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长沙又一片区或将进入15000时代!

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长沙又一片区或将进入15000时代!

长沙楼市动态 发表于 2021-4-2 23:30:31 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-04-02长沙楼市动态

 片区规划 | 商业动态 |楼市动态 | 楼盘点评

在长沙的发展中一直有南帝北丐一说,意思就是南城发展强于北城。

这也体现在房价上,比如现在南城靠近3环限价已经达到了12800,而北城二环旁限价刚才11000。

目前片区在售项目有博林金谷中建钰和城,项目卖毛坯均价也达到了13000。


城南城北限价对比


再来看看南城未来即将面市的限价项目。

目前南城这边限价12800项目1个,限价12400项目1个,限价超过11500的2个,今年这些项目都将面市销售,假如都卖精装,片区价格或将突破15000。

将成为继市中心、梅溪湖、洋湖、滨江又一跨入15000的区域。

一起来看看片区今年的几个限价项目:

梦想天悦:近日长沙南城新盘梦想天悦公示了规划总平面图,项目地块限价12800,是目前长沙南城限价最高的地块,项目楼面价6300元/平,地块由梦想置业去年摘得。


梦想天悦项目位于杉木冲路以南、书院路以东、新联路以西,邻豹子岭公园、长郡外国语实验学校。


旁边有天悦嘉园(二手7960元/平)、黑石安置小区、保利花园(二手10499)、弘阳昕悦府(新房精装12500)。


项目位置示意图


从项目效果图来看,虽然项目位于湘江旁,但是未将楼栋面向湘江,采用的是南北朝向,这样排布可能是因为铁路和限高,不能算一个真正意义的江景盘。


再来看看项目数据:


项目用地面积100.856亩,其中商业商务用地22.672亩,住宅用地78.184亩,由4个相邻地块组成,地块商住比为27.58:72.42,总建筑面积约23.1万㎡,计容面积约19.18万㎡,综合容积率2.85,业态包括高层住宅、商业、loft公寓、平层公寓、幼儿园及配套设施。


项目平面图


项目效果图


值得注意的是项目当时拿地时要求完成一所小学和一所中学的扩建,总投资额不低于8000万,学校必须在2022年7月完成交付,这不是意味着项目后期是配套入学呢。


项目对岸就是洋湖生态新城,但是整体环境、开发程度、配套资源和洋湖比差距不小,但是梦想天悦如果卖精装,价格将达到153000,直追洋湖。



再来看看项目周边的兄弟竞品,他们是位于新开铺的龙湖春江天曜和绿地新开铺项目,一个限价11600,一个限价12400,都比梦想天悦限价便宜。


南城项目位置图


龙湖春江天曜:项目限价11600元/平,自带龙湖天街,规划总用地面积32056.74㎡,总建筑面积111168.71㎡,容积率2.77,建筑密度24.91%,绿地率(住宅)31.84%。


住宅共有620户,其中面积在90-150平之间的有484户,150平以上的有136户,住宅配建车位613个。项目自带长沙第四座龙湖天街。


龙湖春江天曜效果图


绿地新开铺项目:地块总面积15977.58平,商住比为3.5:6.5,地块容积率为5.0。地块位于新韶西路和新姚路交汇处,距离龙湖春江天曜项目只有几百米。


可以明显看到随着长沙限价持续走高,长沙新盘价格也越来越贵了。


比如你2020年18000预算可以买新开铺江景大平层,但是2021年这边的普宅或将突破15000,是不是有点扎心,所以如果你想买南城,要珍惜现有的低价楼盘。


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