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呼之欲出!长沙下一个“爆款”盘,毛坯单价“7”字头,双长郡学校为伴!

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呼之欲出!长沙下一个“爆款”盘,毛坯单价“7”字头,双长郡学校为伴!

长沙楼市情报 发表于 2020-6-18 02:04:04 浏览:  9 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-05-28长沙楼市情报

近些年,望城基础配套不断完善,尤其是金星北和月亮岛版块,众多购房者把眼光聚集在此,无不是看中了目前低房价的优势及未来的发展潜力。

昨天,彦祖在望城金星北版块考察项目,发现一纯新盘——金辉优步学府,毛坯限价7200元,楼盘不仅有“双长郡学校”为伴,且毛坯出售,性价比实在太高。


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双长郡为伴,限价7200元/平,卖毛坯 
据我在现场了解到的信息,金辉优步学府8#已取证,楼盘位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路西南角,推出建面约99-127平,共计203套房源,毛坯限价7200元/平,预计本周末选房。
早上9点多,非休息时间,售楼部便挤满了前来看房的客户。
项目总价低,首付最低21万,又有双长郡学区为伴,将来还有地铁开通,不管是升值还是教育都是非常有潜力的。
据工作人员描述,认筹期间,单日来访客源高达500组左右,根本不愁卖,预计首开即可售罄。

2
品质开发商,四战四捷
金辉集团是一家集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。自2006年以来,金辉集团已经连续十多年入选中国企业500强。
金辉集团自2017进入长沙,已布局4个项目,岳麓区的金辉优步花园、开福区的金辉优步湖畔,星沙的金辉优步星樾以及望城的金辉优步学府。
值得注意的是,金辉集团落子长沙的4个项目都是“优步”系列产品,其下还有铭著系、云著系以及大城系。而金辉“优步系”将主打舒适改善特色,为城市青年演绎“U+life”的品质生活。

3
熔断摇号拿地,价格优势明显
去年9月,金辉以总价87148万元拿下该地,折合楼面价2750元/㎡,住宅毛坯限价7200元/㎡,该地块是金辉以摇号的方式获得,意味着该地块产生了熔断机制,这也是金辉首次进入望城板块,实属不易。
据现场了解,金辉优步学府首开卖毛坯,开发商的诚意还是很足的。
不过,据路边社消息,楼盘后期可能会毛坯改卖精装,岳麓区的金辉优步花园就是这么干的,有前车之鉴。喜欢毛坯的朋友,可以早日上车了。

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最低6字头,户型小,总价低
据悉,本次作为纯新盘毛坯与大家见面,首推8#栋,预售建面99、118、127㎡的三房四房。
楼盘为4梯6户,纯版楼结构,梯户比较高,赠送后的公摊约17-18%左右。整个楼栋户户都可朝南,基本无遮无挡,具有采光好,易通风的优点。
金辉优步学府户型图

99㎡四房

118㎡三房

127㎡四房

点击可放大查看
最重要的是项目首推选择了毛坯出售,以最小99平的户型为例,首付最低只要21万,就能买一套品质学区大盘。
要知道,在长沙内六区,尤其是限价房,开发商都是以精装对外销售,究其原因是因限价会压缩开发商的利润,只能在精装上面找补一些回来,可以看出金辉的诚意还是比较足的。
一房一价表

108㎡四房

130㎡四房

140㎡四房
点击可放大查看
另一方面,从我拍到的一房一价表来看,在售房源已经低至6字头了,不可谓不惊喜,难怪那么多人不上班都要去看楼盘。

5
双长郡为伴,教育有保障,直升长郡中学

长郡月亮岛学校
项目最大的亮点就是楼盘依靠双长郡而建,东侧为长郡月亮岛学校,西侧为长郡月亮岛思源学校(建设中),区域内拥有优质的教育资源。
长郡月亮岛学校西门(谷山路)
尤其是长郡月亮岛学校,距离项目只隔着一条谷山路,重要的是长郡月亮岛学校在谷山路上有一个进出口,未来金辉优步学府的孩子若在这个学校读书,那可谓方便极了。
据了解,长郡月亮岛学校,创建于2015年,是一所由望城区政府投资建成,由长郡中学委托管理的的高标准九年一贯制公办学校。学校总面积182亩,设有131个班,其中小学96个班,初中35个班,曾是2014年长沙市重点建设的“六大民生工程”之一,总投资达5.48亿元。
长郡月亮岛思源学校
项目西侧还有一所长郡月亮岛思源学校,我在现场看到这个学校主体已经竣工,外面漆面已经粉刷完善,预计今年9月开学,学校规划小学30个班,中学48个班。
这个学校距离金辉优步花园较远,中间还隔着一块空地,据了解,未来可能会修建一个山体公园,目前还是个菜园子,十分空旷。
另一方面,小编在现场看到了一份十分耀眼的数据,2019年长郡集团初三联考,长郡月亮岛的考试成绩十分耀眼,丝毫不输内五区
值得注意的是,望城的学区划分是按片划分,就近原则。从这点上看,长郡月亮岛学校更具距离优势,而另一边的思源学校也不差,以后不管多那个学校都是不错的。(具体学区划分以教育局公布为准)

