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长沙楼市“原始股”!重磅商圈,地铁口,师大附中名校加持,毛坯限价1.1万

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长沙楼市“原始股”!重磅商圈,地铁口,师大附中名校加持,毛坯限价1.1万

房长沙 发表于 2020-7-26 11:30:40 浏览:  5 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-07-17房长沙

2020年最大风口:摆地摊!


如果你仔细观察这座城市,就会发现,长沙的地摊经济热还在持续。


长沙人不仅热爱地毯市场里的烟火气,而且更加偏爱城市闹区的撒欢和热闹,在骨子里就有着一种强烈的娱乐精神。


NO.1丨壹

河西重量级商业地标

步步高梅溪新天地扛起经济复苏大旗


正因如此,伴随着市民的消费刺激,长沙主流商圈也基本恢复往日的喧嚣。


在河东,老牌五一商圈率先开启了排队模式;而在河西,步步高商圈则扛起了经济复苏的大旗。


作为河西的超级商圈——步步高商圈,能在疫情的笼罩下,表现依旧坚挺、吸引众多市民前去打卡消费,步步高梅溪新天地功不可没。


步步高梅溪湖新天地,网络)

步步高梅溪新天地,位于梅溪湖、麓谷及枫林路(河西"五一路")中轴的结合地带,集多种业态于一体,体量约70万方。

自开业后便成为梅溪湖和麓谷板块的消费核芯,且河西目前暂无商业地标能够超越。

住在这里,是看得见的一站式的全新生活体验:

早上,带孩子去上个早教课,还不用起早床;

中午,约三五好友去吃个饭,不仅方便而且餐饮品牌选择多;

晚上,带上家人逛逛街、看看电影,无不乐哉。

步步高梅溪新天地夜景,网络

就是这样一座巨大商业城,硬是把所在区域打造成了河西最火的商圈。

今年6月,步步高梅溪新天地再次荣登“长沙十大网红商业地标”

步步高梅溪新天地的繁华也证明了,哪里有商业地标,哪里便能成长为城市中心。

2019梅溪国际灯展,网络)

NO.2丨贰
步步高梅溪新天地旁的爆款“原始股”
还有地铁上盖物业、师大附中加持

步步高梅溪新天地周边发展成熟,目前新盘供应紧缺,购房者上车难度加码。

但总有破局者脱颖而出,今年上半年入市的梅溪悦章,打破片区楼市平静,一经过入市便迅速蹿红。

梅溪悦章,紧邻步步高梅溪新天地,拥有先天的地利优势,一路之隔就是看得见的商圈生活。

住在这里,下楼即可打卡网红地标,分分钟实现买买买模式。


(梅溪悦章周边示意图)

作为步步高梅溪新天地旁的爆款“原始股”,项目的销售成绩成了最好的说明。

梅溪悦章在今年4月首开的第一周,就成功问鼎长沙内五区商品住宅网签成交套数的首位,成绩亮眼。

来源:湖南中原

而且梅溪悦章的加分项远不止于此,还有地铁上盖物业、师大附中名校两大生活配套,为项目价值赋能。

其一是,地铁6号线上盖物业,3轨道在此交汇,享受商圈级大交通配套。

项目位于位于枫林三路与东方红路交汇处东南角,如火如荼建设中的地铁6号线“长庆站”与项目仅约20米,算是真正的地铁上盖物业。

在轨交时代下,这样的房子无疑是更受欢迎。地铁6号线贯通长沙黄花机场,预计2022年拉通,届时业主可以坐享红利。

(梅溪悦章位置示意图)

另外,规划的地铁14号线与长宁快线经项目而过,长庆站有望成为地铁6号线、14号线和长宁快线3轨交汇的换乘站。

放眼长沙,这样的大商圈交通配置,目前少有!

(梅溪悦章周边示意图)

根据此前官网回复,明确长宁轨道交通对接长沙市第14号线,线路方案为长沙(14号线)——金洲大道——春城路——宁乡高铁站(规划)。

据规划,长宁线一期工程的终点站即为长庆站,且一期将于2022年底建成。通车之后,从项目出发,去大学城、去宁乡都更为便捷。

(来源:宁乡市长信箱)

其二是,TOP级师大附中高新实验学校加持,教育实力斐然。

梅溪悦章自建托儿所,附近有师大附中高新实验中学、东方红小学等(学区划分以教育局正式文件为准)。

根据2019年的学区划分,梅溪悦章在东方红小学的范围内。

而且根据高新区小升初“单校划片,对口升学”的特殊政策,2019年师大附中高新实验中学对应的四所小学中,其中一所就是东方红小学。

项目小升初“对口升学”的方式,一所小学对应一所初中,不用参与微机派位。

(湖南师大附中高新中学校园图,网络)

