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爆款!长沙又一热销明星刷爆朋友圈!主城央企!到底是怎么引爆市场口碑!?

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爆款!长沙又一热销明星刷爆朋友圈!主城央企!到底是怎么引爆市场口碑!?

悦长沙 发表于 2021-4-4 08:40:37 浏览:  9 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-03-27悦长沙

3月份的长沙公寓卖爆了,低于心理预期的市场价格,吸引了一大波投资者进场。

当下,市场正值红利期,悦君粉丝群里关于公寓的讨论十分热烈,很多投资者都想抓住这个机会,找到一个心仪的固定资产投资保值。

但与此同时,悦君也发现,接近月底,有公寓偷偷在“涨价”,投资门槛越来越高。


市场火爆、价格见涨,在这样的市场背景下,去哪里寻得一个高性价比的“投资尖货”?成了很多粉丝的共同面对的难题。


近日,长沙新晋爆款公寓——保利中环广场火爆开盘,主城核心,200米双地铁口,价格仅卖9字头,售楼部人气爆满,开盘一炮而红,后续每天销售几十套!

备受市场追捧,这个公寓楼盘不简单。

(保利中环广场开盘人气图)

Part  1
抄底?9字头入手城央公寓!

保利中环广场的9字头公寓,让投资者眼前一亮。许多人的第一反应是:这不是妥妥的“抄底”投资吗?

而且配合市场常见的分期政策,项目首期可低至万元起步。

(保利中环广场开盘人气图)

能够这般火爆业绩,其实也是有因可循。

一是因为芙蓉区宗地供应连续几年在内五区“垫底”,片区地块供应紧张,已是不争的事实。

2019年,芙蓉区垫底,住宅用地供应仅20.65公顷,内五区最少;

2020年,住宅用地供应仅28.33公顷,其中新增供应更是低至0.11公顷,同为内五区最少;

土地供应有限,物以稀为贵,公寓价格均不菲,片区公寓项目单价在1-1.3万/㎡,对于普通投资者来说有一定的压力。

反观保利中环广场,单价低、总价低、投资门槛超低,人人均可买。

(保利中环广场实景图)

另一方面,大多数项目靠公寓溢价,公寓普遍卖的比住宅要贵。

芙蓉东板块为长沙的高价地聚集地,近3年住宅限价一路攀升,从2019年的11930元/㎡→2020年的13800元/㎡→2021年的14800元/㎡,限价天花板不断被刷新。

而项目公寓比住宅还便宜,相当于“住宅公寓倒挂”,价格优势十分明显。

(保利中环广场效果图)

低总价,高回报率。从投资回报率来看也非常可观,目前项目周边平层租金水平均价在1500-2800元/月,而大开发商的品质公寓,更受年轻都市群体的喜爱。
 
保守估算,项目小户型按照1700元/月来算,投资回报率约为7%(即1700元/月租金*12个月/30万总价),基本可做到以租抵供。

(保利中环广场周边人气示意图,仅供参考)

以相对低成本入手一套公寓前期可以自住,后期可以出租,以租供贷,获得纯收入。

未来,作为资产配置功能多样,可整层运营,或做白领自住公寓,教育陪读公寓、小型工作室、教育培训机构、主题民宿、中小型工作室……

Part  2
主城区+千亿马栏山!地段是王牌!

项目地处主城区,而且紧靠千亿马栏山视频文创园,占尽城市发展红利,投资属性明显。
 
芙蓉区作为长沙主城区的代表,这里寸土寸金,目前发展已发展非常成熟,人气旺+人流充足,投资氛围浓厚。

(五一商圈实景图,摄影/何文滔)

也正因为主城区直接兑现的商业繁华和交通便利,吸引着大批的投资者置业于此。

保利中环广场位于芙蓉区中央核,也是“强西拓东”的C位,既能享受到主城区的繁华,也能承接以“隆平新区”为核心的东拓发展红利,升值空间无限。

(芙蓉区“强西拓东”示意图)

东拓区域,连接了长沙对外两大交通枢纽——高铁南站、黄花机场,成为长沙东部城区重要综合交通枢纽,为片区带来更多机会。

另外,项目一河之隔就是千亿马栏山,有着“中国V谷+长沙封面”之称呼,备受省市政府的关注,目前发展如火如荼,片区迎来重大升级利好项目发展。

(马栏山中国V谷效果图)

马栏山作为长沙的产业高地,政府在这些产业规划上给与了“大手笔”的支持,必然带来配套设施的倾斜,核心地位的价值迅速彰显。

①发展速度:17年挂牌成立的马栏山,3年时间便初露峥嵘,成为长沙六大片区发展最为迅速的区域;

②发展高度:马栏山是国家级文化产业示范园,有着中国V谷之称,以“文产”为引擎,书写中国V谷新高度。后期,项目还将引入中环体育产业,“文娱+体育”双产业IP,带动性强;

③发展潜能:产业引入、名企入驻、随之而来的是高收入的白领人群,消费力强,未来对于高品质的公寓,租住需求大,潜能无限。

(马栏山建设实景图,来源网络)

投资这门技术活,选择大于努力。保利中环广场,既有地段的先天优势,又有强势产业的带动,未来物业价值见涨!

