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难以置信!长沙一房源3764元/㎡成交,房价回到十年前?

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难以置信!长沙一房源3764元/㎡成交,房价回到十年前?

长沙楼市情报 发表于 2021-4-4 06:50:11 浏览:  8 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-03-29长沙楼市情报

你能想到,在均价已经1.1万/㎡的长沙,居然还有3764元/㎡的房子,简直让人不敢相信。

在我们整理成交价格变化的时候,发现长沙有套近期成交的二手房,单价仅3764元/㎡,总价48万就成交了,而且不是什么小面积公寓,是建面约127.53㎡的大三房,看到这个价格,是不是很意外,小编只想说给我来一套。

不过,事出反常必有妖,我们一起来看看这套房源为啥这么便宜,这个小区是什么情况。



单价3764元/㎡,总价48万买大三房,房价回到10年前?

据中国房价行情网显示,长沙3月新房均价11074元/㎡,就连长沙县和望城区的均价都分别到8932元/㎡、7947元/㎡了。

其中,不少热门板块房价都已经刷新,像是洋湖板块房价已超1.6万/㎡,滨江、梅溪湖房价已超1.5万/㎡,从官方发布的长沙房价来看,整体都呈现上扬趋势。

再加上长沙土地价格上涨,板块限价频频被刷新,刚需圈正在向城市外围扩展,主城区已成为改善的天下。

在这样的市场环境下,长沙连5字头的房源都非常少了,但是长沙居然有套房子,成交单价仅3764元/㎡,总价48万就可以买大三房,这个小区就是长沙县的泉星社区。



据贝壳找房显示,目前该小区的挂牌均价为6622元/㎡,有20套房子正在挂牌,近90天内仅成交2套,除了这套房源外,还成交了一套128.48㎡的三房,成交单价为4556元/㎡,总价59万。

对比目前长沙的均价来说,三四千的房子确实便宜,但是长沙县的泉塘是出了名的偏僻,远离主城区,价格低也是合理的。



均价3479元/㎡,这里的房价跌回十年前

如今一线城市的房价让人望而却步,省会生成房价基本在万元以上,对于刚需购房者来说确实压力大。

去年长沙楼市情报做过一个调研:如果回到10年前,你会做什么呢?

楼粉们的答案非常一致:“多买几套房”

是的,早些年多买几套房的人都大赚了,这些年房价上涨的速度确实很快,而最让人心酸的是,几年前你有上车的机会,却听七大姑八大姨说房价会跌错过了,现在全款变首付、首付变月供,一下子损失了几个亿。

但是有那么一个地方,房价却下跌了,而且是跌回了十年前的水平,那就是威海这个三线城市,随着国家对于楼市的调控在2018年达到高峰之后,威海的日子就不好过了。

特别是远在100公里以外的乳山二手房更是回落到3749元/㎡。据当地中介反映在10年前房价就有3500元/平米,如今价格可以说是跌回10年前的水平


这还不是最让人吃惊的,在100公里这边,乳山的海景房价格不到2000元/㎡

据贝壳找房显示,这边挂牌的海景房价格最低仅1221元/㎡,不到十万就可以买一套海景房,真的是十年前的水平。


实际上,造成这边房价跌回十年前最主要的原因就是供应过剩,一名乳山市民说:“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”再加上基础配套的缺乏、人口的流失,房价下跌是必然。



1.6万31.9万、2.2万……即可买一套房

如果说1000多一平针对的是海景房,那么这个城市几万块即可买一套房,可谓真正的白菜价买房了。
黑龙江鹤岗这个城市一度因为白菜房价登上热搜,有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”
70-73平总价1.9万、114平1.6万...……这总价在某些城市连单价都达不到。
看到这个价格,小编和网友一样,好像突然看到了能购买好几百平大豪宅的希望!纷纷表示想要去买!

而据安居客显示,鹤岗的二手房确实是2.2万、2.6万即可购买一套,单价仅434-566元/㎡不等,不要太便宜。

虽说房价是真便宜,但是你却不敢去买,熟悉了解鹤岗的人都知道,鹤岗的低房价最主要的原因是人口持续流出、经济不景气,没有足够的人来支持房价,这边的房子就只值这个价格。

所以说,对于这种房价跌回十年前的城市,实际上它们是有一定的共性的,没有人口做支撑、缺乏流动性、经济发展不景气等等,这类城市在全国范围内来看毕竟还是少数,房子最根本的属性还是居住,没有人居住,依托于楼盘的商业、教育、医疗等配套产业也丧失了发展的基础,这样的房子下跌是必然的。

就目前长沙的发展来看,想房价回到十年前的水平,那是不可能的。



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  👩🏻‍💼 主编:长沙-康康
 👩🏻‍💻 撰文:长沙楼市情报    🎨 视觉:长沙-房先生


免责申明:

1、文中城市挂牌房源、价格来源于贝壳找房、安居客

2、文中部分图片来源于网络,如有侵权请联系删除;

3、文中观点仅代表作者本人,不作为买房参考依据;


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