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“标”悍销冠,328m金融地标旁!正地铁+小户型+带燃气,5万起!

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“标”悍销冠,328m金融地标旁!正地铁+小户型+带燃气,5万起!

李白楼语堂 发表于 2020-7-18 11:11:10 浏览:  10 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-06-19李白楼语堂
01

“标”悍的楼盘,不需要解释


与地标为邻,不行也行。

买房信条千万条,这是宝典最新条。

的确有道理。

能代表一个城市的地标,位置一般不错。其实,换个角度看,就是李嘉诚所说的地段

历数长沙几大地标,地段都不弱:

  • 国金中心:市中心

  • 伟人头像:橘子洲头

  • 三馆一厅:浏阳河与湘江交汇处

  • 芙蓉花:梅溪湖文化艺术中心,在梅溪湖边

  • 国际会议中心:浏阳河边,城市副中心

  • 湘江FFC:滨江新城,省金融中心


彪悍的人生,不需要解释!“标”悍的楼盘,也不需要解释。

(湘江FFC效果图,仅供参考

所谓“标”悍的楼盘,就是地标本身或者与地标紧挨着的楼盘。比如芙蓉花隔壁的金茂府,湘江FFC隔壁的卓越中寰

(卓越中寰效果图,仅供参考

卓越中寰去年卖得火,今年走公寓式办公小户型,也登顶5月销冠,够“标”悍!

(数据来源:克而瑞。仅供参考

别急着看房,先看328米地标湘江FFC这三字母。 

FORTUNE FINANCE CENTRE

中文是:金融、财富、中心!

金融和财富,是一个城市隐形的“脉搏”。

有读者总结精妙:在滨江新城,看得见的是涛涛湘江之水,看不见的是滚滚钱流。

财富在城市里良性流动,就给予了城市的经济澎湃动力。

而一个城市的金融中心,正是澎湃动力的泵源。

当下公认的世界4大金融之都,泵力十足:

  • 纽约曼哈顿中央商务区,不足一公里长的华尔街,集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部;

  • 日本东京新宿区,不到一平方公里,集中了近90%的金融机构;

  • 法国巴黎拉德方斯区,仅1.6平方公里,法国最大的企业近一半在此设立机构,超过1600家公司在此办公;

  • 上海陆家嘴,规划6.8平方公里,聚集435家中外金融机构、70多家跨国公司地区总部和5000多家服务机构。


(华尔街实景,图片来自网络)

咱们长沙,也需要金融“泵力”。三年之前,“泵”定滨江新城,在河西湘江岸规划湖南省金融中心。

与上海陆家嘴类似,湖南省金融中心也规划6.8平方公里。

(湖南金融中心效果图,来自@湖南金融中心,仅供参考

6.8平方公里,两大金融动线:

南北约8km金融走廊+东西约1km茶子山金融中轴!

(片区示意图,仅供参考)

两条轴线交汇,打造河西第一高楼(地标湘江FFC)。地标隔壁,是火盘——卓越中寰!

2019年,卓越中寰卖住宅,七次“日光”!2020年,卓越中寰主推公寓式办公。loft,不限贷、不限购、建筑面积约29㎡、37㎡和56㎡,层高4.5米。

(公寓效果图,仅供参考

5月单月成交约260套,成交额约1.34亿,荣登成交套数和成交额榜首。即将再度推新。

分析火爆原因,继续深拆湘江之水激荡的财富之地,金融中心——

02

金融中心,钱流、车流、人流


湖南省金融中心,已吸引约430家金融机构、企业总部入驻,以五大行业(银行、金融、保险、咨询、律师和会计师行)为主,如民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行、吉祥人寿等:

(滨江新城落地企业示意图,来源@湖南金融中心)

此外,近期还落地湖南首家科技保险——中国人寿财产保险科技支公司,以及世界知名专业服务机构——安永会计师事务所。

(滨江新城实景图,来源@湖南金融中心

这些机构,均分布在卓越中寰1公里范围内。如此多的企业入驻,带来的,是大量的人流。

人多了,交通的重要性便突显出来。

滨江新城,在外部交通上:

  • 距离中部吞吐量最大机场——黄花机场直线距离26公里,地铁6号线(在建)可“零换乘”直达;

  • 距长沙高铁南站直线距离13公里,地铁4号线可“零换乘”直达;

  • 距离长沙高铁直线距离西站12公里,长株潭城际可“零换乘”直达;

  • 距离长沙火车站直线距离6公里,可快速通达。


(注:相关数据引自@湖南金融中心 官微)

(交通示意图,来源@湖南金融中心,仅供参考

在内部交通上,布局5重立体交通网络,连接周边:

轨道交通:

4号线茶子山站地铁口就在小区门口,距离地铁站4号出口仅约50米。

(茶子山站4#出入口实拍)

此外,往南有地铁6号线(在建),直达机场。

长株潭城际轨道,在片区设观沙岭站,半小时直达株洲湘潭。

主干道方面:

