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重磅!长沙楼市3大信号曝光!打折促销,直降45万!长沙房价格局将......

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重磅!长沙楼市3大信号曝光!打折促销,直降45万!长沙房价格局将......

房长沙 发表于 2020-11-20 11:53:57 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-10-06房长沙

楼市温度忽高忽低,全国各地调控信号频现,房价是涨是跌,让众多购房者在楼市是雾里看花。

长沙楼市更是“怪象”频出,一边新房扎堆亮相,另一边新房又抱团打折;一边高喊房住不炒,稳房价,稳地价,另一边限价地价格又在不断刷新!

纵观二手房市场,日子也并不好过。降价似乎是二手房促进成交最好的手段,购房者宁愿选择三环外的新房也不愿挑选二环内的二手房。

正因为这样一个市场现状,让一些手握房票的购房者不知所措,在买与不买之间徘徊,明明知道买房必须提上日程,却迟迟不敢下手。

恰逢金九银十,随着各大开发商的促销活动下,不少购房者担心此时不买,房价又将被无情炒高,中介、置业顾问朋友圈里的“成交信息”更是满天飞,房价难道真的在上涨吗?


某楼盘成交信息—来源于朋友圈

房先生认为房价炒高完全不可能,现在政府在调控房价,坚持房住不炒,就是要稳房价,不可能让房价暴涨。但目前长沙楼市,甚至可以说是全国楼市呈现出来的3大信号,或许将会影响未来长沙楼市的走向!

信号1:二手房最高直降45万,多套二手房降价出售!

信号2:LPR连续6期不变,住房贷款收紧,贷款或将越来越困难!

信号3:新房“抱团取暖”,降价打折大促销,最高直降4000元/㎡!

01
二手房大量降价出售!最高直降45万

二手房市场素来不及新房市场,特别是在长沙这个限购、限售政策如此严苛的城市,不少优质二手房都因限售政策无法挂牌,导致新房、二手市场失调。

不少以前老破小的二手房等待拆迁遥遥无期,只得降价出售,更有一些人为了尽快腾出购房资格,将自己目前正在住的房屋降价出售,目的只有一个,获取房票,换改善住房!


贝壳找房降价房内容页面

早在市长信箱就有人曾经建议,能否适当调宽小户型的限购政策,但政府对此回应是将严格按照政策执行。



综上几个原因,二手房难以出售,唯一出路是降价!

根据诸葛找房显示,长沙昨天二手房市场新上房源244套,降价房源多达266套。



同时贝壳找房上显示长沙二手房在售房源高达31298套,而近90天内仅仅成交了1798套,二手房库存去化约5.7%,如此之低的去化率,实在有点惨!



不仅如此,贝壳找房里关于降价房的内容也是随处可见,其中一套房源最高直降45万,更是放言买房直接省下一台车!

房价是一方面,另一方面因为长沙的限购政策,对外地人来说,每一张房票都来之不易,这也使得很多人都更加倾向于新房,大部分人买房都会受价格的支配以及观念的影响。


02
贷款收紧,LPR6期未变,降息成空想

早在928日,财经社报道称,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。



随着楼市不断转好,购房者越来越多,在这个时候收紧贷款,很多人如若无法贷款,势必无法买房,毕竟能够全款买房的人是少之又少。

除此之外LPR 5年期LPR已经整整半年没有调整,此前5年期LPR利率走低的预期已经落空。

据融360数据显示,20209月(820-918日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1个基点,录得连续9个月下调。但是在沈阳、无锡等地,无锡部分银行普遍执行基准利率上浮20%;对于二套房贷款,有的执行基准利率上浮30%

贷款难度增加,众多人期待的贷款利息降低也是一场空,买房人不知所措。

从银行方面看的话,每到年底银行的贷款额度都比较紧张,额度一般都是下半年比上半年少,所以下半年房贷额度少,利率回升也是比较正常的。


03
新房抱团降价,最高直降4000元/㎡

随着后疫情时代的到来,新房行情日益见好,长沙更是日光盘频现!而带头在新房市场打响降价的第一枪,毫无疑问又是恒大!

全线7折,让不少人为之心动,也让很多人都为之行动!恒大珺悦府的现场成交情况说明了一切。


恒大珺悦府现场购房人群


紧随其后的是央企保利,特价房、打折、直接降价各种促销手段让购房者眼花缭乱。趁着金九银十,各大楼盘更是优惠不断。



需要明白的是,让利、打折等手段都只是为了吸引更多的购房者,也是为了更加快速的资金回笼。

根据此三大信号可以明显看出,目前无论是新房还是二手房都是买方市场,对于购房者来说相对有利,而贷款来说,虽然加紧,但也不至于到无钱可贷的地步!

随着新房打折促销,将会进一步压榨二手房市场空间,二手房降价将会继续持续,这也有效避免了炒房人群的进入。

长沙作为房地产调控一城一策试点城市,长沙积极探索房地产市场分类调控举措,建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房,对新市民供租赁住房,对刚需人群提供政府限价住房,对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系,确保各类住房需求都能得到保障,实现全体居民“住有所居”。

对于长沙此次“金九银十”三大信号,你怎么看?欢迎下方留言讨论!


 👩🏻‍💻 撰文:长沙-房先生
 🎨 视觉:长沙-小芋圆
  👩🏻‍💼 主编:长沙-小鲁豫

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