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太容易,做胡润财富精英,拿下230㎡!市府,地铁大平层,直瞰岳麓山

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太容易,做胡润财富精英,拿下230㎡!市府,地铁大平层,直瞰岳麓山

李白楼语堂 发表于 2020-7-18 11:11:10 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-06-12李白楼语堂

01

在长沙,做胡润财富精英,不难


100万里头挑1个!

我说的是福布斯财富榜富豪。

长沙800万人,刚好上榜8个人。下面是福布斯2019年度中国富豪榜,其中8个长沙人:


要做800万分之8,不容易,不过要住上富豪级别的房子,似乎并不难。

《胡润财富报告》中,对于当下中国高净值人群,这样描述:

他们,平均年龄38岁,平均年消费占平均财富的3.4%,平均住在240平米的房子,注重生活品质,最想拥有健康,喜爱运动。


划重点!240㎡,大房子!这个面积段,富人首选。


(示意图)


房子,有两种,别墅or大平层。但“限墅令”+别墅项目一般较为偏远,大平层,成为更多人的选择。

也许是资格宝贵,也许是居住需求升级,也许是媒体反复告诉你,全球十大最贵豪宅中,城央大平层占七成:

  • 纽约市曼哈顿的“中央公园西15 号”

  • 造价20亿美元的世界最贵私人豪宅“安蒂拉”

  • 世界最贵一居室的东京“The House”

  • 女王的邻居伦敦“海德公园1号”

  • 香港的第一豪宅天玺

  • 上海的中国第一天价豪宅汤品一臣

  • 深圳的中海香蜜湖1号、东海国际


汤品一臣实景图)

不过,长沙的各位,这太容易实现了!长沙房价低,万把块钱买大平层,300万左右轻松实现。

这样的价格,别说一线城市,就拿同处中部的武汉、郑州、合肥等兄弟城市来举例:

  • 武汉郑州高端盘单价五六万,300万只能买60平

  • 合肥高端盘3万多,300万只能买100平


(中部省会5月房价均价表)

其实,合肥还不是什么高端盘,它们市府板块所在地、天鹅湖边,叫做“政务区”,什么盘都糅合到一起,均价接近3万:

(@米宅,合肥各大版块均价示意图)

所以,拿下胡润精英人士的住房面积,长沙比之兄弟城市容易太多。

举例来说,岳麓上下、西湖公园边、地铁2号线金星路地铁口,旭辉都会山即将销售最后一栋大平层,最大面积230㎡,带豪华装修,总价也就300多万!

在全国一二线城市当中,房价洼地长沙,迈入“胡润财富”精英居住面积序列,才如此容易。

(旭辉都会山效果图)

当然,并不是所有大面积房子,都能称之为大平层。大平层,高要求,强调三点:

产品、地段和景观!

在长沙,要看景观,要不看湖、要不看山、要不看江。没有点独特景观、不在中心城区板块,光把面积撑大,也没什么独特之处。

旭辉都会山大平层,位于市府板块,自然资源方面,集聚了“江、河、湖、山”四大元素,十分了得(后文详解):


都会山,即将开的最后一栋为大平层,建面约190-230㎡,朝向东南,直接把岳麓山收于眼底,详细看下——

02

瞰山揽湖,繁华市中心,地铁大平层


旭辉都会山,共8栋建筑,3栋品质住宅、1栋大平层、1栋四星级酒店、3栋低层公寓。

3栋住宅已全开!即将拿证的5#栋,全是建面约190-230㎡的大平层户型。该栋位于小区南侧,布局上亮点多:

  • 5#栋朝向偏东南,与前面主干道有一定角度,扩大视野范围

  • 远眺岳麓山,紧邻大学校园,视野开阔

  • 东侧部分楼层,可眺望西湖公园

  • 北侧直揽中央园林景观


(5#栋视野示意图)

5#栋,两梯两户设计,总共就162套,名额就这么多,可遇不可求。

(楼栋示意图)

共2个户型,建筑面积约190㎡、230㎡。其中,190㎡为中间户,230㎡为边户,均为四房两厅三卫。户型平面图如下:

(5#栋户型平面图,具体户型图,可扫文末二维码,加置业顾问获取)

层高约3.1米,两梯两户带独立入户电梯厅(相当于“一梯一户”),分立式双单元大堂,私密性更强。

(示意图,非实景)

两个户型,均为双套房设计,带超大景观阳台(只计半面积),交付时统一封窗。来逐一分析:

建面约230㎡:

  • 动静分区,客餐厅与卧室分离

  • 约19米长的L型超大景观阳台,东南向,部分楼层可东瞰西湖、岳麓山景观

  • 双套房设计,主卧带独立衣帽间


(建面约230㎡户型样板间效果图)


建面约190㎡:

  • 客餐厅与主卧南向横列,约7.2米大开间,约13米面宽,主卧、餐客厅朝南

  • 南向景观阳台约10.8米宽,足够开敞

  • 双套间设计,主卧带独立衣帽间,女主人更喜欢


(建面约190㎡户型样板间效果图)


这样的大平层,公摊面积少,且赠送面积大,得房率高,预计超80%。

装修方面,大平层产品整体精装大升级,如全房公区统一为简一大理石瓷砖!

