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提前半夜通宵排队等认筹!保利天禧难道又火了?(附楼盘评测)

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提前半夜通宵排队等认筹!保利天禧难道又火了?(附楼盘评测)

长沙楼市圈 发表于 2020-7-4 12:48:41 浏览:  9 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2017-10-25长沙楼市圈

点击上方蓝字“长沙楼市圈”一起策房聊房!


之前有业内谈到,保利天禧的开盘将是长沙楼市的“风向标”。其实,圈哥不这么认为,在放下政策紧缩的环境下,各位购房者房票珍贵,反而像保利这种性价比高的楼盘会成为热点。

你瞧瞧这次保利天禧还没开盘就已经火了!!!

长沙现在室外温度才10多度呢,在保利天禧的售楼部门口竟然有100人(截止到圈哥发稿)从今天晚上8点多开始排队等认筹,请注意置业顾问通知统一认筹的时间可是明天早上9点开始。

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认筹现场

在晚上快9点的样子,有圈友发出保利天禧有人认筹排队的小视频,有很多人认为是假的,因为这次保利开盘是网上开盘呀,排队有毛线用。但咱们来仔细看看置业顾问发的认筹消息。

划重点:认筹数量有限,采用排队认筹的方式。

这句话很重要,很多购房者也是因为这个原因来到售楼部通宵排队,因为之前在其他项目是有过这样先例的。比如,楼盘只有200套房源,收了500人的购房资料,认筹按照先到先得的顺序,限定300个名额。

抱着对事件的怀疑态度,因为这种请托的事情圈哥知道是很多楼盘惯用套路,所以圈哥做了一个伟大的决定——到了保利天禧售楼部。(有没有觉得太拼了!)

晚上9点多的保利天禧售楼部还是灯火通明,排队已有70余人,不信你看!

圈哥问了好几个人,是真的!大半夜过来排队的不是托,是真的自己要买房的人。

其中,有的早有准备,带了小马扎,还有的只是过来看看消息是否属实,然后就排起队来。在队伍里面传出此起彼伏的电话着,有的说声认筹盛况,有的喊亲朋好友过来送物资。

有位从星沙过来的兄弟,带了自家小马扎,是帮上海的朋友排队。(这兄弟,够义气,小马扎如下)

声明下,圈哥无意制造恐慌,只是为了信息靠谱,一个一个在现场核实,不说百分之百,起码有百分之八十是真的购房者。如果这些真是托,那这演技圈哥也服了。

其实,这次保利如此受追捧也在意料之中,前文也提到了在一房票难得的情况下,有选到好房子为何不选?

下面有对保利天禧楼盘评测,你大概也就清楚为什么这么多人选择在十多度的半夜,通宵排队等认筹了。

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楼盘评测

1、基本信息

保利天禧为保利西海岸二期,占地面积约24万平米,总建筑面积约143万平米,物业形态涵盖超高层住宅、写字楼、soho公寓、大型集中商业及滨江风情商业街,为长沙滨江板块的城市综合体,保利天禧是保利 “天”字号系列旗下作品,是整个保利西海岸项目的全新组团,在西海岸产品的基础上进行升级。

保利其实在长沙有好几个楼盘,比如同在湘江的国际广场,星沙的香槟国际,还有和嘉宇合作的大都汇,不过风头最盛的还属保利天禧。还记得上半年那次装修费的双合同,就是他。套路被业主举报,然后只能乖乖按政府指导价售卖,以前合起来要15000-16000精装修价格,现在都是11000-12000的毛坯。摆在面前的性价比,不抢我傻呀!

2、推售楼栋和房源点评

此次推出的D3栋,全是平层,户型有93㎡,109㎡,125㎡,136㎡四个类型,价格区间是1.1万-1.2万,毛坯。


此次保利天禧推售的四个户型都还不错,圈哥重点挑了93㎡的小三房和125㎡的四房说下。

户型整体布局图

93㎡户型图

户型整体比较周正,是常规的小三房正常布局,虽然有个房间偏小,但毕竟才93㎡。动静分区,房间格局分布合理,有阳台和飘窗,户型利用率高。虽然不是南北通透的户型,不过客厅和主卧都是朝南的,也还可以了。

125㎡户型图

这个户型应该算是“小四房”,因为同样有个景观阳台做房间的话也会比较小,整体而言,南北通透,户型周正。不过,客厅和餐厅和有个房间是在一块的,可能会影响生活起居。还有客厅与餐厅是横向分布,也就意味着客厅的沙发不能靠墙,可以考虑中间做一个矮柜进行隔断。

