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今天长沙41家房企疯抢的这块地!到底有何玄机?

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今天长沙41家房企疯抢的这块地!到底有何玄机?

长沙房地产网 发表于 2020-10-29 11:34:20 浏览:  20 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-10-29长沙房地产网

要说“2020年最火”地块,世界之窗北侧的084号限价地当之无愧!

  要知道,就在挂牌截止前一天,已有20家房企报价达到熔断区间。 

昨天上午,挂牌最终截止,共有     41家    房企报价     ,31家    房企达到最高出价,简直令人叹为观止!

昨天熔断的084号地块,大概率是今年房企参与度最高的一块限价地,堪称年度长沙最热地块! 

地块优质,稳赚不赔?

那么,今天这宗引来长沙房企疯抢的地块,到底有何玄机?在笔者看来,主要有以下五点原因:

     区位较优越         :   这宗地块位于开福区、长沙县交汇处,但属于开福区,享受内五区的教育政策!

     配套较齐全         :   项目距金鹰小学约500米,地处3号线湘龙站的正地铁口 。周边有     月湖公园    、世界之窗、会展中心等文娱配套。

金鹰小学 图片来自官微

     拿地门槛较低         :   成交总价3.58亿,熔断溢价率仅9.5%,这对于部分中小开发商而言,拿地门槛较低。

    操作空间较大:     成交楼面价4600元/平,毛坯限价11100元/平;    6500元/平的楼地价价差,留给房企的操作空间较大。 

     板块竞品较少         :   物以稀为贵,金鹰-月湖板块目前在售新盘较少,仅有绿地V岛、东原麓印长沙在售,可供开发地块已经不多。  

(084号地块南侧即是东原麓印长江 图片来源:湖南世联)


    首先,084地块所处的金鹰月湖板块,周边楼盘表现明显两级分化。   

比如:就在地块南面的     东原麓印长江    叠墅均价21000-2500元/平,高层住宅精装均价13500元/平,今年1月11日首次开盘以来,销售情况较为低迷,处于不温不火的状态。

(地块周边实拍图)

    另外,地块周边以安置小区、汽修店等为主,仍然是一大短板。 

 

  下周二,084号地块将进行最终摇号,谁是最幸运的1/31? 我们将持续报道  

来源:好房汇

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