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“醉”美这一湾!浏河红盘,热销连连!11200元/㎡卖毛坯,抓紧上车!

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“醉”美这一湾!浏河红盘,热销连连!11200元/㎡卖毛坯,抓紧上车!

李白楼语堂 发表于 2020-11-22 11:11:33 浏览:  33 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2020-11-12李白楼语堂

01

浏河心,正C位,火出圈


买房,更多时候,是一场艰难的选择!这个选择,包含很多,不仅仅局限于楼盘本身。

@李白楼语堂 有朋友自北京回,买房左右为难:
是选择寸土寸金的市中心,还是快速崛起的新城区?
是选择高楼林立,还是住进充满人情味的巷子里?
是选择钢筋水泥的建筑丛林,还是要自然城建相得益彰?
是选择繁华区域的小户型,还是偏远一点的大户型?


(浏阳河实景图,来自网络)


交流大半天,思路厘清,其实就3点:

  • 市中心,配套成熟

  • 景观面好,最好是一线江河景观盘

  • 性价比高,最好是与长沙均价相当


众所周知,长沙内五区,均价在11000多,这个均价的“江河景观盘”寥寥无几。

城区的一线河景盘,无论浏阳河还是湘江,都被高价盘、高端盘占了。如图:

(长沙市中心&浏阳河岸限价地示意图)

朋友甩出一张图,指着浏阳河东岸的天际线,点名要买浏阳河。

(浏阳河东岸规划效果图)

此图我知道,是2015年浏阳河沿岸的规划效果图!要论C位,正好是图中正中央位置,这里倒真有一个“均价盘”,就是一线河景、毛坯1.1万多(与长沙均价相当)南益·名士豪庭

(效果图,末尾有置业顾问二维码可扫)

浏阳河天际线,最高地标建筑就在远大路边,南益·名士豪庭正位于此处。

南益·名士豪庭,资深港企,入湘首作,霸占着天际线的一部分,价格实在,铁心坚持卖毛坯。近万家丽商圈+东站枢纽,规划地铁0距离+近学校,一半是现代前卫,一半是市井烟火!

(效果图,图上“500米浏阳河醉美一湾”,这个“醉”用得好!)

划重点:同片区限价已达12000元,一河之隔,限价更是达13800元,名士豪庭倒挂明显!

价格有优势,楼盘自然火。

南益·名士豪庭正推的【香颂】新品,11月10日开盘劲销1.7个亿,再次沸腾浏河心。



开盘热销实景图末尾有置业顾问二维可扫

因楼盘此前的曝光量很大,本文挑重点来说,周边配套“三把火”——


02

一线河景,地铁0距离,学校近距离


哪三把火?来一一分析——

更近浏阳河,一线河景


南益·名士豪庭,一线浏阳河景。

西邻滨河大道,一路之隔就是浏阳河风光带,坐拥约300米超宽临河景观面,一河之景尽收眼底。

(浏阳河风光带实景图)

步行到河边只需几分钟,风光带建设有休闲健身跑道及单车道等,是业主日常散步、健身绝佳之地。


(浏阳河风光带实景图)


热售新组团,相较一期更靠近浏阳河畔,且西侧为洋房组团,视野无遮挡,妥妥的一线河景。

地铁7号线,正地铁口(东屯渡东站)


浏河心片区,三轨交汇。


6号线(在建):是唯一直达机场、也是目前唯一采用A型列车的线路,车载容量大。  

7号线(启动中):7号线一期工程,规划云塘站至汽车东站,主要沿韶山路和远大路敷设,会在项目附近设站。

8号线(规划):规划为地铁环线,是换乘站点最多的线路,可与大部分地铁线换乘。



(地铁规划示意图)

3条地铁,将在片区形成2个双地铁口:

  • 水稻博物馆站,6/8号线交汇,距离项目约1000米

  • 汽车东站,7/8号线交汇,距离约600米


(区位示意图,末尾有置业顾问二维可扫

此外,据最新消息,7号线一期,在浏阳河东岸,新增设东屯渡桥东站,根据规划,站点就设在远大路与农园路交汇处。如图:

东屯渡桥东站示意图)

南益·名士豪庭,就在东屯渡桥东站旁。

小学一路之隔,更多名校在建


南益·名士豪庭,自建约2700㎡普惠幼儿园。东南侧约150米,规划有区重点小学——育英三小,规划30个班,预计2021年投入使用。


(自建幼儿园&育英三小效果图)


周边还有育才东屯小学、育英西垅小学、东风小学、长郡芙蓉实验中学等。


(长郡芙蓉实验中学&育才东屯小学实景图)