最重磅的是,今年望城的教育将在今年9月开始并轨市5区,这是一个非常不错的亮点。
而根据最新消息,长郡月亮岛学校将直升长郡中学,不过作为望城中招并轨的第一年,将有3年的适应期。

6
道路交通便捷,更有地铁加持,潜力无限

楼盘位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路西南角,门前月亮岛路主干道,往东可直达月亮岛文旅新城,往西可直达高铁西城,道路交通十分便捷。
而大家所关注的轨交,规划中的地铁12号线正好从这门前大路上通过,未来随着地铁的开通,金辉优步学府的价值也必将水涨船高,区域也将迅速发展。同时,金辉优步学府往东也可直达地铁4号线月亮岛西站,门前公交可直达。
在附近,我发现有三润城等多个楼盘,未来人口流动较大,以后在小区门口设站的概率还是很大的,但具体还是要以规划为准。

7
升值潜力有保障
进入2020年,长沙热门区域毛坯全面上涨,金辉可谓是赶上了最后一波机遇,在当前毛坯限价持续上涨的前提下,金辉优步学府的价格优势可谓十分明显。
要知道东侧3公里外那边的毛坯限价已经达到了11000元/平,同时周边还有大量9000多的毛坯限价地块,光是毛坯限价就已经相差3800元/平,价格优势十分明显
2020年,长沙限价地图
同时,金辉优步学府周边又有品质学校加持,未来升值潜力的因素已经存在,只是早晚的事情。
要知道,在内六区、限价房基本都是已全装对外出售,无非就是为了更多的利益,而金辉优步学府全新盘首开,就选择以毛坯对外展示,诚意可谓十足,你确定不去看看?

8
样板房为经典布局,每个空间都物尽其用。
虽然金辉优步华府首开以毛坯对外出售,但不排除未来可能会改成精装销售,所以彦祖兄也是细看了样板间,一起来欣赏下吧!
点击可放大欣赏

有限的空间,可以做出阔绰的空间尺度,满足各家庭成员对空间的需求。重要的是,项目首开就能做出精致的实体样板房,表现出了金辉优步学府精益求精的工艺。



在狭小的面积里,客厅大气而开阔,使用餐厨一体设计,同时延伸居家视线容纳全家的团圆盛宴,客厅连接阳台阳光清风,穿堂而过,生活观景两不误。

厨房L型设计,洗菜烹饪进行分区,操作动线科学合理,烹饪更加轻车熟路。

在私人空间体验上,主卧空间狭小而不拥挤,不仅带有主卫还享有飘窗。
三个主力户型上,侧卧全部享有超大阳台,可谓精致奢华卧室、舒适次卧。

9
总结
2020年3月起,长沙众多热门板块地价迎来新一轮集体上涨,望城毛坯限价已达到11000元/平,房价洼地的坑,正在慢慢在被填平。
随着地铁4号线开通后,望城金星北和月亮岛片区开始走上逆袭之路,房价地价频繁上涨,加上月亮岛景区开通后的助力,望城楼盘成交量屡登“周成交排行榜TOP10”,片区房价升温迅速。
而房价洼地中的洼地,金星北版块更是刚需购房者首先值得考虑的地方,拥有双长郡学校,又是品牌开发商的光环,最重要的是超高的性价比优势,金辉优步学府必然将成为望城下一个爆款。
免责申明:
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,具体信息以售楼部公布为准;
2、本文中涉及到的商品房价格有可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;
3、本文中涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述,仅供参考,不作为承诺;
4、文章部分文字及图片转载自网络,如有任何触及所有方权益,请联系删除;
5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准。
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