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梅溪湖王炸:1.4万起秒豪宅,神复式,得房率139%!

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梅溪湖王炸:1.4万起秒豪宅,神复式,得房率139%!

李白楼语堂 发表于 2020-7-18 11:11:10 浏览:  12 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-03-10李白楼语堂
01

爆炸性消息
交2020元=1202020元

楼市,永远不缺乏爆炸性新闻:

  • 论全国:多地出台“稳”市政策,力促房地产。日日爆头条!

  • 论湖南:怀化刚出台“新10条”,减契税,直接补钱,人才买房补3-5万。

  • 论长沙:看似房子不大好卖,各个楼盘纷纷出招,但是限价地还在往上冒,滨江已挂13400的限价地,高于去年。其他限价地也纷纷上扬。


(滨江A4地挂牌,限价13400元)

由此,联想到有一篇火文,叫做《四万亿卷土重来,现在的楼市,像极了2008年的样子》,如果你觉得前文过于宏观,我举个微观的例子:

2008年,松雅湖边爱琴海岸,一位威尼斯学校的老师买了,首付1.5万,但补贴领了2万!


这是后来去看他的二手房的时候,当做趣事来讲的。

类似好事,2020又可能出现。或者花样更有翻新,爆个大料:


仔细看:

交2020元=1202020元

没错,就是120万加一个零头。

你品,你细品!

一起来品——

02

刚需价买豪宅
就要买“顶复”

交2020元=1202020元!

这其中,有100万是保险,一家5口全赠送,特殊时期的特殊情。

另外20.2020万是扎扎实实的优惠。

是不是轰动的消息到此为止?NO!

本文还没写完,建发央著置业又来一条大消息,尚未出街宣传图,原表述是:

李白哥,我们拿出一批特价房了,仅仅1.4万起就可以拿下。


1.4万起拿下,相对于平常1.8万的价格,这从豪宅价位一下打到了刚需价位。(留意:长沙暂时的豪宅线,普遍认为是1.5万!)

(建发央著样板间实景图)


新年复工之后,成交不错。来几张销售喜报截图,滑动可看:

左右滑动查看更多


建发央著,是长沙有名的品质豪宅项目,位于梅溪湖一期、西岸核心位置,品质挺牛,配套俱佳:

  • 地铁2号线梅溪湖西站,几百米。

  • 梅溪湖一二期豪华版中轴线,建发央著位于近湖的“龙头”。

  • 配套入学西雅小学、西雅中学

  • 周边医疗、商业、图书馆、国际艺术中心齐全。

  • 当然,更有桃花岭和梅溪湖这种少有的山水资源加持。


(周边配套图)

因为梅溪湖片区写得太多,旧闻姑且略去,结合片区最新的大消息,给大家理一理——

03

拥抱“长沙中心”
双名校+医疗配套

梅溪湖,一直是河西的热门区域,基础配套建设从未停止。尤其是一期,已经进入扫尾阶段

2020年,新增不少大消息:

——梅溪湖一期,即将谢幕,抓住尾巴吗?

梅溪湖一期约14.7平方公里,总投入超1000亿元,接近扫尾。

所剩下未开发面积,没有准确数据,粗略估计,也许就0.7平方公里了(或者多一些)。建发央著,属于一期。


即将大举开发的是梅溪湖二期,规划23.3平方公里,“野心”大,要着力构建以政务金融、商业商务、科技创新、总部经济、文化旅游、医疗健康、人居为核心,具有国际视野的复合型新城。


梅溪湖二期远远大于梅溪湖一期,其实相当于往西拓展一个全新板块,抬举建发央著所在的一期。

——梅溪湖一期以教育为最大卖点,蓦然发现,居然也是医疗健康高地!

“黑天鹅”大事件还在进行。事件后,购房者心理发生了很大改变,大家趋向于买“低密度、高品质、好物业、医疗配套好”的房子。

建发央著,“高品质+好物业”没得说,医疗配套也发生了巨大改变。

梅溪湖“智慧医养产业项目”地块前不久挂牌,将在本周竞拍:


项目拟建设共享医疗中心、智慧疗养中心和专科医院。

(效果图)

此外,梅溪湖二期目前还引进了众多医疗项目:

  • 长沙市口腔医院(总院)

  • 长沙市妇幼保健院(河西新院)

  • 湖南航天医院

  • 长沙宁儿妇产医院

  • 湖南省人民医院岳麓山院区

  • 爱尔国际医疗健康产业城

  • 亿达健康科技产业园

  • 泰康之家湘园医养社区

  • 人和未来总部

  • 前海人寿智慧医养项目

  • 神州数码健康医疗大数据南方总部

  • 绿地梅溪国际健康城


(市妇幼保健院·河西新院 效果图)

——双名校配套的楼盘不多矣!

