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沸腾了!9字头起!买主城区准现房!复式盘捡漏中,手慢无!

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沸腾了!9字头起!买主城区准现房!复式盘捡漏中,手慢无!

长沙楼市圈 发表于 2020-7-26 11:22:09 浏览:  7 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-07-20长沙楼市圈

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买房,是一件挺不容易的事情。

有时候,看的越多,越难抉择;反而目标越明确,越容易上车。

 Part1 

东二环旁,捡漏准现房

目前,长沙市面上的售卖楼盘,基本上都是期房,交房时间大多到了后年。
而对于一直租房,急于入住的购房群体来说,准现房无疑是最好的选择。
网络图
不仅可以进入实体楼栋看房,清楚了解楼层状况、朝向等问题,而且往往房子短时间内就能交房,风险系数大幅度降低。
此外,由于项目即将完工,有部分开发商急于回笼资金,对于售卖中的准现房经常会推出一些优惠活动。
据圈友爆料,位于东二环旁的正荣悦玺,可能会在今年底交房(具体交房时间,以售楼部为准),价格更是喜人,均价1万出头,最低9字头起!
项目效果图

项目体量不大,总建面约6万方,由一栋商办美寓与一栋住宅构成。 

目前看来是早已封顶,进入外墙装饰阶段,确实交房应该要不了多久时间!

项目实景图

从规划上来看,楼盘虽然不大,不过住宅与商办美寓分隔,住宅区域形成独立的居住氛围,从社区大门,到景观连廊、有氧跑道等配套设施,样样不少。

项目效果图

有想入手准现房的购房者,这个位置还不错的“捡漏盘”,可以考虑看看。

 Part2 

9字头起,倒挂差价2000+!

随着长沙限价刷新,在主城区找一个万元以下的楼盘,屈指可数。

河东最高毛坯限价已达14800元/㎡,洋湖毛坯限价13800元/㎡,月亮岛前段时间成交的地块,毛坯限价也到了11000元/㎡……

很难想象,在长沙的核心城区,东二环旁,正荣悦玺还有9字头的房源,均价10500元/㎡!

长沙限价地图

放眼周边的新盘在售价格,以及二手房的挂牌价,基本上都到了12500元/㎡以上,和正荣悦玺的倒挂差价到了2000+。

来源于链家

项目所处的东二环高桥商圈,随着城市的不断向外扩展,此地已是主城区域范畴。

越是中心地段的土地资源,越值得珍惜,日后难以复制,而且配套完善。

项目周边配套图

正荣悦玺毗邻高桥大市场,发展已经非常成熟。

东二环、万家丽快速干道、人民东路、长沙大道、劳动东路等城市主干道密集分布,通达全城。

项目区位图,仅供参考

距离地铁4号线、长株潭城铁站约1公里,还有与刚开通的地铁5号线,也相距不远,通勤还是比较方便。

地铁站

项目自带底商,在楼盘南侧为保利商业综合体,周边还有高桥商圈、喜盈门商圈、武广商圈环绕。

在教育资源方面,片区内分布着多所中小学,比如新城新世界砂子塘小学、枫树山小学大桥校区、周南雨花中学、广益实验中学等。(具体学区划分以教育局为准)

同时,附近还分布着沙湾公园、圭塘河风光带等多处休闲场所。

 Part3 

高得房率,纯板楼复式大宅!

项目采用纯板式设计,两梯两户,产品的舒适性和通透度还不错。

项目效果图

如今,售卖的主推产品为建面约150㎡的户型,高赠送、高得房。

二楼挑空部分不计入建筑面积,拓展后得房率高达约91%,等于是“送”了一间套房,无形中又降低了房价与买房成本。 

南北通透,居家通风非常好,两层(拓展后)有三开间朝南,采光效果佳。

建面约150㎡户型布局示意图

一般高层产品的客厅面宽约3.8-4.5m,项目这款建面约150㎡的复式大宅,设计出约5.5m宽厅,无缝接驳南向阳台,尺度阔绰。
可以比肩市面上200㎡的大平层产品,敞亮宽阔。

示意图

局部挑高约5.8m,拓展后可向上一层,隔层后形成天然动静分区的同时,更可享受双主卧套房配置。

双套间主卧(拓展后),开间约3.8m,带飘窗和独立卫生间,起居尺度同样大气。

实景图

整个户型功能分区合理,是为三代同堂之家、有孩家庭量身打造的改善住宅。

在兼顾大面积的同时,考虑到了居住私密性,这在市场上是十分稀缺的。

示意图

人无完人,楼盘也并非没有缺点。

该项目不少人担心的是噪音问题,建议实地看看,一来是与二环有些距离,有楼栋阻隔,二来是降噪窗户,用处挺大。

毕竟比周边便宜了2000,9字头的准现房,高得房率的复式盘,香不香?


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