据悉,师大附中高新实验中学是高新区联合师大附中打造的一所高标准、高起点的公办初级中学,教育教学管理完全由湖师大附中负责,教学实力雄厚,属于片区的TOP级名校。

根据2019年的四大名校本部招生名额来看,师大附中高新实验中学指标生+直升生总计84人,入读附中本部,占总毕业生人数10.7%,位居首位,实力斐然。
 
(数据来源:长沙教育)


NO.3丨叁 
5#加推,少量臻品房源认购 
北区第一排视野好,楼市就是地铁口

项目总建面约28.5万方,规划6栋住宅,一栋写字楼和2栋公寓,其中住宅约1075户,公寓约1466套。

其中首开的9#和10#均已售罄,加推的5#栋,总共180套,3梯4户布局,可直接购买。

从距离上来看,5#是距离6号线长庆站最近的一栋,出门就是地铁站,一路之隔就是步步高梅溪新天地。

(梅溪悦章效果图)


而且项目的住宅区采取整体抬高设计,5#位于北区第一排,视野好,而且还能更大程度的避免道路噪音的干扰。

实现真正出则繁华、入则宁静的居住体验,吸引力十足。

(梅溪悦章效果图)

小区在绿化园林的设计上,同样非常用心。

梅溪悦章把绿化做到40%以上,好让业主推开窗,满眼便是绿色。

园林方面,集中规划了规划“一环一轴多园”园林景观,以及约8000㎡超大中央园及特色的全龄全景社区,打造更加符合后疫情时代的健康社区需要。

(梅溪悦章园林规划图)


更让人安心的是,面对疫情,长沙旭辉率先提出“无触碰归家社区计划”

从小区大门、单元门、电梯、入户门,梅溪悦章业主直接人脸识别进入,全程无接触,访客通过手机二维码扫码进入,利用当代科技,提升小区的安全系数。

(人脸识别示意图,网络)

同时,梅溪悦章的物业是具备一级资质物业管理公司——旭辉永升服务(旭辉全资子公司)。

在长沙,旭辉物业全力打造37℃温度社区,如疫情期间,所有新鲜果蔬全部直接安排专人送到家、免费为业主理发、火锅团购套餐配送服务……全面提升业主生活品质。


NO.4丨肆
城市核心地段的房子兼顾投资与自住
精装产品卖出“毛坯价”,性价比有优势

5#设计为连廊户型,主推建筑面积约108㎡的三房和127㎡的四房。(首开建筑面积约143平的户型已售罄,即将推新货)

从户型面积段来看,项目很好的照顾到刚需族。

而且项目又处于城市核心地段,可以说投资自住两相宜。

① 建筑面积约108平

②建筑面积约128平



建筑面积约108户型,三开间朝南,南向主卧为套房设计,带飘窗;南向次卧连通阳台,舒适度更胜一筹;餐客厅一体带宽景阳台,采光和通风具佳;

建筑面积约128平户型,户型设计非常周正,做到了四房设计,套内面积利用高;典型的动静分区,可保障业主休息区的私密性;还有阔景阳台和飘窗赠送;

(梅溪悦章样板间实景图)

旭辉集团入湘13载,在长沙的发展已经非常成熟,楼盘项目遍布城市各个热点板块,在精装系统的打造上,也拥有十足的经验。

梅溪悦章,住宅精装出售:

在品牌选择上,不乏新多(钢木复合门)、海贝斯(电子门锁)、方太(厨具)、科勒(卫浴)、3M(净水器)以及美的(全屋空调)等精装品牌配置。

在细节打造上,过道墙底部装了小夜灯、厨房石英石挡水台面、客厅还有电视背景墙、室内的收纳柜和储物空间也非常充裕。

(梅溪悦章样板间实景图)

最后介绍的是项目价格,梅溪悦章,毛坯限价11000元/平,放眼长沙楼市限价版图,性价比非常突出。

近期一路高歌猛进的长沙限价,让人猝不及防。

从13500元/平,到13800元/平米,再到最高14800元/平,不断冲破天花板的住宅限价,释放出一个清晰的信号,长沙楼市热度比我们想象的要更高。

与梅溪悦章近邻的梅溪湖板块,片区最高限价达到了13800元/平。

项目1.3万/平的精装均价,相当于梅溪湖片区的“毛坯价”。


梅溪悦章,5号栋直接认购,楼下有重量级商业、有地铁、还有师大附中名校加持,而且精装价格约1.3万/平

这样的房子,你不心动吗?!

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