梅溪湖原来有几大新盘,以双名校配套出名,但是后出的新盘,躲躲藏藏、隐隐约约,直爽双配套的几乎没了。


建发央著,是双名校配套,为西雅小学+西雅中学。其中西雅中学,为雅礼系分校,就在隔壁,目送式入学。

(西雅中学)

最新大消息,就在建发央著往西不远,将诞生一所国际私立名校。

梅溪湖国际名校与麓山国际梅溪湖中学隔路相望,定位为“从幼儿园到高中”的15年一贯制高端国际化民办双语学校,占地82亩,总建面6.6万平米,预计为65个班级、1600人的招生规模。


据悉,国际学校项目要求5年内必须通过相关国际组织的课程认证(包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际组织),与海外有5所以上的知名大学合作协议。

你家孩子,未来不想入公立学校的话,入读国际名校也就在家门口。

——梅溪湖新地块还将出让,限价地将破新高!

近期,长沙土地市场非常热闹,上周,滨江A4地块挂牌,限价13400元,超过梦想置业滨江12900地块,刷新新纪录。

据悉,13400元,或还不是今年的最高峰!

众多楼市板块,新出地块价格都高于去年。现在坊间讨论的是,2020年长沙会不会有限价超过14000的地块?


大家来讨论下,看看会诞生在哪里!


那么,作为热门板块的梅溪湖,去年最高限价已达12600元(铁建摘得地块),2020年梅溪湖再度推出了近20宗地块招商,将有多个地块进行限价。


据内部人士透露,在建发央著和西雅中学西边,有一个大地块在招商,今年或将挂牌,限价或上13000元。

如果加上装修,到时可以和建发央著的毛坯PK一下。

建发央著是现成地铁口,现成双名校配套,现成可见豪华版园林,复式高得房率的房源。

——梅溪湖中轴线招商,赫然看见“长沙中心”!

梅溪湖中轴线,连接一二期,是长沙城市建设的重要看点。

看最新招商资料,赫然发现有一个“长沙中心”,见图:

(引自梅溪湖2020招商资料)

这个“长沙中心”,未来是地铁2号线、6号线、长浏快线的交汇口,规划有湖南图书馆及众多商务楼宇。


这个高大上的提法——“长沙中心”,暂时还摸不着头脑,但一言以蔽之,乃是:

雄伟的野心,激荡梅溪湖!

建发央著,在“长沙中心”东侧约2公里,左拥梅溪湖、右抱“长沙中心”。一边享受梅溪湖一期当下的繁华,一边憧憬梅溪湖二期的未来!

注意,很多老消息,咱们就没再补充了。比如商业、地铁、自然资源配套。

看看当下你可以花2020元秒下的房子本身——

04

新中式豪宅
超高得房率

建发央著,项目总共11栋纯板住宅,分三期开发,全部分布在小区外围线,中间为大园林设计,户户可见中央园林景观,舒适性高。

(项目图)

园林采用中式苏州园林设计,规划结构以“一轴、三院、五进、八园”的规制,打造新中式围合院落,让每一户能观赏到小区中央园林,楼栋之间大间距保证更好的采光与视野。
(建发央著园林实景图)


项目一期已交付,交付口碑不错!

(园林细节设计实拍图)

目前,项目在售纯正新中式豪宅,户型面积约121、141、165㎡的主力户型。

是市面上少有的超赠送型作品。相比同行80%左右的得房率,建发央著主力户型得房率最高达139%(具体户型,请具体核算)。

(上图:121平米户型图)

复式户型,得房率更高,空间更大!


一场新冠,不少人扭转买房观念,得房率高,同样的面积可以做多几间房,在家上班、锻炼,都需要空间。

你看,这个141平米拿下5个房间,怎么样?
(141平复式户型)

复式格局,上下两层,一家三代,各得其所。

——有书房,能独享。
——男孩、女孩各有独立卧室,二孩家庭,不必想着换房。
——父母有独立房间,在一楼,互不干扰。
——三个卫生间配备,高峰时段不撞车。
——复式户型,受楼上楼下的干扰也少。(当然,也不大会干扰别人)。

总有购房者在大平层和复式之间犹豫,其实从面积上来说,141的这个户型,活动空间实际已经达到200平米的大平层了。

最最重要的,是价格,因为大平层得房率70%多,复式得房率超过100%,一折算,高下就出来了。

注意,注意,特别注意——建发央著置业顾问爆料的,1.41万起秒的房源,也是复式户型,虽为顶楼,但既然是复式,就可以列入“顶复”范畴。

也不知道有几套,秒完就无。

行文至此,有童鞋要惊呼起来:

我是缺钱吗?我是不喜欢吗?哥,我是缺资格啊!!!


悄悄说下,部分房源支持提前锁定。

实在没有资格,那就来干转介吧,建发央著正在全民转介,一套——

05

全民转介
一套25000元

没错,转介一套25000元!转4套,相当于一年薪资。

仔细一看,好像只针对老业主,这是什么梗?

别急,如果找不到老业主做转介,本文末尾扫码加微信,给你推荐一个。合作共赢!


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PS:网上资讯不能代替购房者做选择。本文仅作为您的决策参考之一!


置业顾问推荐

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建发央著:梅溪湖,地铁、双名校,品质豪宅盘,扫码有优惠。卓越青竹湖:湘一旁,墅区高层,复式,得房率高!绿地城际空间站:高铁新城,地铁、商业、名校,品牌盘。


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