Part  3
自带流量!人气不用愁!

附着在地段上的配套,也是项目的加分项。
 
保利中环广场的交通配套,是其重中之重,200米双地铁口+万家丽路+BRT,立体交通路网拉出巨大的人流,未来出租不用愁。

保利中环广场区位图)

项目西面紧邻万家丽快速干道和东二环,通达城市南北向;南面是人民东路和长沙大道,通达城市东西向;北靠三一大道,通达热火朝天的马栏山文创园。

贯穿长沙南北的万家丽路,是长沙的2.5环线,长沙首条BRT(快速公交)就沿线铺设。

同时,距离地铁5号线、7号线的换乘站(火炬村站)仅约200米的距离,属于正地铁口物业,以70m/s的步行速度来算,走到地铁口不到3分钟!

(保利中环广场区位图)

除了交通,项目周边的商圈,同样是人气和人流的重要来源。

保利中环广场被马王堆商圈、万家丽商圈、马栏山商圈三大商圈环绕,约2公里之隔的万家丽商圈广场,是长沙的网红商业地标,吃喝玩乐购一体,年轻消费群体都喜欢在此打卡。

 (万家丽广场实景图,来源网络)

不仅如此,项目还自建约4000㎡体育中心+自带约1.5万方商业,可谓本身就自带流量。

4000㎡体育中心,有标准室外网球场、室内羽毛球场、室内游泳池等,是区域内第一个体育产业园,也是其特别之处,对年轻群体的吸引力大;

1.5万方商业,目前已签约步步高生活超市,而且项目和芒果跨界合作,还将引入漫咖啡、星巴克、徐记海鲜等20余家高端商业IP。

 (保利中环广场商业部分效果图)

保利中环广场周边多校环绕,与芙蓉区实验小学仅一街之隔。


充足的师生资源,不仅仅是保障资产增值的基石,更能衍生教育培训、创客空间、陪读公寓等多样化商业机遇。 


同时,项目附近还有一中双语学校、长沙市实验中学、湘一芙蓉二中等学校,预计有上万师生群体,陪读和培训机构租房旺盛。


         (长沙市一中双语实验学校实景图)


最后还有一点是,项目还具有“绿色生态”的宜居属性。

保利中环广场矗立在浏阳河畔,3公里范围内有“一带、一湖、四大公园”,生活环境更甚一筹,兼具“自住+投资”的双重属性。

(保利中环广场效果图)

Part  4
有央企品牌庇护!更有保障!

买公寓,区位、地段、配套、交通等外围因素,非常重要。

不过,根据市场经验来看,一味的重地段,忽视开发商实力和公寓产品本身的优劣,也并不可取。

保利作为实力央企,23载保利在长沙贡献了诸多名品项目,也圈粉了一大波忠实的粉丝。

对于商业投资而言,有品牌庇护的商业,投资更稳定,更放心。

(保利中环广场沿万家丽路效果图)

另外,小区物业由保利自身提供,物业水平和标准无需担心。

保利物业是最早一批成为国家一级资质的物业公司之一,一直专注为高端住宅、星级酒店、商务办公、购物中心、专业会展、剧院、博物馆等提供高端优质物业服务。

(保利物业示意图)

项目为约41万方的城市商办综合体,有高端住宅、写字楼、五星级酒店、loft公寓、商业等多种业态。

在售建面约35㎡精品投资公寓,就卖毛坯,均价9字头,总价仅约30万。

抄底投资,感兴趣可以考虑上车。
 
(保利中环广场沿公寓楼栋效果图)

小  结

从地段到人流、从产品到业态、从品牌到管理,每一个方面都是投资者审视的维度。

保利中环广场的公寓,地处主城区+千亿马栏山旁,承租能力强,户型小,性价比高,面面俱到的优秀品质,能够让项目快速红出圈!

作为婚前资产,或是投资产品配置收入,亦或是退休金,都是不错的选择。

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阅读提示:
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主;
2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意,示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准;
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述,仅供参考,不作为要约或承诺;
5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准;
6、文章部分文字及图片转载自网络,如有任何触及所有方权益,请联系删除。

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