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最新房价!长沙二手房价又降了!现在该不该买房...

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最新房价!长沙二手房价又降了!现在该不该买房...

长沙楼市情报 发表于 2020-6-18 02:04:04 浏览:  5 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-03-17长沙楼市情报


撰文:河东吴彦祖  
意料之中!
今年2月,全国楼市几乎整个月都处于“冰封状态”。2月长沙二手房价又降了,不出意外2月成交也是大幅缩水。
1st

稳!长沙新房价格上涨,二手房价下降!

一起来看看官方统计口径:

国家统计局3月16日发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
新房方面,长沙2月份新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.7%。

而早在2019年1月,长沙新房价格就已经有所上涨,环比涨幅控制在1%以内。

二手房方面,长沙环比下跌0.1%,同比下跌1.3%。

其实,早在2019年1月,长沙二手房价就已经开始走低,环比跌幅控制在1%以内。

总体而言,比较稳定的是,新房的涨幅和二手房的跌幅,在统计上均控制在1%以内。这说明长沙楼市坚持“稳楼市”的主基调,既不允许房价大涨,也不允许房价大跌。

就彦祖我个人的看法,目前长沙房价处于横盘状态,限购之下,城市内外部投资、投机资金很难进入。当前长沙楼市购买主力为自住型客户,而且逐渐年轻化。未来调控继续,这部分自住型客户将是众楼盘积极争取的客源。相信只要价格合理,还是会有相当一批购房者能够入市的。

2st

现阶段,到底该不该买房?

目前长沙乃至全国的疫情都得到了很好地控制,很多人都在讨论报复性消费,买这买那的,其中包括买房子。那么现阶段,我们到底该不该买房?

对于已有2套住房以上,住房需求不是很强烈的群体而言,我个人不建议现阶段继续买房。当前还处于疫情这样一个特殊时期,未来高层将继续供给侧改革,等到经济转型基本完成,届时房地产税的出台将会对你造成一定影响。

对于已有住房,但还有改善需求的群体而言,我个人建议如果您购买力较大,可以直接入市,尤其是家庭人口较多的群体。而如果您购买力一般,可以持续关注楼市,先看看房观望一下,让子弹再飞一会,然后再做打算。

对于还没有购买1套住房,住房需求比较强烈的群体而言,我个人建议您趁早买房。首先,楼市调控之下,除长沙以外的全国其他城市新房价格都有一定程度的上涨,其中一个很重要的原因就是通货膨胀;其次,当前特殊时期有些人出于个人原因抛售房产,其中不乏有二手房捡漏的机会;最重要的是,买房有一个很重要的作用,是抗通胀。

3st

如果现在买房,需要注意什么?

最近,在跟大家交流的过程中,发现很多人出于某种原因需要现在就买房,我表示能够理解。但不得不提醒的是,如果现在买房,需要注意什么?

1、你不一定要买新房。

因为新房是期房,等到交房需要一定的时间,但二手房是现房,买房即可拎包入住。

2、你不一定要买大户型。

从国家统计局数据来看,2月长沙除了有二手房价继续下跌的情况以外,不同面积段的二手房也有不同结构的价格指数。

其中,2月长沙90平以下的二手房环比下跌0.3%,同比下跌2.9%;90-144平的二手房环比下跌0.1%,同比下跌0.5%;144平以上的二手房环比与上月持平,同比下跌0.9%。

从中可以发现,90平以下的二手房价跌幅较大,这对首次置业的刚需而言,捡漏的机会更大了;90-144平的二手房同环比跌幅较小,意味着90-144平的二手房的市场需求较多;144平以上的二手房同比下跌近1%,因此不建议大家购买大户型,除非你家庭居住人口较多。

3、买新房不一定要买主城区内,也可以考虑远郊片区交通便利的新盘,尤其是有地铁加持的新房,也是一个较好的选择。

4、买二手房要避免远郊楼盘,尽量考虑主城区内,更能满足日常生活需求,特别是主城区的次新二手房。

5、要尽可能压低自己的买入价格,议价空间越大,越有机会捡漏。

6、要守护好自己的现金流,至少要保障自己未来2年内现金流的稳定。

“革命尚未成功,同志仍需努力”。大家最需要做的就是
努力!奋斗!
赚钱!买房!
你觉得呢?
-END-

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微信ID:changshaloushi04


如果有买房疑问,欢迎加我微信拉你进群
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