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小学初中双学区,长沙新房,不限购!一经曝光热度高涨!

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小学初中双学区,长沙新房,不限购!一经曝光热度高涨!

悦长沙 发表于 2020-6-10 01:12:56 浏览:  18 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-05-31悦长沙

二手学区房卖"高价"已不是稀奇事。


在当前新房市场遇冷、二手房市场疲软的行情下,自带学区光环的房子,总能轻松跑赢市场,从容接受挑战。


市场作为房子的最佳试金石,验出了学区房最真实的温度。


NO.1丨壹

坚挺!二手学区房成"涨价神盘"


在投资上,因为有教育溢价的存在,学区房一般比普通房子价格更坚挺。


由此不管在哪个城市,学区房甚至是超越地铁盘的存在,长期占据上升排行榜首位。


就长沙法拍学区房的行情来看,5月份长沙强学区房八方小区一套住宅法拍成交均价达到3.1万/平,据悉创造了长沙法拍房成交价最高记录,而且围观次数破万,达到了13831次。


(图片:八方小区成交金额,京东法拍)


这个旧房单价甚至超越了长沙一线江景新房,之所以有底气卖这么高价,只因它属于长沙市实验小学学区、以及长郡双语实验中学配套入学范围。


(图片:长沙市实验小学,网络 )


同样可入读长郡双语的旭辉藏郡最近成交的二手房单价破2万/平……几乎不愁卖。

(图片:长郡双语实验中学,网络 )



从热闹非凡的法拍学区房市场可以窥见,好的学区房的确更能经受考验,房价也更胜一筹。


购房者出于对新房学区划分的担心,以及对于名校的追求,让"八方小区"现象成为长沙二手房市场的一大特点,这种楼市现象未来也还将继续持续。


NO.2丨贰

长沙暂不"多校划片","学区房"地位稳固


最近,除了单价破3万的单价引起市场热议,市民关心的长沙是否会像北京市西城区一样实行"多校划片",也得到了市教育局官方回复为:长沙学区保持稳定!暂未考虑"多校划片"!


从官宣内容来看,小学实行公示学区、划片招生、注册入学。初中入学按照单校划片、多校划片和配套入学相结合的方式进行。


(图片来源:长沙市市长信箱)


这意味着,学区房地位稳固。在长沙被附上学区属性的房子,依旧会令家长疯狂。


未来,家长将把目光锁定到学区房,尤其是教育资源扎堆的"真学区"。


如此一来,根据就近入学原则,学校在小区门口才是最大保障,孩子未来十几年的教育便无需担心。


示意图来源:网络)


在长沙,2020年内五区"双学区楼盘"共计45个,在售的新房仅13个,上车难度可想而知。其中一批初中配套入学楼盘的房价,与去年相比,普遍在上涨,绝大多数楼盘单价都上涨了1000+元/㎡。(来源:长沙小升初网)


这些双学区楼盘由于兼顾自住和投资的双重属性,也让其成为市面上的香饽饽。


于购房者而言,面对双学区房紧俏、二胎政策放开催生大量的换房需求,未来要把孩子十几年内的教育和成长考虑周全,置业更需要大局观。


(图片来源网络)


NO.3丨叁

淘金楼盘!"泰禹+南雅"双学区新房全曝光


想要读名校,无异于"千军万马过独木桥"。


由此,买家也可以换个跑道发展,选择不限购的双学区公寓,不仅没有购房资格的限制,而且还能让孩子小到大读名校。


泰禹上雅,就是如今市面上难得一见的双学区新房,业主子女可签约入读泰禹小学和南雅雨花实验中学,一举成为长沙"真学区"楼盘。


(图片:泰禹小学,官方公众号)


买泰禹上雅,对于购房者来说,有两大保障主要是体现在以下方面:


一是学校靠谱,能够解决入读的问题。泰禹小学和南雅雨花实验中学都是由泰禹实业投资建设,给业主买房吃下定心丸。


二是学校优质,能够解决教学质量问题。泰禹小学是雨花区政府重点打造的小学+砂子塘教育集团内排名TOP3;南雅雨花实验中学是湖南省重点名校南雅中学下面的第一所"实验校区"。


