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大料:黄兴“学制协调”变奏,只待官宣!6月2日,长沙东土拍血拼

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大料:黄兴“学制协调”变奏,只待官宣!6月2日,长沙东土拍血拼

李白楼语堂 发表于 2020-7-18 11:11:10 浏览:  10 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-06-01李白楼语堂
01

“学制协调”,黄兴只等官宣


大星沙,是包括黄兴的。

不过,这个小伙伴与雨花区贴得太紧,物理距离上与高铁片只有一道浏阳河之隔,管理上同属高铁新城管委会。在我大星沙人心里头,小鹿乱撞,就怕这小哥们单独飞走。

单独飞走的可能性比较小,毕竟论及改区,从来都是整体改区。


但是黄兴片区定位比较高,片区兴盛,需要有人口不断流入,吸引人流到此居住和工作,有一个条件不能成为短板,那就是——学制!

在5月初期,片区融创首开时,就小道传出过“协调”学制问题,@李白楼语堂 告诉大家,这并不是空穴来风,而是在进行中的动作了。

读者朋友爆料,截图了一个小小的图:


所以,“协调”这回事坐实,至于最终结果,咱们静等官宣、静等官宣静等官宣!(以最终官宣为准!)

注意,是整个会展新城片区全部纳入,而不单某个楼盘。所以,大家问及的保利东郡会纳入,万科地铁上湾东会纳入,拿地的三润城会纳入。

保利东郡,还有房源,7字头,它南侧为湘府东路,未来可能走地铁4号线延长线,所以,诸位到处在瞄什么高铁西城板块、丁字镇板块六七千毛坯房源,不妨将7字头的保利东郡列入对比和考量。

02

3个组团,8大房企,黄兴局面什么时候打开


黄兴之兴,弥补短板后,其他就靠发挥强项了!一些高端配套今天不论,在住宅楼盘方面,急需大事件是:众多品牌开发商的进入

目前,万科、融创、保利可算优质品牌,其他偶有几个,还偏弱。还需要至少来5个大品牌开发商,坐满一张八仙桌,这样才算全面进入瞩目阶段。

根据招商计划,重点在这里:



数一数其中地块,如果每个开发商分一坨,这波招商之后,立马就可以达到8个品牌开发商同台的局面。

很快将新城三个组团:

  • 组团之一:融创领衔,中轴大道组团(含杜家坪TOD站)

  • 组团之二:万科领衔,or别的开发商来领衔,国际交流区组团。(严格来说,万科刚好处于劳动路南端,不在国际交流区,建议万科继续北边拿个地块,当组团领袖)

  • 组团之三:保利领衔,黄江大道组团。



究竟什么时候能形成3个组团、8大品牌共荣的局面,需要前提条件——

那就是,已经入主的几个楼盘需要卖得好!

成都会展,积蓄很长时间,未首开则与融创合作了。融创两次开盘下来,还算不错,比较火。

客观评价,如果学制问题不解决,黄兴势必还不如松雅湖,接盘受众小。解决学制问题,可以比肩高铁片,比人家少1000就是了。所以,买黄兴融创,赌对了学制就OK!

很快,即将迎来万科表演。

万科去一片炒热一片。大家已经见证过万科进麓谷,一个大盘当年开,当年卖光光(住宅),然后让一众小弟们2020年拼杀,自己抽身而走,进入两个新板块(月亮岛、黄兴)!黄兴项目,叫地铁上湾东,洋房:

(万科,卖洋房,地铁上盖,上有置业可扫)

所以,黄兴的热闹,很可能是融创、万科为第一波,然后其他开发商在明后年拼杀。

到那时,选择面应该还比较多。

当然,那时价格会如何,现在难说!比之浏阳河对岸,理应是仍旧要少一二千块,但是往东去,不属于会展片的榔梨境内,大有先行起来是势头,那架势——

03

黄兴隔壁,全新楼市板块,起点很高啊


前几天,榔梨的花园新城板块,一次性挂4个地块,就在此前
北控3000多楼面价的附近。

榔梨的4宗地块情形:


021#地块:性质为商住混合用地,总面积近100亩,位于榔梨镇,位置在黄兴大道以西,佳园路以东,新城路以北。

具体指标:1.0<容积率≤3.0,建筑密度30%,绿地率35%,限高100米,商住比3:7。


022#地块:性质为商住混合用地,总面积近57亩,位于榔梨镇,位置在福泽路以东,佳园路以西,新城路以南。

具体指标:1.0<容积率≤3.0,建筑密度28%,绿地率35%,限高50米(16/7层的小高层),商住比3:7。


023#地块:性质为商业用地(娱乐用地),总面积近53亩,位于榔梨镇,位置在福泽路以西,新城路以南。


024#地块:性质为商业用地,总面积近57亩,位于榔梨镇,位置在骏德路以西,佳园路以东,秋江路以北。


2宗商住地,需按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》,项目建设需符合“交房即交证”要求。


这4宗地块,距离磁浮线榔梨站都不是很远,最近的仅500米左右,位置如下:


4月中旬,片区出让两宗商住地,均被北控置业拿下:

且当时拿地比较火爆:

  • 008地块,经过51轮PK,总价1.17亿,楼面价达到2876元/平,溢价率约70.2%;
  • 009地块,经过68轮PK,总价约3.3亿,折合楼面价3040元/平,溢价率约79.9%!

楼面价超过3000,预计推出毛坯房得上8000。

而紧锣密鼓又推出4个地块,揭晓结果的时候,会不会也是五六十轮次PK?然后、然后、然后,楼面价再破新高?

如为此,那么,作为“学制协调”而去的黄兴板块。比它多2000不很正常吗?

所以,过一段时间,我们的心理价格很可能就是:黄兴毛坯过万

当然,决定市场价格是多方面因子的,固然有大手的审批,有地价的抬高,更重要的是是:你愿意买。

很多楼盘首开定价,很微妙,就看蓄客情况!

没人感兴趣,自然不敢定高价;拿了预售证没人买,自然得降价!

欲看榔梨境内花园新城板块土拍大戏,请锁定6月30日上午10点。

如果很急,请看6月2日上午大东部另外的土拍大戏,已经4笔出价,KFS很急了——

04

6月2日上午10点,直播血拼土拍


长沙县16#地块,2日上午10点揭晓结果。

地块位置一般,位于空港,就在北师大空港实验学校西侧,好处是会有地铁6号线地铁口作为支撑。


位置又是那种需要使劲吆喝才会有人买的地方,但是土拍居然还挺热。

今晚发稿时,已经有4笔出价,来自4个不同KFS。


估计又是一场几十轮次的大血拼。诸位,长沙县拍地,多数时候都是血拼。

同样是上午10点,麓谷新区有一个380亩的地块也将出结果。


限价9000,是麓谷新城天花板价格,360亩很大。今天也已经有一家KFS放了一笔价格:


麓谷新城,随着地铁2号线延长线的启动,未来还有长浏城际穿过,逐渐进入高潮,也是应该的。

380亩硕大地块,5月份时候我们进行过拍摄。朋友圈晒一波,记得加个人微信。(末尾可扫!)

阳光城有个500亩的大盘隔此不远,它心里犯嘀咕:来个大牌、来个大牌、来个大牌!


要想板块兴,非大牌一起来抬举不可。

那,明天上午10点,会不是是大牌呢?

东西两端拍地,谁会更热?特地直播。

时间:6月2日上午9:40开始!在直播地块竞拍情况的同时,穿插回答大家购房方面的提问。

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PS:网上资讯不能代替购房者做选择。本文仅作为您的决策参考之一!


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