全屋配有豪装“三件客”——大金中央空调、霍尼韦尔双向新风系统、博世地暖主机。

(精装细节配套,点击放大查看)

还配备3M净水器。电视背景墙是大理石瓷砖,墙壁为墙布。

厨房方太系统内高端型号油烟机、洗碗机、净水器、垃圾处理器、凉霸等。

主卫均有台盆,马桶,淋浴间和浴缸,建面约230㎡户型,则是双台盆配置。

产品要够靓,地段更要紧——

03

三轨、双黄金十字交汇,拥湖山景观


旭辉都会山,二环内,依山(岳麓山)傍水(西湖),正地铁上盖,2号线金星路站,3#口和4#口都设置在楼下,地下车库直通地铁入户。

(地铁出入口示意图)

此外,根据招标版本地铁规划显示,55公里长度的地铁环线8号线,将在这里交汇,形成双地铁口。

(地铁规划图)

还将叠加“小运量轨道”——梅溪湖市府线,且可与地铁换乘。

可以说,金星路地铁站,三轨交汇,可达全城。至少5站之内,5大板块直达:

  • 长沙核心(五一广场)5个站

  • 距离橘子洲3个站

  • 距离梅溪湖3个站

  • 未来距离市滨江府3个站

  • 未来距离大科城5站之内


(金星路地铁口示意图)

三轨交汇还不算,这里还是黄金十字干道交汇处,可畅通全城:

  • 南面:枫林路连通五一路,是长沙城市主轴之一,串联长沙最精华片区

  • 东面:金星路是河西南北主干道之一,接连梅溪湖,直达望城


(区位示意图)

两条主干道,也是商业密集分布线,串联5大商圈:

  • 五一商圈(国金中心、黄兴路步行街等)

  • 梅溪湖商圈(览秀城、步步高新天地等)

  • 桐梓坡商圈(河西王府井、步步高、招商中的棚改项目商业体)

  • 溁湾镇商圈(绿地湖湘天街、通程广场等)

  • 市府滨江商圈(奥克斯、保利商业、凯德壹中心等)


(周边商业示意图)

加上项目自带一部分商业,且配有四星级酒店。

附上黄金十字干道交汇处夜景照:

(金星路与枫林路交汇夜景图)

景观方面:

距离西湖公园,仅约300米左右,穿过金星大道,就是西湖公园主入口。

5#栋,周边遮挡少,东面部分户型,可直揽西湖景观。南面,直揽岳麓山以及桃花岭!

(岳麓山&西湖公园)



同时,这些外部景观,与项目园林景观相融,构成繁华市中心的一道靓丽风景线!

项目商业与住宅,均设置了景观带,两者以光轴相连,让景观连成一线,共同组成现代艺术社区。

(效果图)

其他生活配套和物业,简单提一下:

  • 物业:项目配有10强永升物业,且打造Cifi5全龄社区,针对业主家庭,打造全年龄段社区娱乐、休闲场所。

  • 学校:周边有博才西湖小学、望岳中心小学、岳麓一小、石佳冲小学,北侧规划一所枫林小学,具体将以教育部门发布的为准。

  • 医疗:步行可达湘雅三医院、省肿瘤医院、湖南航天医院、市四医院、武警医院等大型医院等。


(周边配套示意图)

04

162套,即将收官


很快,长沙将迎来625限购2周年。

2年时间,700多个日夜,在买房的事情上,你斟酌再三,其实最缺的不是钱和买房的意愿,缺的是两个字:资格!

资格宝贵!资格宝贵!资格宝贵!

诚恳建议:如果预算够,宝贵的资格就用在大房子上

在价格上做减法,在品质和体验上做加法。相比远郊别墅,城央大平层,生活配套更方便,烟火气息更足,这也是大平层项目能抢占豪宅市场的原因所在。

(示意图)

在长沙,直瞰岳麓山、瞭望西湖,还在市府繁华板块的大平层,也少有!旭辉都会山卖完这162套,后面还很难找出第二盘。

在此前写旭辉都会山的文章中,咱们对比过合肥市府板块与长沙市府板块:

  • 合肥市府板块:天鹅湖,市府所在地,均价接近3万

  • 长沙市府板块:西湖公园,市府所在地,均价1.3万左右(还带装修)


两者的湖泊,面积大小差不多,都约1000亩,点击看大图:


旭辉都会山,230㎡面积段户型,咱们到合肥也找一个相同面积的来对比,比如合肥融创这盘:



  • 合肥融创:洋房,但不带装修。230㎡,总价约851万!

  • 长沙旭辉都会山:大平层,带装修。230㎡,总价预计320万左右!


300多万,向胡润高净值精英看齐,达到他们的居住面积条件,也还真只有长沙相对容易了!!!

此中有深意,你品,你细品!

(旭辉都会山售楼部效果图)

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