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惨!2021年据说长沙这几个版块要熄火?一大批买房人......

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惨!2021年据说长沙这几个版块要熄火?一大批买房人......

长沙楼市情报 发表于 2021-1-28 00:11:10 浏览:  6021 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-01-06长沙楼市情报

2021年的第一天,长沙着实又火了一把。

放眼望去,全是人,单日客流达到了265.69万!创新历史纪录!

网红长沙名不虚传!而正因为如此,越来越多的人慕名而来,想在长沙定居,切身感受长沙美好生活。


2020年IFS跨年现场丨来源于网络


随着长沙各个版块的崛起,购房者似乎陷入了一种假象:“长沙每个版块都很好”。特别是每个置业顾问都会将自己项目所在版块一顿吹嘘之后,感觉这个版块不错,那个版块似乎也不错。

那么,事实果真如此吗?今天对于2021年那些在买房时要绕而远之的版块,我们来探究一二!

2020年,尽管有着限购这个枷锁,但丝毫不影响人们的购房热情,大王山、会展新城、月亮岛等新兴版块迅速崛起,网红盘频现,抢房热度丝毫不输主城区的楼盘,而周边配套也是循序建设,这也是让购房者能够一掷千金的理由。


2020年某楼盘开盘现场丨长沙楼市情报实拍


但长沙依旧有一些板块虽然未来规划很美好,在置业顾问口若悬河的销售说辞里也不免会让人为之心动,但就是迟迟不见发展,其中以苏托垸为典型代表,汽车东站、暮云、丁字镇等版块也同样如此!


苏托垸,十年如一日的“原生态”

苏托垸对于买在开福北的一众购房者来说一直是一个心病,从深业提亚纳湾,到福元西的万科城、珠江花城开盘时,都会将苏托垸湿地公园作为自己项目的一大利好,同时苏托垸也是号称可与洋湖湿地、松雅湖匹敌的一大生态湿地。


苏托垸规划效果图丨来源于网络


从面积上来说,苏托垸境内湖泊、水塘、河流密布,总建设面积达452.34公顷,规模将是目前梅溪湖和洋湖片区面积的总和,计划将投资500亿,看似美好的设想,却搁浅了近十年,迟迟未见动静。



从2012年开始,长沙各大媒体隔三差五就有相关报道,但大多数都是对其地块位置的描述以及建成以后的美好设想。直到2017年,才有对洋湖湿地的发展进行了相关报道,但细读内容,也只是对周边的道路进行修建及拓宽,并无实质性的进展报道。



在2020年,先是传闻万科与轨道交通集团联手接管苏托垸,但无奈不知道是苏托垸这块硬骨头太难啃还是对这个版块的不看好,也是迟迟未见后续报道,之后又传闻融创布局苏托垸,从此再无动静。

对于苏托垸,市长信箱这样回应:



换言之,苏托垸还没规划好,拆迁也没拆完,仍需等待!

2020年,苏托垸唯一的进展或许就是周边的拆迁工作在进行,但根据房先生实地探访,苏托垸目前来说依旧是一个不折不扣的农村,与洋湖湿地确实没得比。


苏托垸实景图丨长沙楼市情报实拍


所以那些在苏托垸周边买房,期待能像洋湖一样房价翻几番的购房者也许近几年希望仍旧要落空,需要做好长线持久的准备。


汽车东站,被抛弃的“弃子”

之前房先生就长沙四大汽车站进行过对比,汽车东站与汽车北站无疑是被长沙抛弃的汽车站,而其中汽车东站无疑是最不受待见的那个。


长沙汽车东站丨长沙楼市情报实拍


且不说汽车南站与汽车西站都旧貌换新颜,无论是规模、周边建设都焕然一新,名字也是从汽车站化身为交通枢纽,档次不知道提高了多少倍,而汽车北站目前也已经确定好新址,搬迁指日可待。唯独汽车东站,依旧是80年代的样子,无论是售票大厅亦或是周边环境,都远不及其余几个汽车站。


