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干货:梅溪湖大“旮旯”?不,长沙9大“旮旯”楼盘在这!

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干货:梅溪湖大“旮旯”?不,长沙9大“旮旯”楼盘在这!

李白楼语堂 发表于 2020-7-18 11:11:10 浏览:  10 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2019-07-24李白楼语堂


说明:今天有篇重要文章,是关于马栏山380米地标挂地的,已经发在@长楼,可以识别上面二维码关注长楼,进行查看。更多快消息@李白楼语堂 来不及发的,会发在长楼。



01


马栏山是热闹了

旁边还有个旮旯你知道不


马栏山越发地热闹了,刚刚出来新地标,380米,暂时长沙第二高,刚刚挂地,外观就曝光了。


这也说明,将来运作者极大可能就是绿地。


好地方,好地标。虽然外观样式看起来不如小蛮腰、大裤衩、秋裤楼、津沽棒那样独特,但用@李白楼语堂 读者的话来说,“终于不是方盒子了”!


说起火热马栏山,我想起来这旁边两个别墅盘,一个是藏珑,一个是金色溪泉湾。两者受瞩目的程度天差地别,金色溪泉湾,深在了一个“旮旯”当中,今天来聊聊“旮旯”楼盘or片区。


02


梅溪湖一期,已经不是旮旯

倒是长沙东南角有那么一个板块...


先说片区。


梅溪湖一期,因为南有桃花岭阻隔,穿山不易,早些时间被观察人士称为旮旯,从而不看好。


讲真,如果梅溪湖就发展到湖西岸边为止,到建发央著些楼盘就打住了的话,的确就是旮旯。


进出不便,发展前景有限。


但是,梅溪湖有二期,一直往西顶到了黄桥大道边上去,还有30多万人口的规划要落实在西侧,还有大学科技城的西核要安插在那边,那梅溪湖一期就不是旮旯,而拱手让位给了中联智慧产业城(顶着黄桥大道),但人家是产业城,也就无所谓了。


要论旮旯板块,倒有一个。那就是长沙东南角、天际岭下、万家丽路东侧,这里:


从图中画出的红色道道,就可以看出来,屏障真是多,东边有京珠高速、武广高铁及浏阳河为屏障,西边万家丽路为屏障,北边天际岭为屏障,南边三环线为屏障。


地铁5号线沿着万家丽路从边缘经过,大部分楼盘不在地铁覆盖范围之内,而未来的地铁规划也看不到任何踪影。


恼火的是片区内没什么大型商业综合体规划,配套全部要往西去,公交车也偏少。


未来要改变旮旯局面,往北要尽量穿山、往东的空白地块要开发起来。只是从规划来看,跨过京珠高速,好像没什么开发计划。


这片东南有个著名的同升湖别墅山庄,相声演员大兵就住在这里,前一阵还因为与KFS的关系火了一把。大兵的房子,估计增值有限。


别墅报价,一万零,真是心疼得很,恐怕还很难找到买家。


03


不是城市的边界才会有旮旯

哪怕城市中央,也可能有


另外一个旮旯的小板块,也在这条京珠高速旁边,那就是往北10多公里的星沙湘龙之中南板块:


这片东边,京珠高速称为屏障,而西边则是开福、长沙县无形中的行政屏障。


这里主要是中南汽车世界和汽配城,但是也要少数几个楼盘。比如紫晶城,行政上属于长沙县,小学生入学还要跑好几公里到中南小学。无形中就很不被看好。


不过,这里毕竟四周都比较发达,最近来了利好,可能会改变它的尴尬处境。尤其是紫晶城,可能要逆天。原因是,新的地铁规划,有两条线交汇在此,形成双地铁口:

所以,有紫晶城读者问,实在是苦这个旮旯太久了,要不要出手算了?我说,再等等,真是双地铁的话,局面会一下子打开,田鸡变凤凰。


04


谁去把金色溪泉湾未开发的地块收了吧

会成为一个火盘


与紫晶城对应的另外一个盘,就是马栏山边缘地带的金色溪泉湾,本文开篇提到的。


这个别墅盘,其实完全不应该成为旮旯的,无奈沿着浏阳河的滨河路不修,导致马栏山片区与东站片区断裂,溪泉湾就成为了受害者。


现在,好消息是滨河路会修,彻底将马栏山、东站两大片区打通,另外,隐隐约约也有地铁路过此地。


而且,金色溪泉湾对岸,火炬村那个著名的荒地也要开整,地块挂牌中:


这样,附近有三团火促热,溪泉湾变身城市中心临河别墅,过几年再看,就不是现在这般穿着麻布衣服的模样了。是的,以后穿金戴银、绫罗绸缎。



顺带看了下二手别墅价格:

这种别墅,赠送率很高。要是换算为实得面积,单价估计等同于对岸的挂牌高层限价——11930元。


溪泉湾,据说还有地块没开发完。哪个品牌开发商去把它收了吧!无论带不带墅,都可以成为比较火热的盘。


05


有些旮旯盘,可以逆袭

有些却永无回生的机会


如果说,前面的紫晶城、金色溪泉湾,都还有焕发新生的机会,那么下图两个盘,是绝无起死回生之机会的:


这就是位于京珠高速星沙收费站南北的两个盘:凇雅苑知微园


北边的凇雅苑,四周都被高速线堵死,孤零零在那里,整天接受高速洗礼,绝无扩展的机会,也绝无友邻。


南边的知微园略好一点,但还是颇为尴尬,因两个方向都受阻,南边与不显眼的安置区为伍,要逆袭非常困难。


去年,有读者咨询她两套房子在这,问要不要全卖了换手!我说,至少无论如何卖掉一套吧!


比这个位置好的房子多了去,换手是应该的。


06


举一反三

记得别买旮旯盘


标题里边说9大旮旯楼盘,其实这种楼盘远远不止9个。只是有些是能改观的,有些是永远都改观不了的。


但,文章一写就2000字了,本文需要尽快发出。没谈完的,以后谈。


作为买房技巧的干货,例子已经举了不少,想必已经到位!归总下来,就是周边阻隔甚多、友邻偏少的盘,很容易成为旮旯盘,一定要慎重


如果遇到具体的盘还是不够明白,记得扫码加李白问问。


比如,有读者就担心湖山赋是个旮旯盘,旁边缺乏友邻,南边只有一个安置区。其实,这里不会是旮旯,相反,紧挨着高岭枢纽,可能有2条地铁送达,未来还有点小热闹。


只是,从规划来看,旁边住宅用地不多,邻居有多少,目前还搞坨不清楚。


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PS:网上资讯不能代替购房者做选择。本文仅作为您的决策参考之一。


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