3、项目区位

保利天禧位于岳麓大道与潇湘北路交汇处西南角,在银盆岭大桥西侧。

小区四至:保利天禧东面为潇湘北路、临近湘江、西面为奥克斯广场、南面为银宏社区、北面为银盆岭大桥。

区位点评:保利天禧所在的滨江新区,可以说是人们口中的“香饽饽”,毕竟定位是长沙以后的CBD,格局都不一样。而保利是现在这个片区仅有房源可售的楼盘之一,还有万科金域国际和龙湖水晶郦城。而相对于其他两者来说,保利的配套更加成熟,受追捧程度可想而知。关键是保利天禧毗邻湘江,还占据着长沙稀缺的江景资源,有钱的真可以买买买。只是这次开盘的是靠小区里面的,不临江,注意下。现在行情好,楼盘都是把好的楼栋先留着,先开其他的。

4、交通路网

自驾:从河东过来可以走银盆岭大桥下桥之后掉头然后走到潇湘北路,或者走营盘路隧道转潇湘北路到了桥底下到头,至于从河西过来也还方便,走岳麓大道转湘岳路,或者直接开到潇湘北路都行。

地铁:靠近地铁4号线(在建)和地铁6号线(在建)的交汇站——六沟垅,新开的D3栋距离地铁口大约有800米。

公交:在岳麓大道的银盆岭大桥西站有132路、149路、302路、348路、357路、366路、402路、405路等10多趟公交车经过,去哪都算方便。

交通点评:双地铁口、多趟公交车经过,这个交通条件很赞!不过值得注意的是项目临靠银盆岭大桥,如果是上下班从这个桥出去或回来,也是堵死人。

5、周边配套

商业:项目自带商业部分,规划有大型集中商业及滨江风情商业街。此外,奥克斯广场就在旁边,已开业多年,想去逛街分分钟的事情。往万科那个方向,还有一个渔人码头商业广场,吃饭的店子做的还可以,不过那边逛街就没啥好逛的。

教育:旁边是麓山滨江实验学校,仅临一条马路。

医疗:湘雅附三医院、省肿瘤医院。

环境:门口就是湘江,这两年沿江风光带修的差不多了,圈哥在小区对面湘江边压过马路,还比较舒服,适合饭后走走。

配套点评商业配套给力呀。近期有奥克斯随便逛,以后自己的商业起来,一定会更加便捷。

6、销售价格

在去年10月之前,保利毛坯价还在9000元/㎡左右,到了年底就成了11500元/㎡,而到了而2017年4月开盘的D5栋,则加了将近快3000元/㎡的装修费,而之前被举报的C3和C4栋,更是加了3500元/㎡的装修费。

现在抢到盘的圈友,要感谢那次举报的业主,吃水不忘挖井人。自从那次举报之后,保利的毛坯均价一直维持在11000-12000元/㎡。

价格点评:没了高价位的装修价格,现在的保利天禧均价真心划算。毕竟周围的二手房挂牌价格都到15000元/㎡了。所以关于这个楼盘的茶水费从10多万的版本传到了20万。而其本身也是“调子高”,认筹金20万,而且退款慢,也就是你可能得为了他放弃一大片森林。

圈哥综评

1. 无论是在微信群还是小密圈,很多圈友都拿这个盘和其他楼盘相比,圈哥一般都倾向于推荐保利,毕竟看得到的位置和价格,就这两点足够了。前提是你要抢的到呀!

2. 实在是滨江新区真心没啥房源,所以如果想要江景资源,还有交通以及商业配套,保利天禧算是上等吧!

3. 如果真要说点缺点的话,一来就是有些楼栋靠近岳麓大道,车流量大,二是交房时间太晚了吧,2020年!想想圈哥都老了好几岁了。哎!

 (以上评测是圈哥之前准备的,如有误差还请见谅)

这次保利天禧半夜通宵认筹是在意料之中,也是意料之外。这个楼盘本身关注度比较高,其实,还有些关注度比较低的楼盘开盘情况也并不是像这样疯狂,比如上周望城开的星悦汇现在还有房卖。还请各位圈友戒骄戒躁,按照自己的需求来选房。

最后多说一句,每个人的选择需求不一样,不要总想着别人买的楼盘的好,你买的楼盘总是很多缺点。人无完人,楼盘也没有绝对的好和绝对的坏,只是在有限的预算下,选择适合自己的罢了。(对于部分热度低的楼盘评测,圈哥会放在小密圈)

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