请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 8|回复: 0

重大利好!4号北延线拟全线入地!方案已曝光!预计后年动工!

[复制链接]

重大利好!4号北延线拟全线入地!方案已曝光!预计后年动工!

星耀长沙 发表于 2020-7-20 11:20:47 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-07-11星耀长沙
星耀长沙
扫码关注获取更多长沙楼市&城市规划资讯~
关注

昨天下午,一份

长沙市交通轨道集团有限公司

关于长沙市十五届人大五次会议

第254号建议的答复


在微信群中流传开来,该文件透露出相当多的重磅消息,关于众多市民期盼的地铁4号线北延线,即将迎来重大利好!


小源稍微整理了一下,各位盆友可以直接往下翻。


1
4号北延线工程原批复方案


根据国家发改委已批复的《长沙市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022年)》, 4号线北延工程起于连江路站,止于罐子岭站,主要沿雷锋大道、腾飞路及金星北路敷设。全长14.26km其中地上线12.16km,地下线2.1km。


设车站8座,其中高架站7座、地下站1座,新建普瑞大道主变,在线路北端设望城停车场。投资估算68.30亿元。规划建设期为 2018~2022 年。


4号线北延线的高架方案,在此前各大项目的规划图中已经得以展现,比如,下图中的张家湖湿地公园及雷锋大道两厢城市设计中,我们可以清晰看到一个高架桥。


不过,自2018年开始,陆续在市长信箱有看到望城区的官方回复:目前正在争取全线入地。


从此次答复中我们可以看到:望城区政府,区规划局及人大代表多次来函要求4号线北延工程增设一站(白马巷站)一区间并采取全地下敷设方式建设。


望城区政府,区规划局及人大代表点赞!


2
如何调整及目前进度

调整后的4号线北延线,如何走呢?


4号线北延工程增设一站(白马巷站)一区间并采取全地下敷设方式建设,全地下方案长约15.2km,这主要沿雷锋大道、腾飞路及金星北路敷设,设站9座,均为地下站。


平均间距1.67km,设望城停车场一座,位于黄桥大道北侧,雷锋大道西侧,设普瑞大道主编一座,位于金星北路与北三环交叉口东北侧地块。


不过这样调整是要花钱的,据文件,全地下方案较建设批复方案敷设方式改变达85.5%,直接工程费增幅达54.8%!!!


据要求,需要先进行第三期建设规划的调整研究、报批,带国家发改委对调整规划批复后方可继续开展项目的工程可行性研究工作。


从文件来看,目前长沙层面已经接受该方案,正在进行以下工作:


3
沿线利好及在售楼盘


我们要先看一下地下地铁和高架地铁的优缺点,才好说有什么利好:


地下地铁高架地铁
优点

1:地下线在封闭、安全、维修便利以及隧道结构的稳定性等方面都有着难以取代的优势。

2:地下线基本都沿城市主干道修建且不占地面空间,不仅便利了人们的出行,而且有效缓解了城市地面交通压力

3:建成之后基本不会出现太大问题,只需要每隔一段时间监测一下下沉、偏移、收敛(收敛可以简单理解成椭变),建成投入运营以后主要是巡检。

4:地下地铁是一个封闭的环境,阻隔风雨和紫外线,基本是恒温的,隧道里的设备可以不受紫外线、温度变化影响,省去了很多麻烦。

最大的优点是造价成本低,除此之外,高架地铁施工作业面大,建设周期更短
缺点

地下地铁的缺点可能就在于造价成本大,建设的周期也比较长。

1:在施工时会影响地面交通,而且高架桥在城市中的占地面积较大,声环境影响可能较大。

2:首先是所有设备都是露天的,暴露在紫外线之下,在这样的环境下,一些耐候性不强的橡胶、塑料制品不到十年就会出问题,这个过程中的小修补和大更换是很多的。

3:露天环境中温湿度取决于环境情况,并且存在季节性变化,这对很多长条状的物体都非常不友好,钢轨的热胀冷缩造成的涨轨和折断、接触网的驰度变化、接触轨的膨胀原件的变化、电缆的爬行……


所以,其实高架地铁其实就有两个最大优点:省钱+建得快,但是缺点还是挺多的。


调整后线路的变化:全线入地+增设一站一区间。

  • 全线入地对沿线各片区特别是大泽湖片区来说,是一个重大利好。不占用土地面积,更有利于提升沿线土地的价值。

  • 增设的白马巷站,则利好望城区人民医院新址。


目前该线路沿线在售楼盘并不多,湾田望江府为连江路站地铁上盖楼盘,澳海云天赋项目距同心路站约800米距离。


湾田望江府项目位于雷锋大道与连江路交叉口西南角,项目由高层+洋房+叠墅组成, 不仅紧邻规划地铁站,还有一线临江,户型也很不错,高层售价仅六千出头,极具潜力,卖得很不错。


澳海云天赋项目位于雷锋大道与同心路交界处西北角,这里是大泽湖总部经济区与望城经开区的接壤处,周边配套非常不错。纯板楼设计,一梯一户设计,园林不错,户型很赞。


项目自带约12万方商业,且项目营销中心发布会上,澳海已与步步高签约战略合作,该项目即将首开,拟售价六千出头,值得期待。

我们希望全线入地方案获批的同时,也希望它早点启动建设!


如方案获批,则4号线北延线将在2022年动工,两年时间其实也值得等待


长按下方二维码,添加小编好友

优秀置业顾问推荐

万科滨河道:滨江北月亮岛,地铁口,近师大附中,家门口一江一岛六公园,砂之船奥特莱斯,万科品牌和物业加持,精装首开

红星天铂:高铁新城,双地铁,限价地,品质大盘,自建小学与幼儿教育,毛坯首开!

阳光城悦澜府:滨水新城真·新中式,零距离学府(市一中)+超低容积2.0+超高赠送跃层洋房🏡

春晖花园:市府北低密宜居盘,内外双公园,长沙市一中一路之隔!高层观景楼王栋火爆热销中,约119-142平双阳台户型,精装仅8千出头!还有一梯一户洋房在售!已下证,随到随买!

点下面阅读原文获取更多长沙楼市&城建信息!

免责声明:本网部分资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,只供参考之用不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性,不对其真实性负责也不构成任何建议。如您发现网上有侵犯您的知识产权的作品,请留言联系,我们将在第一时间删除。
13707.jpg
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


关于|导读|Archiver|友链|手机版|小黑屋|好享来 ( 湘ICP备11017518号

© 2016-2018 好享来∴掌握长沙楼市地产,规划发展动态,长沙房产专家Hxl.cn