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重磅!限制放松、补贴加大,望城再出利好!这类人,外地社保也可买房

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重磅!限制放松、补贴加大,望城再出利好!这类人,外地社保也可买房

长沙房地产网 发表于 2020-5-16 09:43:50 浏览:  3 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-04-24长沙房地产网

望城区,接连释放大利好!


近日,望城官方连发两份文件,对于区内拆迁户,是大消息:


(望城官网截图)


两份文件,具体表现为:加大补贴力度、拆迁户购房指标货币化、购房限制适当放松...


具体内容,可查看文件原文:



2019年限价商品房指标回购调整方案

为进一步保障被征地农民利益,逐步引导征拆群众按需购房、市场购房,根据我区征拆工作的实际,制定本方案。  


一、实施对象:2019年按照《长沙市望城区征地补偿安置办法》(望政发〔2019〕12号)文件的标准实施项目拆迁的对象。  


二、回购标准  


(一)以征拆户型为单位一次性全部回购指标的,在原回购价格1600元/㎡的基础上,另奖励1000元/㎡,在本方案实施的2个月内整户回购的再奖励100元/㎡;不全部回购的仍按1600元/㎡价格执行。 


(二)2019年按《长沙市望城区征地补偿安置办法》(望政发〔2019〕12号)文件已申请回购的,具体参照上述标准执行,可以申请全部回购。  


三、尚有结余指标的 


尚有结余指标的参与购买团购商品房,享受结余指标当量人口8.8万元/人的“团购房补贴”,其购买均价为4960元/㎡,具体按《长沙市望城区货币安置区团购商品房实施方案(试行)》(望政办发〔2020〕8号)的相关规定执行。  


四、资金管理  


(一)资金筹集  已按望政发〔2019〕12号文件实施拆迁的项目,属区内出资主体(财政、园区、平台、土储等)的,该项目原出资主体负责按16万元/人(具体按征拆认定的当量人口)的标准承担补缴资金,由区自然资源和规划分局负责归集;属中央、省、市重点工程等区外出资主体的,经区政府按上述标准协调后确无法补缴归集资金的,由区自然资源和规划分局报经区人民政府审批后,由区财政承担。  


(二)资金使用:上述资金统筹用于全区限价房指标回购和奖励以及《长沙市望城区货币安置区团购商品房实施方案(试行)》(望政办发〔2020〕8号)规定的用途。 


(三)资金拨付:  申请全部指标回购的,具体申报流程按原工作程序进行,先支付指标回购资金,奖励资金需经村(社区)、街镇核实其具备稳定的居住条件后再支付。具体资金由区自然资源和规划分局在征拆专户中拨付。  


五、相关规定  


(一)一次性全部回购指标的奖励活动,自本方案实施之日起为期三个月。  


(二)参加“团购商品房”的,以户为单位的指标量不能小于110㎡(征拆1人户户型除外)。  


(三)指标回购后,以户为单位在望城辖区内购买普通商品住房的,其回购指标面积内不限购。  


六、本方案自发布之日起实施,本方案实施前有关规定与本方案不一致的,以本方案为准。





长沙市望城区货币安置区团购商品房实施方案(试行)

我区货币安置区范围内被征地农民住房安置一律采取购房补助、补贴方式,由其自行购买商品房。鉴于房地产市场变化较快,为保障被征地农民利益,区人民政府采取政府调控、市场化运作的方式,组织提供价格相对稳定的团购商品房(以下简称“团购房”)房源供其选择。根据《长沙市征地补偿实施办法》(长沙市人民政府令第103号)、《长沙市征地补偿安置有关问题的规定》(长政发〔2015〕21号)和《长沙市望城区征地补偿安置办法》(望政发〔2019〕12号)等有关文件规定,结合我区实际,现制定以下实施方案:


一、实施对象


按照望政发〔2019〕12号文件的标准实施项目拆迁,具备团购房购房资格的房屋拆迁对象。


二、购房资格


农户购房资格按货币安置区核准为转户参保的人口计算。购房资格的具体人员为征拆户型内的转户参保人员。


征拆认定的非农户型按本方案的具体规定执行。


三、团购房补贴标准


(一)农户以户为单位申购团购房的补贴标准如下:


1.整户全部放弃团购房资格的,给予8.8万元/人的团购房补贴,另奖励5.5万元/人;在项目所在街镇约定的拆房日期2个月内拆房的再奖励0.55万元/人。


2.未整户全部放弃团购房资格的,仅给予每人8.8万元的团购房补贴。


3.“独生子女户”“半边户”享受增加上述一人份额相应的补贴,单方申领《独生子女父母光荣证》的享受标准的50%。


(二)非农户以户为单位申购团购房补贴,具体标准如下:


1.全部放弃团购房资格的,1人户14.3万元,2人户21.45万元,3人户28.6万元,4人以上(含4人)35.75万元;在项目所在街镇约定的拆房日期2个月内拆房的,按本方案规定的每户控制购房面积上限再奖励100元/㎡。


