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爆改规划,开福楼市大惊雷:第二商务区+地铁TOD!9年制麓山名校盘,抢

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爆改规划,开福楼市大惊雷:第二商务区+地铁TOD!9年制麓山名校盘,抢

李白楼语堂 发表于 2021-4-3 16:03:29 浏览:  13 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-03-26李白楼语堂

01

第二商务区+金霞新城开发区,高岭新趋势,不一般


这张图,是真的!

(最新版地铁规划示意图)

长沙2035规划初稿,地铁规划图是真的!官方(资规局)也以这个为基础做研究、发文章!

上图中两个圈,非常不简单,是规划中的地铁12号线与1/9线交汇形成的两个双地铁口。

来自长沙市资规局相关文章(作者:陈泰安)指出,将规划以这两个双地铁口为基础,规划第一商务区(鹅秀)、第二商务区(高岭),建设地铁TOD。

(图@长沙资规局)

这座北部新城,也是真的!


近日,开福区召开会议,将参考金洲新城和金阳新城,谋划推动金霞新城建设。

(图@微开福)

根据会议内容,提炼重点词汇,金霞新城将是:

  • 长株潭一体化的新载体

  • 长沙融入长江经济带的桥头堡

  • 长沙向北拓展的增长极


金霞新城,同样将以鹅秀、高岭两大组团来承载,其中居住功能成熟的鹅秀组团作为核心区、开发空间较大的高岭组团将成为发展区

两大商务区,与金霞新城两大组团重叠,带来的效果,绝对是1+1>2!

(鹅秀高岭片区2015年规划示意图,2021年大幅度调整高岭用地性质,增加了大量住宅)

这其中,高岭被重点提及!这里以前是以“高岭商贸城”为核心,但未来除了“第二商务区+地铁TOD”,还将叠加医疗健康、高端养老等重要元素,成为城北的中央商务宜居区。


宜居区,必有宜居盘,高岭片,宜居大盘,首选恒基旭辉·湖山赋

(效果图,文末有置业顾问二维码可扫

湖山赋,作为金霞新城的超级品质大盘,卖得十分火爆,这不,马上高层住宅,就将迎来收官。


据置业顾问透露,湖山赋收官之作,依托片区新利好,也将以新面貌出现:最后5栋高层住宅,改装修发售(具体后文详述)


高岭片区的“新”,不止新的政策利好,更有新的规划加持,来看——


02

爆改规划,高岭片区,即将天量放地,价值...


根据上文中的2015规划,高岭片区,大片商务商贸用地,放大图片,红彤彤一片:


(原高岭片区规划意图


这红红的一片,正是“高岭商贸城”规划,但高岭片区规划“第二商务区”&金霞新城发展区,仅高岭商贸城,远远不够!


重磅来了,@李白楼语堂 首发爆料,高岭商贸城要缩小范围,原规划为商贸用地的地块,前些天迎来一顿“爆改”,改为居住、学校、商业用地。为迎接新的金霞副中心、新的商务区、新的地铁TOD、新的高岭做准备。



(地块改规后示意图)


“爆改”,其实早有预料,在很久之前,@李白楼语堂 就发过,开福北多达26宗土地,将进行规划优化。其中高岭片区就有10余宗。

这些地块,基本位于彭家巷路两侧、规划地铁9号线沿线,规划优化,基本就是改成商业、住宅地。对应编号如下:

(高岭片区土地改规示意图)

前有土地规划优化,后有直接改规,按照步骤,接下来就是土地挂牌了。

大量土地入市,意味着未来将增添不少楼盘,未来片区价值也绝对不可同日而语。

如紧邻高岭组团西侧,2020年澳海拿地,限价11000元/㎡,已在建设,估计会与恒基旭辉·湖山赋的最后5栋高层同期销售。

到时湖山赋以新面貌出现,带装修出售,将是澳海的毛坯价买湖山赋的装修房。(对比之下,湖山赋目前在售的8000多单价的毛坯房,显得很宝贝!)


随着时间推移,这个11000的限价,估计是上述几十个地块未来挂牌的起步价格。湖山赋作为片区先发盘,是少有的墅区大盘,同片区未来很难再有这么大体量的墅区盘了,而当下在售毛坯高层仅8000多,超高性价比!

乐观估计,接下来的时间会有不少大开发商进入片区,有人评论预测,高岭板块可能和梅溪湖、滨江两个板块一样,集中拍地之后,迅速成为明星板块。

只是到那时,湖山赋最后5栋高层也卖完了,周边看房的购房者可能会“遥想当年湖山赋卖8000多”!

片区配套也在逐渐完善,很多新情况,你可能意料不到——

03

新医疗,新学校,其中一所学校9月全新开学


医疗方面,高岭迎来意想不到的惊喜,文章第一部分截图透露:湘雅、省中医附一、省儿童医院等重磅医院,考虑在高岭组团选址新院区。

因规划方面强调是在高岭,且规划沿9号线与12号线的“十字架”轨道站点进行布局,根据此前透露的规划图,我们分析,预计医院选址会在湖山赋周边

(规划示意图)

学校方面,高岭“爆改”规划地块当中,一共有4所学校,另,在湖山赋南侧,有规划两所学校,2020年发布过控规图:

(学校改规示意图)

加上湖山赋配建的9年制麓山国际高岭学校汇总起来,周边的学校,目前已知的有7所:


重点是已经落定的麓山国际高岭实验学校九年一贯制,今年秋季开学,全新面貌迎接业主子女入读。

该校规划36个小学班、18个中学班,该校为政、企、校三方合作学校,在长沙比较少见。

(效果图,文末有置业顾问二维码可扫

作为麓山国际首进开福区的分校,该学校自规划起,就首创多个第一,如约400米标准田径场、标准室内训练跑道、千人规模影剧院等,具体可看开工视频:



麓山高岭实验学校,湖山赋业主子女优先入读,小学、初中直升,9年公立教育全解决。业主交房即可入读

湖山赋教育立马兑现,医疗资源不断刷新,也为收官之作推精装,打下坚实基础。

04

大盘湖山赋,新装上市
最后5栋改装修,当下8字头毛坯在售,特划算


恒基旭辉·湖山赋,超百万方大体量,由高层、别墅及部分商业产品组成,分五期建设,是少有的墅区大盘,容积率低至1.73,整体居住舒适。

(效果图,文末有置业顾问二维码可扫

目前,在推高层住宅【三、四期组团】,紧邻麓山高岭实验学校,上学特方便。

主推户型,约98-142㎡,直接上户型图!

户型图/左右滑动查看更多


其中,以约98㎡户型最惊喜!该户型,享有大客厅、大主卧、大厨房,整体设计可圈可点,市场罕见。

(样板间实景图,仅供参考)


重点来了,即将推出的产品,是项目最后的5栋高层住宅,以全新面貌出击——精装发售!

是的,精装!作为首次推精装房源,也是最后的高层产品,湖山赋在装修选材上,追求更好的品质。目前精装体验区以开放,可供参观!

新政策+新规划+新教育+新医疗+新产品,种种新利好下,湖山赋,不火都难。

当然,湖山赋的火,早呈现,2020年,项目取得销售面积+套数双冠,火爆之势不言而喻,可以称得上是高岭乃至开福区内,撑大梁的楼盘!

这正是楼盘最后5栋高层住宅,改装修发售的底气所在!

(项目鸟瞰图)

最新消息,湖山赋最后的毛坯房源,正在热售中,约98-143m²墅区高层,单价仅8字头,最低首付仅约23万


货量不多,入手得快。

(实景图,扫码置业顾问速度了解
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