内部拥有三纵十二横路网,可快速通达周边。

根据规划,片区还将加大加密现在路网。

(滨江路网示意图,来源@湘江新区,仅供参考

过江通道:

滨江新城目前已有营盘路过江隧道、银盆岭大桥、福元路大桥、三汊矶大桥、长株潭城际轨道湘江隧道等5条过江通道直达河东。此外,还在建湘雅路过江隧道。

(过江通道示意图,来源@湖南金融中心,仅供参考

在滨江南中心,还将规划2条过江通道,为坦山路和含光路过江通道,直达对岸。

规划空中连廊:

说起连廊,都知道上海陆家嘴,那个连廊很宽阔,也很实用,步行其上,与车辆无碍。

滨江新城,也有空中连廊规划,出过效果图:

(规划示意图,来源@湖南金融中心,仅供参考

地下通道:

直接上规划图:

(规划示意图,来源@湖南金融中心,仅供参考

地段优,还得自身硬,卓越中寰,即将推的小户型产品有优势——

03

销冠盘,即将推新


卓越中寰,涵盖高层、超高层住宅、公寓式办公、别墅、商业等多种业态,是滨江新城唯一在售墅区盘。

总建筑面积约42万平方米,由8栋高层住宅、2栋公寓和13栋叠墅组成,住宅已全部售罄,余下公寓式办公与叠墅,公寓式办公率先推出。

(效果图,仅供参考

率先推出的是2#栋公寓式办公,位于茶子山路南侧,具有3大优势:

  • 北面与凯德壹中心相对,无遮挡,视野好;

  • 楼下就是地铁、公园,距离茶子山站4#口约50米,楼下就是约1.6万平茶山公园;

  • L型布局,每户都有好的采光和通风面,且外立面亮眼,一二层配备独立商业。


(楼栋示意图,仅供参考

2#栋,6梯32户,全部都是LOFT公寓式办公,共3个户型,为建筑面积约29㎡、约37㎡、约56㎡三种,层高约4.5m。

左右滑动查看更多。户型创意效果图,仅供参考


户型点评:

公寓式办公带入户玄关、“一字型”卫浴、大面宽设计,空间利用合理。

约4.5米的层高,可改造上下两层,动静分区、功能完备。建筑面积约29㎡、37㎡:

  • 一楼可设计有客(餐)厅、厨卫

  • 二楼可以做卧室(约37㎡户型二楼可多做一个卧室)


(创意空间展示效果图交付标准,仅供参考


建筑面积约54㎡户型,可改造成三室两卫,且带有一个阳台,空间利用率高。

(创意空间展示效果图交付标准,仅供参考

产品优势:

另外,建筑面积约37㎡、54㎡户型,带天然气入户,市场上不多见!

(创意空间展示效果图交付标准,仅供参考

(提示:A户型无燃气入户条件,其他户型燃气开通条件,需满足燃气公司开通技术标准,最终以燃气公司和政府审批为准)

小户型公寓式办公,既可以投资出租、创意办公,也可用几间打通,作为大的办公区域,改造成网红民宿等,都合适。

(创意空间展示效果图,非交付标准,仅供参考)

公共部分:

在硬件层面:公寓式办公一二层配备独立商业。6梯32户设计,国际品牌电梯专属直达,既享受便捷购物,又没有商业区干扰。

在软件层面:采用卓越物业服务。作为“中国不动产服务商”,卓越物业已布局3个国家、20个省份,40个一线及重点城市,更为腾讯、华为、阿里巴巴等世界500强企业总部提供综合服务。

(售楼部实景图)

04

首付5万起,拿下滨江芯!还有火铺...


滨江新城板块,商业集聚+金融就业+周边居住人口聚集(如项目本身具有约1万人流),汇聚了约60万人流量,租赁需求巨大。

如成都市东大街金融中心,根据 @安居客 数据,片区公寓租金水平,相比市中心其他区域(非商务区),要高很多:

(成都东大街与天府广场公寓租金对比)


具体到长沙,以金融中心和隔壁市府板块对比,两者在区位商相互融合,但单以租金来看,滨江新城,租金大约在3000元左右,要高出不少:

(长沙滨江新城与市府板块公寓租金对比,仅供参考


卓越中寰,占据金融中心核心位置,推小面积loft,入手门槛低,如最小面积约29平户型,首付5万起。

总价仅45万左右,拿下这个正地铁+公园“天王”盘,顺便遛一遛约8公里湘江西岸景观带!

(金融中心沿江实景图,来源@湖南金融中心

项目近期还推出AB区商铺,详情如下:
卓越中寰AB区商铺


(图片:中寰AB区商铺规划效果图,仅供参考)

卓越中寰,AB区商铺,位于小区中央,建筑面积约16-85㎡。


图片:中寰AB区规划效果图,仅供参考)


据悉,商铺整体分摊率约0.8%,层高约3.6m,预留上下水,自带烟道,业态宽广。


图片:中寰AB区规划效果图,仅供参考)


AB区商铺为开放式,住宅区、别墅区来回地铁站的必经之地,与凯德壹中心形成业态互补,要不要了解下。





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