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城北发飙!限价10600地块即将到来?!

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城北发飙!限价10600地块即将到来?!

星耀长沙 发表于 2020-6-6 11:22:53 浏览:  20 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-06-04星耀长沙
星耀长沙
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2019年9月底,开福北发布了多个地块的控规修改批前公示,大部分是由商业用地改为居住用地。


近日其中青竹湖东片控规J03-F02-02等地块规划修改已经获批并发布了批后公布。


此次地块修改涉及到三个方面

一是居住用地性质不变,修改地块指标;

二是商业用地与居住用地之间进行调整;

三是学校用地调整。


具体详情如下:

修改前

修改后

详解


此次修改确定后,该地块即将挂牌出让。


为什么小源有特别关注这个地块呢?因为,在前段时间,@李白楼语堂有爆料该地块预计在二季度挂牌,拟限价10600元/平,将是开福北的新高。

▲图@李白楼语堂


并且,关公湖北地块的限价还多50块/平。


青竹湖片区是长沙的传统墅区,常被人称作富人区。除了非常有名的几所学校(青竹湖湘一、湘一立信等),周边进驻的品牌房企尚不多,片区还有待开发。

目前周边在售楼盘多为8字头,如卓越青竹湖约8400元/平,青竹湖曦园约8480元/平(数据来源房天下)。突然来了一个毛坯限价10600元/平的地。难免会让人感觉诧异这个数字如何来的。

▲地块位置示意


唯一让人感觉合理的解释就是,副中心真的要来了。


进入2020年以来,开福北的动作非常多。教育在不断发力,多个学校启动改扩建,引进了师大附中集齐四大名校。

▲签约仪式现场


1094地块动作频频,已不知道有多少个地块改规。比如最近微开福(官微)的报道:开福区高标准推进芙蓉北路两厢地块规划建设,就再次着重提及,1094板块是打造金霞城市副中心的核心位置。

▲截图自@微开福


而该地块其实就刚好在金霞副中心的中心位置,背靠太阳山,规划有学校有商业还有公园。

PS.关注星耀长沙,发送关键字“金霞”,可获取金霞副中心相关规划相关详情

▲示意图,仅供参考


甚至它还有地铁规划,在此前官方公布的一份长沙轨道线网修编规划推荐方案中,地铁9号线就始发于地块东侧。

PS.关注星耀长沙,发送关键字“09”,可获取地铁9号线相关详情

▲示意图,仅供参考


城市副中心+规划地铁+太阳山森林公园...或许就是它能够到这个限价的原因。

而这个10600,或许只是金霞副中心的开始。

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