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刚刚,梅溪湖,抢夺12600第三波!超越12900,仍旧是滨江?就Ta...

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刚刚,梅溪湖,抢夺12600第三波!超越12900,仍旧是滨江?就Ta...

李白楼语堂 发表于 2020-7-19 21:22:16 浏览:  14 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2019-10-11李白楼语堂
分享一个湘江一线江景盘(点击)

01


限价12600
梅溪湖一期挂商住地


重磅消息!梅溪湖中轴线限价地挂牌!


今日(10月11日),梅溪湖挂出一宗商住地块——编号98#地块(B-44地块),总面积34026平方米(折合51.04亩),起始总价92077万元。


限价12600元/平!


这个数字,有没有很熟悉?!


同样在梅溪湖,时代中国拿下10#地块,也是限价12600元/平!


相比时代地块,98#地块位置更具优势,处于梅溪湖中轴线组团,岳麓区赏月路以西、雪松路以南、西临三环体育公园,南临中央商务绿轴。


位置图:


地块住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平,起始楼面价6600元/平,土地挂牌最高限价100448万元,如果熔断,折合楼面地价7200元/平!


地块规划商住比为1.7:8.3,容积率4.1,建筑密度25%,绿地率38%,限高150米。地块规划指标:


地块挂牌条件:

1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。


2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。


3、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米,土地挂牌出让最高限价为100448万元。


目前,地块已经五通一平,可净地交付。

顺个消息,旁边的南山梅溪一方即将销售,价格比它低不少。


02


据城市中轴线
正地铁口


地块位于梅溪湖城市中轴线,也是梅溪湖商业主动脉,周边聚集了5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端物业、地下综合空间等,商业业态,是梅溪湖的发展重心,区位优势大!


梅溪湖中轴线规划有科技岛、文化岛、智慧岛三大板块,未来将有体育中心、长沙科技馆、中部设计创新中心、科技领袖企业总部、企业研发总部、湖南省图书馆等落地。
(图来自金茂长沙)


地块处于三环线以内,梅溪湖两条主干道雪松路和赏月路交汇处,通达性较强。


地块南侧设有地铁2号线西延线二期站点(暂定为映日路站),直线距离100米,2号线西延长二期已在积极推进中,预计很快将正式动工。
图来自金茂长沙)

另外西侧往西1000米内,还有6号线与2号线延长线交汇地铁站——省图书新馆站,目前正在建设中,正地铁口+双地铁口。
省图书新馆站示意图)

规划中的长株潭西环线也将规划在此站附近布置站点。


地块紧邻中央商务绿轴、三环线体育公园:

中央商务绿轴贯穿梅溪湖一期、二期,总长1.2公里,宽60米,总面积约7.2万平米,自西向东划分为休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区;


三环线体育公园又称梅溪湖南北绿轴,全长约3.2 公里,东西向拓展幅度为120 米,是集休闲娱乐、运动游戏为一体的体育公园。


周边教育资源丰富,有西雅中学、西雅博才小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学等名校。

各位猜猜,谁会出手这个地块?那个在长沙出手几个月,一个地都没拿到的华发?对于迫切想进入长沙的新开发商,要尽量给机会,尽量给机会,尽量给机会。

03


与梅溪湖平级
洋湖12600地块,即将上马
案名发布

关于12600限价地,有三波:

  • 第一波,梅溪湖,时代拿下地块。

  • 第二波,洋湖,中海“双黄蛋”。

  • 第三波,今天挂牌,南山梅溪一方附近地块。


洋湖最高限价地,与梅溪湖打平。中海夺得两个12600地块,整合为一个楼盘,案名已经公布,为:阅麓山。(这个名字谐音得好,容易记住,站在楼上也的确能“阅”到岳麓山尖尖!)


前段时间经过地块,看到已经在开工建设。售楼部开放还早,项目效果图也未能找到,平面规划图是这样的:


两个地块组成一个楼盘,规划部门发布的备案名称是:中海文锦名园!


从指标来看,有3512套住宅,可居住人口过万,销售期估计会霸占着2020年一整年,甚至要跨到2021年去。


效果图没有,从置业顾问的朋友圈找到区位图:


展厅开放,销售团队到位,蓄客开始,只等售楼部开放,这盘即将要开始表演。简要介绍下情况:


学校:项目西侧是雅礼洋湖中学,建成开学,还有麓山国际洋湖中学,正在建设中。


医院:东侧是湖南省妇女儿童医院。即将开诊。


商业:距离宜家只有几百米,宜家今年将开业。到目前为止,去洋湖看盘吃饭的地方都少,但随着宜家和龙湖商业开业,这方面会便利起来。


地铁:与宜家共用一个地铁口,3号线年底试运行。值得注意的是,这个是双地铁口,8号线将经过这里,几乎铁板钉钉。


价格:毛坯限价12600,那么加上装修,预计1.5万左右。


竞争关系:洋湖之心上的中海、富力扫尾,洋湖正南门的龙湖、阳光城住宅卖完,中海未来正面竞争的对手是深业鹭栖府。在未来相当长一段时间,洋湖板块即将进入“深海”区。


04


限价地最高记录,仍旧滨江保持
超越12900勇夺第一的,是不是仍旧在滨江?


洋湖和梅溪湖最高限价地都是12600,处于第三梯队。

第二梯队,价格为12800,为南湖新城的招商蛇口地块。


那个地块很小,住宅量少,估计在市场上不会太惹眼。几次经过那里,也没在朋友圈给大家报告消息,也是判断这盘在市场上不会有大风浪。


开发商招商蛇口,拿下的第二个地块是梅溪湖二期限价10500地块,那才会是招商蛇口真正的长沙首秀。目前还没看到效果图。


限价第一梯队,仍旧由滨江新城的F4地块保持。这个地块,没有开工,这是前些时间的航拍图:


视野当中,正在施工的是地铁6号线、湘雅路隧道、三湘银行,而F4地块静悄悄。


该地块有若干土方要处理,即便动工,周期也比较长。今年甚至明年上半年都无房供应。举目四望,滨江的龙湖和卓越今年大概率扫尾,金融北中心正荣、中铁没动作,金茂地块......(这个地块下周写文,请留意)。总结下来,滨江很可能要进入空仓期(点击)。

05


滨江A4地块今年可能挂牌
年度大戏就看它了

要破12900限价的地块,仍旧可能在滨江。


有读者爆料,滨江A4地块可能要进入挂牌了。



这是俯瞰角度的滨江新城,A4地块就是远洋所在位置,远洋拿下其中的四分之一,还有四分之三待出让。


位置绝佳,一线江景、靠近地铁和长郡滨江中学。市场期望值很高,很高,很高。有人专等它的江景房。


前不久,金融中心官微发过中建信和考察该地块的消息,如果挂牌,会不会最终就是它命中呢?


或者,你希望谁来?


要说我个人看法,建议远洋拿下剩下的四分之三,整合成一个大小区。

远洋,四栋楼的外立面做得很好,是湘江西岸沿江一线最耐看、最好看的一盘,没有之一。(一时间没找到实拍图,加V:loushilibai,朋友圈到时晒一下。



李白看房,一半时间在路上,一半在公众号上!你看李白,一半在公众号上,一半在朋友圈里,扫:


置业顾问推荐

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绿地V岛:马栏山热点板块,月湖一线湖景,正地铁口,绿地大盘来袭。顺舟旺城:金星北片区,砂之船附近,7字头毛坯房,即将开盘,难得。中海阅麓山:洋湖板块,宜家旁边,名校环绕,中海大盘,限价12600。

合作加V:changloumeng


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