长沙汽车东站丨长沙楼市情报实拍


汽车东站的地理位置稍显尴尬,虽然隶属于芙蓉区,但因为被浏阳河隔开,往东是长沙县,汽车东站也正式成为了城乡结合部。

而众人期待的地铁7号线,根据市长信箱的回复,至少未来几年汽车东站暂时没有通地铁的可能。



而汽车东站的陶瓷建材批发大市场传闻要拆迁,但同样也是一直未见动静,反而汽车东站旁边的农大、隆平中央公园的发展似乎都比汽车东站要好得多,地铁6号线的通车指日可待,其中交中央公园的热卖足以见证。

反观汽车东站周边的几个楼盘,不温不火,周边的配套也一直是靠着恒大江湾、芙蓉万国城MOMA在维系,汽车东站想发展,仍需时间!


暮云,融城的第一个“炮灰”

长株潭融城的口号喊了十几年,但目前来说,除开交通上的融城,其余各方面似乎进展并不大。而夹杂在这其中的暮云版块,也毫无起色,似乎已经沦为融城的炮灰!

在《绿心专项规划》里,“绿心”重点包含了暮云与跳马两个片区,将通过生态公园的集群化、延伸生态产业链条、引导多类型文旅产品集合,打造长株潭大文旅片区,并重点布局生态公园、田园综合体、其他特色类三类产业项目。



其中交通规划依旧占据主导,试图构建“6横8纵”骨架路网,为内部提供良好通行环境。而目前暮云版块地铁1号线延长线在尚双塘戛然而止,连接长株潭的只有城际轻轨。

暮云板块唯一拿的出手的只有一个生态动物园以及友阿奥特莱斯,再无其它。


友阿奥特莱斯丨长沙楼市情报实拍


而纵观房价,暮云一直是长沙的价值洼地,偏、远一直是人们对暮云的标签,本以为长株潭融城,最先享受利好的暮云板块理应会迅速崛起,但长株潭融城仍需时间,目前来说,暮云除开价格优势,再无其它。


丁字镇,名副其实的“乡镇”

丁字镇,开福区以北,但实际隶属于望城区,丁字镇也一直拿居住环境作为卖点,但实际就是原生态山林较多,人烟稀少。


丁字镇周边丨长沙楼市情报实拍


几年前湾田国际炒的沸沸扬扬,似乎要将丁字镇打造成第二个“高桥大市场”,但从2020年来看,湾田国际的发展并不尽如人意,尽管有芙蓉北路作为主干道,地铁一号线延长线也在同步施工,但似乎也无力回天,毕竟长沙要发展的版块太多太多。


湾田国际效果图丨来源于网络


而“南帝北丐”这一传闻也并非空穴来风,因此丁字镇想要发展,不仅仅需要时间,同时也需要有资金的支持。

纵观丁字镇周边的住宅楼盘,价格基本是6字头起,目前开福北主要发展的是金霞、秀峰版块,等发展至丁字镇想必要若干年以后!



其实关于长沙的版块发展,从版块的房价、限价地都可以看出,尽管这些版块在2021年不被看好,但对于刚需购房者来说,价格有巨大优势,毕竟目前的长沙市场,房票与资金是两大拦门虎,对于一些热门版块,房价水涨船高,刚需可望而不可即。

但不管入手哪个版块,购房者都要仔细斟酌,毕竟一旦出手,你可能未来几年乃至十几年都将在这里度过,谨慎入手是关键!


商务合作:颜总
联系电话/微信:13875881097

 👩🏻‍💻 撰文:长沙-房先生
 🎨 视觉:长沙-小芋圆
  👩🏻‍💼 主编:长沙-小鲁豫

免责申明:

1、文中涉及到的版块房价格来源于安居客;

2、文中部分图片来源于网络;

3、文中观点仅代表作者本人,不作为买房参考依据。




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