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“金三”长沙楼市共计64盘推新有项目去化不足两成

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“金三”长沙楼市共计64盘推新有项目去化不足两成

admin 发表于 2021-4-4 03:00:44 浏览:  10 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接


“金三银四”是楼市传统旺季,也是房企抢收业绩的重要营销节点。如今“金三”已正式收官,长沙楼市到底表现如何呢?据凤凰网房产不完全统计,3月长沙六区一县共计64盘推新,供应超10000套房源。相比上个月,开发商推货热情明显上扬,多个热盘扎堆入市。


(注:标红即为纯新盘,价格仅供参考)


岳麓区仍为新房供应大户


分区域来看,3月长沙楼市新房供应主要集中在岳麓区,包括中海阅麓山、恒大滨江左岸等21盘入市;紧随其后的是雨花区,3月有11盘推新;其次是望城区和开福区各有9盘入市,另经开区和天心区各供应6盘,芙蓉区供应2盘。


从具体的开盘项目来看,3月长沙楼市新房供应仍以老盘加推为主,另有9个纯新盘首开,包括当代府MOMΛ、旭辉国悦府等关注度颇高的项目。


从所推产品来看,大部分仍为住宅产品,涵盖了高层、洋房以及叠墅,另有少量商务公寓产品供应。


从推新项目的价格来看,住宅房源均价最低6500元/平,对于刚需购房者而言压力较小。不过,像中梁玺悦台、澳海文澜府这样的低价盘只是少数,大部分楼盘价格已破万或者接近万元。


值得注意的是,大部分项目将开盘节点放在了三月底,扎堆开盘现象明显。尤其是3月27日当天,有10个项目集中入市。


那么,3月份入市的这些楼盘,在开盘去化率上又有怎样的表现呢?


有项目“日光” 也有项目去化不足两成


据湖南中原数据平台显示,3月份入市的项目中,中建钰和城、润和湘江天地等楼盘去化表现相对较好。


2021年3月18日,中建钰和城加推C3#、E19#住宅,共计136套可售房源,毛坯均价13000元/平,开盘当天已全部售完,去化率达100%。项目靠近天虹商圈,且规划自建一所9年制中小学,目前已正式签约湖南师大附中双语实验学校,客户认可度高。


(截图来源于湖南中原研究院)


有项目去化表现好,也有项目去化表现不尽人意。据湖南中原数据表明,锦顺宸樾府、港湘铂悦等楼盘去化率远低于及格线。


其中,锦顺宸樾府于2021年3月13日首开,推出1#-4#共计374套毛坯住宅,均价10000元/平,开盘当天去化率仅15%。项目位于开福北,临近秀峰山公园,生态景观资源较好。不过周边整体配套仍有待完善,且项目前期宣传推广不足,因此客户认可度不高。


(截图来源于湖南中原研究院)


另外,位于金星北板块的港湘铂悦于3月27日加推3#住宅,毛坯均价7500元/平,开盘去化率仅24%。由于此次开盘价格较上次有所上涨,再加上蓄客不足,导致去化率较差。


(截图来源于湖南中原研究院)


金星北某盘再次改卖“精装修”


长沙楼市个别项目在“精装”与“毛坯”之间随意切换,已经不是什么新鲜事。


2020年8月,位于金星北片区的金辉优步学府首次试水“精装修”,然而客户认可度较低,开盘去化率遭遇滑铁卢。于是在9月份加推新楼栋的时候,又不得不改回了毛坯出售。


经历了“毛改精”而后又“精改毛”的神操作之后,金辉优步学府仍不放弃卖“精装”,3月14日,金辉优步学府加推15#住宅新品,并再次改为非毛坯出售,销售均价也由7400元/平上调至8800元/平。


在利润遭到大幅挤压的情况之下,利用“精装”来追求利润最大化已成为众多房企的首选。


但是就目前而言,购房者对大多数精装房仍抱有很大的不信任态度。因此对于房企而言,如何打磨出让购房者认可的产品才是最为关键的。


伴随着连绵不断的春雨,我们迎来了崭新的四月。作为楼市传统旺季的“银四”,开发商也没有放慢抢收业绩的步伐。


据凤凰网房产不完全统计,4月长沙楼市预计60余项目开盘,包括地铁中建江山玖樾、恒大时代广场等纯新盘也将跟大家见面。那么4月长沙楼市又会有怎样的表现呢,让我们拭目以待。


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