泰禹小学:雨花区TOP级名校


泰禹小学,雨花区“第三名校”,原名砂子塘小学东校区,学计划、进度、理念、方法都与本部保持一致,教学背景非常强劲


泰禹小学在长沙的名气之所以大,还与学校取得的突出成绩分不开。


(图片:泰禹小学原校门,百度地图)


就升学情况来看,2018年,泰禹小学共624人小升初,273人被提前批录取,比例达43.75%。


其中考入广益38人,中雅14人,青一长培等校16人,共68人进入top级民办。能入读的学生都是从全省范围内层层筛选、优中择优,从择校top民办初中的比例也能看出泰禹小学的硬核实力。


(图片:广益实验中学,广益官网)


就派位指标来看,根据2019年度长沙市雨花区小升初派位指标公示情况,泰禹小学派位指标414人,雨花区排名第二。


其中,南雅、雅境两所老牌优质学校派位164人,综合实力非常强。


南雅雨花实验中学:南雅第一所"实验校区"


读完泰禹小学,直通雨花实验中学,都不用参与微机派位,无缝对接中小学名校。


无实验不重点,南雅雨花实验中学,作为南雅下面第一所"实验中学",是泰禹教育集团5.6亿全资开发的重点校区,而且属于非配套要求捐建,这在全国来说,都极具开创性。


泰禹真正从业主的需求出发,不计成本的打造优质名校,可见泰禹教育地产集团致力打造湖湘教育地产名片的实力与决心。


(图片:南雅中学大门,南雅官微


南雅雨花实验中学占地约40亩,总建面约3.16万方,设60个班,计划2021年秋季开学


其中,雅礼大学堂是耶鲁大学校友捐建,值得为优秀校友点赞。


显然,南雅第一所"实验中学"是为了标杆学校而来,再加上泰禹小学优质生源的输入,想必今后会成为一匹黑马。


(图片:南雅雨花实验中学效果图,仅供参考)


另外,泰禹上雅的入读资格还能享受"六年一循环"政策,即前任业主使用6年之后,后一任业主还能入读。

今后出售,双学区楼盘溢价也更可靠。

NO.4丨肆
不限购!长沙买家有了投资"新出路"

为了让小孩赢在起跑线上,家长们得付出多少代价?

当下购房者置业需求受到限制,不限购的高品质、双学区公寓成了长沙楼市的"新面孔"。

(图片:雅礼中学,网络

买公寓,总绕不过投资回报率这个主题,泰禹上雅在地段和品质方面突出,也让项目更有底气。

项目位于万家丽中路与白冶路交汇处,距离地铁5号线大塘站约600米左右

而且靠近喜盈门广场,是喜盈门商圈的"大当家",要知道选址挑剔的长沙第一家河马生鲜就是落户在这里。

地铁、商业助力,地段也几乎是无可挑剔。

(图片:项目位置效果图,仅供参考)

品质打造上,泰禹上雅加码做增量,配置14台品牌电梯,五星级酒店大堂,LOW-E全玻璃幕墙,中央空调,24小时热水,无边际游泳池……档次非常高。

项目共31层,其中1-4层为商业,同时第四层平台会建游泳池与空中花园。(最后实际交付以开发商的为准

(图片:项目规划效果图,仅供参考)

项目户型从建筑面积约43.52平米-93.99平米,全部为loft设计,层高约4.2米。

泰禹上雅交付标准分毛坯、精装、奢装三种,装修情况不同,单价也会有所不同。

无论是项目户型、还是交房标准都有多项选择,置业更加灵活。

小结

千军万马过独木桥挤进名校,泰禹上雅这一"淘金楼盘",签约可入读"泰禹+南雅"小学初中双名校,是长沙名副其实的"真学区房",吸引力之大。

而且公寓项目,不限购不限贷,为那些被购房资格束缚的长沙买家降低了门槛,一方面可以让孩子好好读书,另一方面还能抓住资产增值的好机会。即使今后出售,还可享受"六年一循环"政策带来的教育溢价福利。

售楼部
电话:0731-85886666

扫码了解更多泰禹上雅的信息



阅读提示:
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主;
2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意,示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准;
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述,仅供参考,不作为要约或承诺;
5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准;
6、文章部分文字及图片转载自网络,如有任何触及所有方权益,请联系删除。

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