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最新购房资格、认筹、贷款、税费……2019年长沙买房,这些事不得不知!

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最新购房资格、认筹、贷款、税费……2019年长沙买房,这些事不得不知!

长沙楼市圈 发表于 2020-5-11 19:45:50 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2019-02-13长沙楼市圈

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微信订阅号又双叒改版中,为了避免和“长沙楼市圈”走丢,记得将公众号置顶哦~

新年伊始,万象更新。

关于买房,不少圈友“大姑娘上花轿,头一回”,对于长沙的购房政策以及整个流程,不太了解。

现在长沙的购房流程,基本是:注册悦居星城APP——看房——网上认筹(部分楼盘需要线下)——摇号选房——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款——购房合同备案

(根据不同楼盘,个别流程会有差异,如有的盘可以直接认购)

圈哥今天就和大家详细的说道说道,来一个2019年版入门级的干货。

01

最新购房资格 

如今悦居星城APP上认筹买房,但并非上面的购房资格初审就万事大吉,选完房后,开发商还会提交购房名单到相关部门,进行线下购房资格的复审。

目前长沙最新的购房资格是2018年6月25日调控之后的版本,以下是圈哥整理的购房资格大全,仅供参考。

看着内容比较繁杂,其实只要对应你所属的类型,还是能够明确自己是否有无资格。为了方便圈友们更了解自身“房票”情况,还将网络流传的文字版简单整理,具体如下:

①落户长沙满2年有房票;    

②落户长沙满2年户籍家庭(已婚,或者离异/丧偶带未成年子女),首套房满4年,有2套房的房票;

③落户满1年,且社保or个税满1年有房票;

④落户不满一年,社保or个税满2年有房票;

⑤户口页上显示“人才新政”落户,社保在缴有房票;

⑥未落户,社保or个税满2年有房票(省社保需由在长注册单位缴纳,在长沙工作证明);

⑦未落户,提供专科以上学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴有房票;

⑧入伍地在长沙、服役地在长沙、入伍前户籍在长沙、转业or退伍军人直接落户长沙有房票;

⑨国家“千人计划”等高层次人才,或符合市委人才工作小组认定的A/B/C/D类人才有房票;

⑩未落户,公务调动(含公开招录)满1年,或落户满1年有房票。

关于长沙落户政策,可参考2018年7月的发文。

最新!打击炒房!长沙进一步提高落户门槛!

02

注册悦居星城

以前线下排队认筹,动辄几个小时,最后可能就打了个酱油。现在现在认筹可是省事多了,直接在悦居星城APP上一键搞定,省去了多少来回奔波。

悦居星城APP的操作和下载方法,之前圈哥已经进行了详细的介绍,只要按照步骤填写资料,等待购房资格审查即可。

点赞!长沙商品房认筹APP正式上线!操作流程一睹为快! 

一键认筹!不用扫码!特殊身份开通线上审核……认筹APP升级来袭!

有买房打算的圈友,建议尽早注册,因为APP审核需要3个工作日左右,避免错过楼盘认筹。

也正是因为线上认筹太过容易,为了保障去化,又有部分开发商玩起了线下认筹的把戏。一般提供的资料有:户籍信息、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告等。

03

认筹摇号

根据长沙现行的刚需(144㎡及以下房源)买房政策,如果认筹数>房源数的1.5倍,将优先满足户籍或工作单位在限购区的刚需群体,并以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准,依年限长短排序。

大致的排序原则为:高精尖端人才、拆迁户>长沙本地50年以上老土著>长沙本地20年以上嫩土著>长沙落户1年、社保10年>长沙人才新政落户1天、社保2个月>浏阳、宁乡户籍>非长沙户籍家庭。

如果房源数的1.3倍<认筹数<房源数的1.5,将不再按照刚需排序,直接摇出1.3倍房源数选

如果认筹数没有超过房源数,则按照认筹顺序先后选房。

04

缴纳首付

选房成功后,开发商一般会在一周内通知缴纳首付款,并同时进行银行面签。

目前长沙的购房政策是“认房认贷”,简单点说就是,看长沙的买房记录,全国的贷款记录。

需要和和首付一起支付的,还有部分开发商代收的费用,主要包括抵押登记费80(按揭客户)、产权登记费80(多加一个人10元),公证费200,权属证书代办费600(仅供参考)。

05

贷款面签

因为现在网签时间太长,所以一般银行会将面签步骤提前,在缴纳首付时进行,不过一般利率是以放款时间为准,很流氓,有木有!

1商贷利率普遍上浮15%-20%

据了解,长沙现在大部分银行首套房利率上浮20%。不过也有圈友在去年底知识星球透露,浦发银行首套房利率只上浮15%,有需要的可以自行了解,以实际为准。

目前已经有多个城市出现了房贷利率上浮松动的情况,购房者也可以多咨询几家,尽量选择其中利率上浮较少的。

小贴士:央行的基准利率是会变动的,而每个银行给出的折扣或上浮标准不会变化。目前银行贷款的基准利率为4.9%,如果现在签的贷款合同是上浮20%,就是按照5.88%利率执行,具体的格式是4.9*(1+0.2)。如果以后如果基准利率有变动,将4.9替换,就是你的新贷款利率。

2长沙公积金最高可贷60万

①长沙市公积金

2018年12月,长沙市公积金出了最新政策,个人必须连续缴满12个月及以上,才能使用公积金贷款,最高额度60万,并首次提出个贷率的概念,与贷款额度挂钩。

每年1月初向社会公布上一年个贷率,并根据个贷率进行可贷额度调节,2018年的个贷率为96.52% ,对应的可贷额度为账户余额的12倍

按照12倍的系数,以后想贷款最高额度60万,不仅需要满足以可贷金额的计算公式,即:可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2

同时,还得满足夫妻双方余额不得低于5万元(60万÷12)

此外,长沙已暂停异地公积金贷款,支持灵活就业人员个人缴纳公积金、商贷转公积金等。

重磅!长沙出新政!需缴纳12月以上!

公积金细则出台!每年补缴不超过一次!贷款最高60万!个贷系数12倍!

②湖南省公积金

省公积金暂时政策未有大的变动,正常缴纳6个月即可使用,可贷款额度为(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,最长年限为30年,最高额度为60万。

3省市公积金均支持组合贷

目前省市公积金均发文件支持组合贷业务,对于基数最大的市公积金用户而言,目前仅有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行能够办理,而且并不是所有支行都可以,具体为建设银行芙蓉中路支行,长沙银行汇丰支行、金城支行、华龙支行,交通银行北大桥支行、五一路支行,工商银行中山路支行。

重磅!组合贷时代全面来临!省公积金发文支持组合贷!

06

网签税费

在签署购房合同后,一般要求在10日内自行缴纳契税和维修基金,房屋备案时需进行确认核实。目前长沙银行和交通银行的任意网点都可缴纳。

契税和维修基金是按照按照面积计算,维修基金的标准是毛坯120元/㎡、精装110元/㎡契税则相对复杂一些,根据房屋套数不同,税率也会有所差异:

07

合同备案

网签过后,有个重要环节是备案。只有完成合同备案,整个买房流程才算正式结束。

网上查询流程为:住建委官网——业务查询——商品房合同备案查询

网址:http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/

如果备案通过,恭喜你,这套房子就正式成你的了,等着拿合同和收房子吧!

PS:以上内容仅供参考,具体的政策解释以相关部门最新的回复为准。如有错漏,还请指正。

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