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70年产权到期后怎么办?权威公告来了

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70年产权到期后怎么办?权威公告来了

南京别墅圈 发表于 2019-7-30 10:21:50 浏览:  80 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2019-07-29南京别墅圈

近日,一则《房产大事件!首例“住宅土地使用权到期续期”要交房价三成》的新闻在朋友圈迅速传开,不少粉丝也咨询我,住宅满70年到底怎么说。


对此,7月25日,人民网发布权威公告进行辟谣:温州住宅土地使用权续期交房价三成”系旧闻炒作,无需申请不收费



因此,对于老百姓来说,我们所购买的住宅并不是仅有70年产权的财产,而是终身财产!


而对于大家频频吐槽的某些楼盘产权缩水,也将成为无稽之谈,因为这些楼盘都是永久产权,除非拆迁。但如果拆迁,可能又将实现财富升级!



1

事件回顾


据浙江温州一媒体报道,来自安徽的王女士多年辛苦打拼,于2012年在当地买了一套二手房。


2016年3月底,当王女士想出售这套房的时候才发现,这套房子土地证上登载的使用期限已到期。


按照相关规定,王女士如果要为房子续期,就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,这意味着,王女士如果选择续期,就要再缴纳30多万元。


房子住了3年不到就面临土地证过期,这一事实让王女士觉得难以接受。



2016年12月,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会。针对温州当地住房土地使用权到期问题,国土部指出:


可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。


2017年,国务院总理在会见中外记者并回答提问时也明确表示,对70年住宅土地使用权到期续期问题,可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易


2

一锤定音!70年后房屋产权不变!


2018年8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定


有关专家表示,房产是居民最重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。



土地使用权和房屋所有权的区别在于,房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。


土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为 70 年,工业用建筑用地和综合类用地最高为 50 年,商用建筑用地最高为 40 年。


现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高 70 年的使用期限。


" 有恒产者有恒心 "。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋 70 年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。

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