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投资过百亿,商业副中心落定!长沙城北的野心在此!

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投资过百亿,商业副中心落定!长沙城北的野心在此!

星耀长沙 发表于 2020-6-21 11:31:00 浏览:  15 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-06-19星耀长沙
星耀长沙
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长沙第三座龙湖天街亮相!


4月初,龙湖&步步高联合摘得开福区商住用地(长沙市013号),总出让金额为28.25亿元,总出让面积为164826.42㎡,成交楼面价5669元/㎡,溢价率约26%,住宅毛坯限价10800元/㎡。


据地块竞买条件:

该地须开发建设集中式商业购物中心,其中竞得人自持经营面积不少于7万方,自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年,集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。

▲实景图来源高楼迷网友@Jasoir_Louis


此后大家都知道了,这里将打造长沙第三座龙湖天街。6月19日,长沙市自然资源和规划局发布了该项目的批前公示,长沙城北的龙湖天街得以首次亮相。

▲商业效果图


项目西侧为住宅,龙湖天街在靠近开福大道的东南方向,一个公园安安静静地坐在住宅和天街的中间。

▲项目鸟瞰图


龙湖天街的效果图应该只是初稿,因为此次批前公示的总平面图中,并没有涉及到商业,未来应该还会进一步优化。


目前福元西沿线已集聚有9个商业体,合计商业体量约55万方。龙湖天街的到来,成为该片区第10个商业体,提供近17万方商业。至此福元西商圈基本成型。

▲示意图

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开福的野心,在更北的金霞


不过,再往北一点,深入金霞腹地,开福区暴露了一个更大的野心: 秀峰商圈。


湘江北上,长沙“北尚”,长沙北入城口,秀峰山、鹅羊山公园环境优美,停车便利、产业发达,何时能出现地标性核心商圈?


从报道来看,与福元西商圈一起,秀峰商圈也是在开福区一直在主张的“金霞城市副中心”的核心位置。


3
秀峰商圈如何打造?


根据相关方案,到2022年,开福区将建成以芙蓉北路兴联路口至冯蔡路口为主轴,东至开福大道,西临湘江大道,区域面积6平方公里,商务商贸面积超过110万平米,辐射50万人群,满足商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化需求的特色商圈,力争社会消费品零售总额达到100亿,打造税收过亿元楼宇3栋。


方案提出了打造“一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的商圈业态体系。


一个城市综合体,即保利城市综合体,保利地产投资建设150万平方米左右商住城市综合体,打造秀峰商圈核心区,定位为长沙文化创意产业园区、外资直投品牌会员园区、跨境电子商务中心、城北地标建筑等多元化业态集群体,辐射长沙及岳阳。


两个特色商业街区,即湘江壹号特色商业街区和兴联路特色商业街区。加快香江高岭商贸城业态转型,从2020年至2022年,每年新增营业面积10万平米以上。


从微开福的报道来看,定位为城北商业副中心的1094地块,基本已经确定,就是由保利来打造。


从2012年就开始招商,至2019年开福北引入保利,再到今年基本确定保利。


4
近期行动计划


“公园里的商圈”将成为未来的秀峰商圈一大“卖点”。


开福区计划全面启动鹅羊山公园建设,今年上半年完成鹅羊山公园规划设计,下半年启动公园建设,以鹅羊山自然景观为依托,建设附属商业设施,植入商业业态,打造商游结合的特色公园。

▲鹅羊山公园


推动秀峰山公园提质,完善公园游道,建好消防通道,配套必要公园用房,探索秀峰公园后山建设路径,打造休闲养老产业。


力争2021年启动高岭交通枢纽项目,力争2020年下半年实现地铁1号线北延线开工;对接长沙县,力争2021年实现兴联路东延线连接星沙,将秀峰商圈打造为长沙东西联通重要枢纽。


商业地标代表着一个片区的面子和地位,相对于已经足够成熟的福元西,二环外的长沙城北沉静已久,1094的主体落定+地铁1号线北延线启动建设,必将盘活这个片区。


片区破局之路,可能就是从2020开始。

综合:长沙市自然资源和规划局,微开福等


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