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教育大盘下证!7字头起!配建九年制名校!预期有地铁!机会来了!

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教育大盘下证!7字头起!配建九年制名校!预期有地铁!机会来了!

长沙楼市圈 发表于 2020-6-18 02:02:45 浏览:  10 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-06-16长沙楼市圈

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长沙新晋新一线城市,人口规模、城市规模迅速往外扩张,政府大力支持基础设施建设。

率先喊出 “力争三年打造优质教育资源聚集区”的开福北频传利好,引入品牌房企、强塑教育、完善商业、生态打造、配套建设!

长郡麓山系在河东布点的第一所学校——麓山高岭实验学校,正在如火如荼施工中,预计明年能够开学!

施工现场图

早在2018年,开福区与长沙麓山国际实验学校签订的合作办学协议,学校建成后将成为湖山赋以及周边楼盘的配套学校。

与其他等着学区划分和微机派位的楼盘不同,湖山赋是直接配套入读,而且是九年一贯制公办学校,有官方消息来源。

来源官方消息平台

该校为麓山国际分校区,规划有54个班,其中小学36班,中学18班。

学校规划效果图

长沙“老口子”都知道,麓山国际属于长郡系两大分支之一。

高中部是仅次于四大名校的存在,多年来麓山国际中考的直升人数与6A人数位居全市前列。

来源于学校官微

此外,学区划分在麓山国际小学的恒大华府、钰龙天下,在二手房市场常年是“香饽饽”!

而有着优质的教育配套做支撑,湖山赋一直卖得也不错。

据克而瑞数据显示,成功排行长沙至长沙前10,是2019年开福区商品住宅销售面积、销售套数“双冠王”,销量超过北辰三角洲!

来源于克而瑞数据

确实是城北的“流量红盘”,也有不少人等着楼盘新品推售。

昨天,恒基旭辉湖山赋全新组团上线,两栋房源下证,价格美丽!

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此次推出的新品,正位于麓山高岭实验学校西侧,可以目送式入学。

均价8000出头,开盘享受优惠折扣,最低可到7字头!

相对于楼盘前两年推售的价格,略有上调,不过站在当下的时间点,与周边的限价盘比较,湖山赋可以说是“房价洼地”。

基本上毛坯限价纷纷过万,而湖山赋还是7字头、8字头,价格比较惊喜。

周边限价情况

放眼全长沙的限价盘,最高毛坯限价已到13800元,一江之隔的月亮岛也到了11000元。

像湖山赋这样带学区配套的低价盘,真的是太稀少了!

长沙限价图,仅供参考

如果说在去年,湖山赋还只是学校——麓山国际的单核爆发,今年又多了地铁利好!

根据最新版地铁规划,9号线(规划中)沿彭家巷路,在高岭综合交通枢纽(规划中)与12号线(规划中)交会,形成双地铁口。

位于高岭枢纽旁的湖山赋,升级为“双地铁盘”。(最终确定线路请以官方口径为准)

网传版地铁线路走向图

沿着一条兴联路串联起金星北、开福北、星沙三大板块,基本上各区域房价已经达到1万以上。
稍微带教育、或者有地铁的楼盘,售价已经很难见到7字头,湖山赋再次推新,看看具体如何?
楼盘规划

恒基旭辉湖山赋,由旭辉、恒基两大品牌开发商联合打造,是开福区的教育大盘。

项目实景图

项目总建筑面积约110万方,总体容积率约1.76,绿地率约40.13%。

总规划800多户别墅和5400户高层,可以容纳2万人常住人口,这规模相当大呀!

项目鸟瞰效果图

产品涵盖别墅、高层、小高层及部分商业等业态。

目前,项目一期、二期,以及五期产品已经基本售罄,推出的是三四期全新组团。

主打为高层住宅产品,与学校隔得更近。

项目效果图

推售产品
新品上线,此次下证的楼栋为220#、222#两栋。
南侧临谊信路,西侧为麓山国际分校,在家里便能看到学校的操场,视野没啥遮挡。
项目效果图

总共3个户型,分别为建面约98㎡三房、123㎡三房,与142㎡四房。

建面约98㎡的三房户型,空间利用率高,布局紧凑,适合刚需客群;

建面约125㎡的大三房产品,有双阳台,南北通透,通风性不错;

还有一个建面约142㎡的四房户型,阔景阳台,更为舒适。

左右滑动查看更多

整体的格局都比较合理,客餐厅,以及厨房的空间,均比较宽阔。

项目样板间

交通网络

湖山赋位于北二环边,开福大道旁,周边交通路网比较多,出行还算方便。

纵向有湘江北路、芙蓉北路、开福大道、万家丽北路等,通达南北各地。

横向有条十分重要的兴联路,过江通道将建,连接河东河西,直达望城;未来东向与星沙拉通,成为一条重要的城北干道。

区位图

前文已经提及,根据最新的地铁线路规划,地铁9号线与12号线将交会于高岭综合交通枢纽,湖山赋将成为近距双地铁楼盘。
周边配套
毕竟是超百万的大盘系列,配套基本上项目本身就能满足大部分。
教育方面,项目配建九年一贯制麓山高岭实验学校,是麓山国际的分校区。

学校效果图

投资1.8亿元,硬件设施不错,顶着开福区公办学校多个“第一”光环。
第一所具备400米标准田径场,
第一所具备标准室内训练跑道,
第一所建有千人规模影剧院……
由湖山赋代建,建成后可提供2520个优质学位。
商业方面,小区对面商业街已陆续运营饭店、维也纳酒店等,周边还有高岭国际贸易城、福晟mall等商业。

福晟mall效果图
景观方面,不仅小区内部拥有大面积园林,附近分布着楚家湖、苏垸生态湿地公园、秀峰山公园等休闲场地。
7字头起,配建麓山国际分校,预期双地铁,这样的楼盘,是不是你的菜?

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