往东还规划有雅礼芙蓉中学,包括初中和高中,是浏河东区域第一所市直属高中。该学校已确定校长人选,将由老牌牛校南雅中学原副校长黄汉军先生担任。将于2021年9月份投入使用。(具体学区划分以教育局为准)

雅礼芙蓉中学效果图)

南益·名士豪庭,一线临河,约400米浏阳河景尽收眼底,毛坯发售,房子本身详解——

03

全新组团,更近浏阳河,开盘即热售


南益·名士豪庭,资深港企——南益集团打造。

集团成立于1963年,主要涉及工业与地产两大业务板块,是香港纺织工业巨头,纺织品贸易额在香港排名前三,荣获“中国最大500家外商投资企业”。


(南益集团合作品牌&工厂示意图)


地产板块,已布局全国15个核心城市,打造逾50个标杆项目,如济南名士豪庭、名悦山庄、泉州宝珊花园,天津名悦湾、武汉巴黎豪庭等。

(南益集团全国布局示意图)

名士豪庭,为入湘首作,占据浏河心C位,总体量约38万㎡,涵盖高层、洋房、LOFT公寓等业态。

目前在推香颂组团,16#、9B#栋两栋高层住宅,两梯四户。

(楼栋示意图,末尾有置业顾问二维可扫

面积段为约107-141㎡,涵盖刚需、改善客群。

户型图/左右滑动查看更多


所有户型,均三开间朝南,户均约11米超大采光面,南北通透,带双阳台+飘窗!具体来看:

  • 约107㎡:南向双阳台+飘窗,主卧套房,自带衣帽间+卫浴,可改造为三房

  • 约128㎡:南北三阳台,三飘窗设计,高赠送,主卧超大面积,可改造为四房

  • 约141㎡:南北三阳台+三飘窗,餐客双阳台一体,动静分区,可改造为大四房


(样板间实景图)

作为一线临河大盘,名士豪庭在布局上也有鲜明特点!

整体西低东高,由浏阳河往东,依次为洋房、多层、高层,逐步上升,既形成漂亮的天际线,又拓宽了景观视野,不同位置、不同楼层,景观皆不相同。

(效果图,末尾有置业顾问二维可扫

以高达40%的绿化率,规划约36484㎡五境园林,以及约5600㎡市政花园。


(园林效果图)


香颂组团楼下,就有约800米夜光跑道,还配有全龄休闲设施。

(夜光跑道效果图)

物业采用全国前50强南方物业,港式5星管家服务,提供5重防护系统!  

12小时前台接待、24小时诉求热线和应急维修服务,居住安全性和服务水平,有保障!

04

一半是现代前卫,一半是市井烟火


再来看周边其他配套——

商业:

自带1万多方社区商业。北侧有步步高超市、恒大购物中心,日常需求一站式满足。

(自建商业街效果图)

西侧跨河可快速到达万家丽、五一广场等中心商圈,片区在建龙湖天街。

(万家丽国际广场实景图)

医疗:

地铁6号线,可快速通达湘雅医院、湘雅二医院、湘雅三医院、旺旺医院等。

休闲:

周边浏阳河风光带、浏阳河婚庆园、隆平水稻博物馆、马王堆历史文化名城等,自然人文景观齐全。

(隆平中央公园效果图)

产业:

浏阳河沿线,集文化、休闲、旅游、运动、观赏于一体,造约1700亿滨水文旅IP聚集地。尤其马栏山V谷,距离项目很近!

(浏阳河滨水文旅产业实景图)

往东隆平科技园、长沙经开区等,就业机会多。

05

浏河心C位,一线河景盘,卖毛坯


芙蓉向东,浏河心板块,从崛起到成熟,不过两三年。

目前,片区已聚集龙湖、时代、金茂、建发、佳兆业等品牌房企,是长沙又一价值高地,土地限价一路高涨:

(周边限价地以及配套,仅供参考)

对岸火星镇,毛坯限价更是达13800,为全城限价第二!随着土地日渐稀缺,以及限价逐步上涨,浏河心江景头排已成为长沙城区的高端盘聚集地。

在这个全新的富人聚集区,南益·名士豪庭,以毛坯均价11200元/㎡左右,成就片区高性价比楼盘

(沙盘实景图)

价格倒挂,还有一线河景、预期地铁上盖,以当下长沙的均价边界价格买入,赶上长沙房价的整体涨幅,没有问题。

讲真,这个价位,内五区选择就那么多,各方面合适自己的话,就可下手了!!!


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