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恭喜已买房的客户,长沙房价要涨?

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恭喜已买房的客户,长沙房价要涨?

长沙楼市情报 发表于 2020-6-18 02:04:04 浏览:  25 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2019-12-16长沙楼市情报
这几天,“房涨”的味道弥漫了我的朋友圈,众多置业顾问都在转发一条“房价要涨”的内容,不知道你是否看到过呢?是否有一股买房的紧迫感和着急感涌上心头?
内容我大致也看了一下,文章中的内容和现在的楼市政策解读相悖,可谓风马牛不相及。
根据12月12日的最新发布的中央经济会议文件,对于房地产的描述是这样的:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”
 图 来源网络
会议再次强调房住不炒,各地可在因城施策的框架下因地制宜的做一些微调,但也是要以刚需买房者为主,肯定不会倒行逆施,助推房价上扬的,毕竟要讲求一个“稳”字。
在落实“因城施策”下,未来楼市调控由地方政府主导,房地产调控将以地方为主,不排除有部分城市政策转向的机率。但长沙,当前并不会转向!且看市长的最新表述:

图 来源人民日报截图

11月底,市委书记胡衡华在《人民日报》的文章上表示:长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖,走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前,长沙财政对土地的依赖不到40%。卖地来钱快,但不可持续;制造业发展慢,但可持续,是立市之本、强市之基。在当前利益和长远利益面前,我们坚决选择后者。抑制房价“虚火”、做大实体经济、做强制造业这条路,我们会一直走下去。
 图 来源网络
2019年,长沙楼市比较平稳,没有出现抢购现象,甚至足不出户,在家都能选到好房,楼市出现了难得的平静。楼市平静了,在湘的开发商和地产从业人员的日子可就不大好过了。
2017年长沙对日渐火热的楼市打出了试运行政策的补丁,今年各"转正"政策陆续出台,好比9月份的公寓落户政策文件、上周对开发商“限利”的文件(已撤回),都是对之前政策的延续。
但一些地产从业人员开始吹嘘长沙楼市将放松调控,引得市场关注,尤其是一些省外的媒体,不明真相,在网络上大肆宣传。但实际上,长沙的楼市政策依旧没有任何的变动,限购限售政策依旧持续,依旧是全国楼市调控最严的城市之一。

 图 来源网络

所以,长沙“房涨”的东风真没有刮起来,一切都是假象!而在限价房、限价地的限制下,长沙根本没有房子大涨的可能性,一切都在如来佛祖的手掌心之中,未来长沙在政策不变动的基础上,房价并不会出现大的涨幅变动,所以不用慌张!
不过买房需要关注的一点就是长沙的土地市场,也是未来的房价市场,三环外的毛坯限价已经来到了11500元/平,金星北毛坯限价也到了9980元/平,星沙的土地市场不限地价不限房价,随着市区的新房日益去化销售,本可以在二环买的,未来可能就要去三环了,这并不是危言耸听。

长沙各区域毛坯限价

当前长沙楼市有一个比较明显的趋势,那就是靠近二环内的新房去化明显,随着城区可开发建设的住宅用地越来越少,配套的加速改善,人口的聚集,房子坚挺和抢购是市场的必然选择。随着二环乃至三环外的住宅限价地出让加速,越来越多人开始明白当前楼市价格的差异性和紧迫感。

所以,有购房需求的刚需用户,不妨利用开发商年底回款给折扣的机会,考虑进场捡漏。相信十年后依然会庆幸当年买了一套属于自己的房!

长沙今年买房的赚了吗?

从安居客房价网1月-12月的新房价格走势图来看,2月份是2019年房价最高点,新房均价达到10259元/平,而12月均价为9567元/平,基本和1月持平,较1月份上涨了25元/平,不仅不赚钱,可能还要亏钱。以至于部分炒房客都不看好当前的长沙,但这里觉对是刚需者的天堂。
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微信ID:changshaloushi02


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