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重磅!刚刚楼市出现五大信号,长沙买房时机已到?

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重磅!刚刚楼市出现五大信号,长沙买房时机已到?

长沙楼市情报 发表于 2020-6-18 02:04:04 浏览:  9 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-05-29长沙楼市情报


长沙连续12年被评为最具幸福感的城市,小龙虾、臭豆腐、糖油粑粑、茶颜悦色、岳麓书院、橘子洲头……让你在享受美食时感受湖湘文化的熏陶。至于某公号提到的“东大肛肠医院”,我只想说,你确定来过长沙?

回到楼市,长沙的房价也是中部省会城市中最低的,甚至比不上隔壁的南昌。

进入五月以来,长沙楼市迅速升温,开发商扎堆入市,疫情期间被压抑的购房需求彻底爆发,各项目开盘现场火爆。且近期,全国楼市信号不断,想在长沙购房的朋友,以下5个信号非常值得你关注,或将影响长沙楼市走向。


1

  两会重申“房住不炒” 因城施策

长沙房票愈加珍贵


两会重申“房住不炒”,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


从近三年两会中关于住房的相关政策,我们不难发现四个重点:

1、“房住不炒”依然是大前提,房地产的健康平稳发展是主调,近年“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在

2、“因城施策”,各地方政府在坚持房住不炒的前提下,有了一定的自主权。

3、房地产税,稳妥推进房地产税立法,意味着房地产税必然会出台,只不过短期内不会那么快落地

4、老旧小区改造。今年老旧小区改造将会是重点,居民的居住环境将大大提升。


长沙一直是调控最严格的城市,限价、限购、限售

房住不炒一直是长沙楼市调控的主调。很多人因为购房资格问题,被拦在门外。接下来,长沙的房票愈加珍贵。



2

  贷款利率刷新近30年最低记录

长沙买房成本降低


今年4月发布的房贷利率,刷新近30年最低记录

5月20日,央行披露了最新贷款市场报价利率(LPR),与4月相比持平,继续保持史上最低房贷利率!

2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与3月相比,1年期和5年前分别下降20个基点和10个基点,呈持续下降趋势。


长沙近30年利率表

当前长沙各大银行首套房贷款利率大多为LPR基础上加84个基点,即4.96%。中信银行最低只有64个基点,算起来首套房为4.49%。

随着LPR连续几次下行之后,目前长沙的房贷利率已经是近30年来最低的了。

对于购房者来说,无疑是有利的,房贷利率降低意味着购房成本降低了,同样的位置、同样的价格,现在贷款买房比之前贷款买房花的钱更少了。

图片来源于:贝壳找房长沙站


3

  长沙新房市场冷热不均

长沙二手房供应量激增


长沙限价从2018年全城限价的9800到现在全城最高限价13800,差不多一年上涨了将近30%,限价地逐步拔高,再加上房贷利率降低,让购房者特别是刚需买房需求迫切,想尽早上车。

据长沙楼市情报不完全统计,截止到目前,长沙五月已有48个项目开盘推新,从各项目开盘现场去化的情况来看,长沙新房市场冷热不均,有些楼盘开盘即售罄,有些楼盘却卖不动……


开盘

去化率

1、5月13日长房星晟公馆推出90套房源,累计认筹40组,开盘成交35套,去化率仅38%

2、5月15日省府网红盘鑫远翡丽郡暴雨中开盘,301套房认筹高达1986组,现场10人抢一套房,开盘即售罄

3、5月20日长房云公馆推出244套房源,累计认筹191组,开盘认购142套,去化率58%;

4、5月23日北辰三角洲线上选房,推出100套房源,累计认筹82组,开盘成交45套,去化率45%

……                                  (开盘数据来源:湖南中原研究院)


对比新房市场的冷热不均,长沙二手房市场开始回暖。

根据贝壳找房长沙站数据显示,目前长沙在售二手房源31681套

4月二手房成交量达到今年以来的峰值,环比上升超3成

从价格来看,成交中位数9356,相比3月上涨2.2%。从二手房源挂牌量来看,4月同样大幅增加,达到今年的顶值。



4

  五月长沙土拍火热

激发楼市信心


从土地市场的情况就可以预测长沙的楼市,长沙五月土拍火热。

5月长沙有9宗优质土地出让,这些地块分布在月亮岛、梅溪湖、马王堆、星沙、空港新城、黄土岭等热门板块。

在五月初,首先就迎来了5宗地块的集体出让,其中有三宗地是4月27日出现溢价而导致的“摇号”。

除此之外,5月27日,长沙雨花区再挂两宗限价地,分别为041号地及042号地。

041块地位于雨湖区板塘村,住宅毛坯限价11800元/㎡,出让面积为21967.05平方米。

042号地位于雨花区月塘村,东南临白冶路,西临沙湾路,出让面积为50019.31平方米,住宅毛坯限价11200元/㎡


5

  长沙买房时机已到?

刚需上车


什么是最好的买房时机?永远是当下。

纵观这些年的房地产史,房价的涨幅远高于跌幅,房价的总体趋势一定是上涨的。虽说长沙在限价,但也由2018年全城限价的9800到现在全城最高限价13800,限价限购不意味着抑制房价上涨。

在政府限购、限价、限售的情况下,长沙房价对比其他中部省会城市是很低的,小暖的建议是刚需抓紧时间上车。刚需的主要问题是解决居住和小孩上学问题,不需要过分关注房价的涨跌,毕竟刚需有刚需的问题,改善有改善的烦恼。

一个城市的房价,短期看政策、中期看土地、长期看人口,长沙这几年人口一直都是净流入,随着人口的增多,房价上涨是肯定的。房还是早买安心,买不起市区,在偏远但规划有地铁、学区的地方下手也是不错的选择。

免责申明:

因政策、市场、时间等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用;




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