2.需要申购团购房的,1人户8.8万元,2人户13.2万元,3人户17.6万元,4人以上(含4人)22万元。


四、申购与销控


(一)街镇、村(社区) 以户为单位组织符合条件的申购对象在拆房后2个月内,根据自身家庭情况填报《团购商品房补贴资金申请表》,就人员信息、户控上限面积等情况进行申报,整户放弃团购房资格的一并填报《放弃团购房资格奖励资金申请表》。


(二)村(社区)、街镇对上述申请情况进行初审,报区自然资源和规划分局、区征地服务中心联合审定,并对人员情况和户控上限面积等进行汇总。区自然资源和规划分局凭审核后每户的上述申请表,按程序在征拆专户中先支付该户团购房补贴资金,奖励资金需经村(社区)、街镇核实其具备稳定的居住条件后再支付。


(三)由区住建局交易管理部门根据汇总的信息,对购房情况进行动态统计和销控管理。


五、销售价格


团购房销售均价为4960元/㎡。


六、分区选房


原则上按月亮岛片区、高铁西城片区、滨水新城片区、河东片区等四个片区分区选房,适时全区统筹调剂,具体划分办法由区限价办牵头制定。


七、购房数量


符合团购房条件的对象,农户按具备购房资格的人口人均55㎡建筑面积控制购房面积上限,“独生子女户”和“半边户”按上述享受团购房补贴的相应份额纳入团购房资格的人口计算。


非农户以户为单位控制购房面积上限,具体为1人户55㎡、2人户82.5㎡、3人户110㎡、4人以上(含4人)137.5㎡。


具体户型由开发单位按商品房市场户型提供,购房对象超过户控面积上限购买的面积部分,由购房对象按同楼盘商品房销售价格补足。


八、购房期限


房源充足的情况下,具备资格的购房对象在收到选房通知后2个月的期限内选房,购房期限内逾期未购房的,视同自动放弃团购商品房购房资格,不再参与选房。


九、房源筹措


(一)在存量商品住宅中筹措:1.区政府在商品住宅市场的现房、期房中筹集团购房源,购房对象按开发企业公布的楼盘均价签订购房合同,其中楼盘均价与团购房均价(4960元/㎡)的差额部分由政府统一结算,团购房均价及“一房一价”差由购房人承担;2.原限价房中富余的房源转化为团购房源。


(二)在新挂牌出让地块中适当配置:由区政府在拟出让地块中设置相应挂牌条件,按普通商品住宅建筑面积约定一定比例的商品房作为团购房房源,在约定的房源总面积内,由购房对象随机选房。


上述房源均为毛坯房,具体的筹措办法另行制定。


十、资金筹集与使用


(一)建立团购房统筹调节资金,按16万元/人的标准,由区自然资源和规划分局在征拆概算中提取,可全区统筹作如下使用:


1.团购房补贴及奖励资金;


2.筹措团购房源所需资金;


(二)本方案实施前,已按望政发〔2019〕12号文件实施拆迁的项目,属区内出资主体(财政、园区、平台、土储等)的,该项目原出资主体负责按上述标准承担补缴资金,由区自然资源和规划分局负责归集;属中央、省、市重点工程等区外出资主体的,经区政府协调后确无法补缴归集资金的,由区自然资源和规划分局报区人民政府审批后,由区财政承担。


(三)以上资金不足的,由区人民政府专题研究解决。


十一、部门职责


(一)区住建局(区限价办)负责牵头组织、协调团购商品房筹措和管理工作并全程监管,建立信息系统对房源需求、供给、销售、调剂进行日常动态管理。


(二)区自然资源和规划分局负责团购房统筹调节资金的筹集、拨付;会同相关部门对申请团购商品房对象进行审核。


(三)区财政局负责按本方案的规定指导、督促相关资金的归集,牵头建立团购房统筹调节资金池。


(四)区征地中心负责会同区自然资源和规划分局对申请团购商品房对象进行审定;配合做好团购房统筹调节资金的归集工作。


(五)各街镇负责组织符合条件的对象按期申请团购商品房,并对申请团购商品房对象资格进行初审。


十二、放弃团购房资格后,以户为单位在望城辖区内购买其他商品住房的,在其购房户控面积上限内不限购。


2019年按照望政发〔2019〕12号文件的标准实施项目拆迁,尚有结余原限价房指标且≥110㎡(征拆1人户户型除外),自愿参与购买团购商品房的,具体参照本方案的相关规定购房。


十三、本方案自发布之日起实施,本方案实施前有关规定与本方案不一致的,以本方案为准。


此外,有关在长沙望城、高新区的购房政策望城区近日给出答复。有亮点:

在外地缴24个月社保,也可买首套房!



根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》,园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保,可在限购区域内限购一套商品住房。    


望城园区企业申请时,可以企业为单位,联系经开区社会事务局领取人才购房申请表,提交相关证明材料(本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件、缴纳社保证明),送经开区社会事务局审核,再由管委会审批,办理购房资格审核手续。

微信改版了,之前点赞是点,现在是点右下角的“在看”,希望各位朋友看完后点“在看”,以示鼓励,坚持是一种信仰,专注是一种态度。





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