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疫情过后,长沙90%的人可能会重新选择房子!

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疫情过后,长沙90%的人可能会重新选择房子!

长沙楼市情报 发表于 2020-6-18 02:04:04 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-02-23长沙楼市情报

没有任何时候比现在,更需要阳光,需要空气,需要畅快的呼吸,需要火锅、烧烤、臭豆腐、奶茶、小龙虾填满我的胃……


也没有任何时候像现在这样,有如此强烈的欲望:换房!


如果说这场灾难给我们留下了什么,除了普及传染病预防知识外,还让很多长沙人搞清楚了,自己到底需要什么样的房子。



1


租房始终无法替代买房


2020年,谁也没想到,一场疫情将“租售同权”打回了原型。


年后返城的这些日子,吐槽最多的便是,租客被歧视。


有些租客,明明付了租金,到了门口,却无法进门,大晚上拉着行李箱无家可归。


有些租客,不敢出门,生怕出门拿个快递,就被当成外地返回人员被拒之门外。


有些租客,时时刻刻胆战心惊,祈祷自己租的那个公寓不要暴雷。


还有些租客,就处于“病毒包围”之中,因为所居住的小区有“确诊”病例,而事后的调查也显示,易感小区往往是出租率较高的小区。


此时此刻,多少人幡然悔悟:租房不靠谱,还是应该买套房!


但是,若非无奈,凑齐6个钱包依然买不起,谁又不想买房呢?


2020年,除了增强免疫力,多运动健身,许多人或许已经悄悄立下“FLAG”——给自己一个可以进去的“家”。


2


对城市认知的改变


买房,就相当于买这个城市的股票!


过去,我们曾经不止说过一次。可这次疫情,让我们理解更深刻。


以后,除了关心地铁、学校、商场这些生活配套,还需要在乎一个城市的医疗资源、治理能力以及行政效率。


因为关键时候能保命。


假如,此时您还可以选择,多去关注一下,此次疫情被表扬的城市!


而长沙无疑是被表扬最多的城市之一。


3


改变高杠杆买房习惯


在这个买什么都可以按揭,可以分期的时代,很多人不仅是月光族,更是超前贷款消费者。


买房更是如此!在长沙,有这样一部分人,10万存款就敢想100万的房子,其余的信用卡套现,亲戚朋友大规模举债。一到还款日,拆东墙补西墙。


这次疫情突如其来,人们完全没有防备,原本的收入来源或减少、或切断,让很多家庭都面临着巨大的还贷压力。


经此一役,未来经济发展,收入信心受到打击,相信大举加杠杆买房的人或减少。


即便买房,也会量力而为,会给自己和家人留一条后路。


4


农村的房子要保留


“等疫情结束后,好好把农村老家的房子整一下。城市里房子够住即可。狡兔三窟此刻有深刻体会”。


这是我们粉丝“景色怡人”后台的真实的留言,有类似想法的人还有很多。


此次疫情,让很多人体验到农村的好,想把之前残破的小院好好休整一番。


甚至还有人,打算疫情过去之后,直接买个农家小院度过余生。


不过这里要温馨提示一下:非农村户口,无法购买农村宅基地,但长期租赁是可以的。


5


最好有两套房子


这是2月中旬返回长沙后,最强烈的想法。


从老家到长沙,一路奔波,接触陌路之人无数。是否携带病毒,未知;是否已经被感染,未知。


但接下来要面临的却是,居家隔离。当时,我最担心的是,万一被感染,波及家人怎么办?


在离家不远的第二居所,单独隔离,显然才最安全、便捷。


相信在过去长达一个月的时间里,不止是我,外出执勤的交警,救死扶伤的医生,出现咽痛、咳嗽疑似症状的其他人,都有这个需求。


平时是财务安全需要,特殊时期便多了一处避难所!


6


“烂物业”别碰


此次疫情,是警告,也是一份提醒。


提醒那些还没有买房的、准备换房的,“烂物业”真的不能碰。


这个特殊时期,一般物业,在积极防护、认真消毒,严查体温,出入严格管控,保护大家安全;


好物业,挨家挨户帮大家买菜,买生活用品,发放口罩、酒精,甚至把Tony老师都请来了;


而长沙那些烂物业,值守流于形式、只有提示牌不见守门人、出入不查体温不查证件、工作人员、医护人员出入不测体温……将大家的安全完全暴露在“病毒”之下。


对比之下,高下立判,之后的影响也会渐渐显现出来。享受过好物业的业主,下次购买或推荐同物业楼盘的概率会大大增加。


7


老破小区坚决不能买


比起“烂物业”,长沙部分“老破小”的处境就更尴尬,因为他们根本没有物业。


这些日子里,我们最常见的,控制小区人口出入,严格消毒,往来业主测量体温,物业集中买菜……在一些老破小的社区,根本没有。


而且,还有一个更可让人操心的问题:老破小居住着大多为抵抗力差的中老年人,也就是易感人群,也是对疫情潜在威胁最淡漠的群体。


很多人可能无法想象,即使在疫情期间,还有一些老人依然保留着把纸箱、饮料瓶带回家的习惯。


相信,经历过这场灾难,会让更多人明白,“老破小”、“老破大”不能买。


8


重新认识梯户比


确切的说,独门独户的别墅最佳,然后依次是多层洋房,小高层,高层,人口密度越低,越安全!


同样高层的话,梯户比越低,流动人口越单纯越好。是时候,对梯户比有个全新的认识了:


如1个单元内,交叉感染概率,3梯6户>2梯4户>2梯3户>1梯2户>2梯2户>1梯1户。


再者,如果你家电梯可以通风,那么恭喜你,又多一重保障。


9


开始关注户型健康


在买房这件事上,之前我们一直关注“窗外”比较多。只要地段好,只要配套好,户型好坏关系不大。


但这次疫情提醒我们,竟然还有潜在的“天井传播”,住有“天井”的房子,危险竟然如此之大。


户型结构不好,通风不好,平时影响居住舒适度,关键时刻更威胁生命健康。


我们从来没有连续这么多天,全天24小时,跟房子绑在一起,时时刻刻,体验着房子的bug。


心态崩塌之后,以后买房,重点考虑户型结构者会多起来。买房,要多问一句:


“这种户型防疫吗?”


10


至少要两个卫生间


如果,这段隔离的时间,您是跟父母住在一起,这种渴望会无比强烈。


平时白天上班,晚上回来吃饭、睡觉,可能觉得没什么。但一家人4口、5口不出门,全天抢一个厕所,那种感觉估计会刻骨铭心。


特殊时期,如果家里有人感冒,简直就是一个流动大病毒。这时候,如果有个单独带卫生间的房子,也能实现居家隔离。


两个卫生间,非常有必要。



END-

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