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狠狠曝光,麓谷CBD,双轨口,网红盘超能小户,旋风首发!

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狠狠曝光,麓谷CBD,双轨口,网红盘超能小户,旋风首发!

李白楼语堂 发表于 2021-4-6 00:05:32 浏览:  11 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-03-18李白楼语堂

01

造富机”麓谷,上马全新规划

互联网时代,一切皆有可能!这个时代,高位逆袭成为常见之事。

在长沙,哪个板块最有逆袭机会?答:麓谷!

据@胡润研究院发布的2020胡润百富榜,长沙共34人上榜,新增14人。这14个新人中,有4人来自麓谷的一家新上市公司——安克创新。

安克创新,堪称“造富机”!

(图@长沙高新区,注:御家汇戴跃锋也在麓谷信息产业园)

安克创新所在的麓谷,是长沙产业高地,湖南“硅谷”!聚集了全省62%上市公司,90%移动互联网企业,综合经济实力在全国115个国家级高新区中排名15位,综合创新能力名列前10,聚集了大量的高净值精英。

(麓谷高新区实景,图@长沙高新区)

在“造富”的麓谷,3月9日又传城市规划方面的大消息:

(图@长沙资规局官微)

(图@长沙资规局官微)

重点内容如下:
重点打造桐梓坡路城市轴线和东方红路商业大道,谋划好园区行政中心、国际交流中心和总部集聚区等重大项目,打造高品质产业发展空间。


(麓谷两条主轴示意图)


主要来看东方红路商业大道,以桐梓坡路为界,南面主要为步步高梅溪新天地,北侧则主要服务信息产业园,核心在哪?看规划图:

(信息产业园规划示意图)

上图中紫色方框,正是整个片区的核心!在核心的“核芯”位置,就是约66万方城市综合体——保利恒伟·时光印象,住宅去年销售火爆,马上加推公寓。

时光印象超能小户,位于项目商业部分,约24万方体量城市综合体,共5栋高层。首开C2#栋,建面约37-63㎡超能小户,内外皆“超能”:

  • 地处高新麓谷桥头堡,片区CBD核心

  • 东西2个有轨电车站,北侧规划地铁10号线

  • 校园环伺,师生客群汇聚

  • 国家级高新区,数万人口红利

  • 不限购、不限贷、小面积、低总价、低门槛,轻松入手

  • 央企品牌保证,物业服务与社区运营一流


(效果图有二维码可扫!

怎么个超能法?

02

核心板块核心圈,价值看得见

潜力是价值的标尺,地段是衡量一座公寓潜力的圭臬。

作为长沙园区翘楚,麓谷高新区近年来的变化,让人十分振奋,但仍有大潜力可挖。而投Z,必须赶在城市潜力还没有完全爆发前,抢占价值洼地。

(“2020中国先进制造业百强园区”榜单,长沙高新区位列第10名)

保利恒伟·时光印象的超能小户,正是很好的候选目标:

地处高新麓谷桥头堡,片区CBD核心


时光印象,地处四大板块核心,是连接市府政务中心、梅溪湖商业中心、高铁西城板块的麓谷区域代表性桥头堡。


尤其是项目西侧,紧邻东方红路商业大道,未来将是片区CBD核心。

地处黄金十字大动脉,有轨电车+地铁


周边“三横三纵”交通路网,周边有超10条公交线路,坐享“四合一”(地铁、城铁、高铁及有轨电车)的核芯交通,可畅通全国。

正如本文第一部分所言,纵横两条大主轴:

  • 岳麓大道是长沙东西向大动脉之一,串联河东河西;

  • 东方红路则是河西南北大动脉,串联尖山湖+梅溪湖,也是一条商业轴线。


(区位示意图,末尾有置业顾问二维码可扫

轨道交通方面,根据规划,小运量有轨电车——梅溪湖高新区线,将在项目旁设东方红路站,乘车零距离。该线路可与地铁换乘。

(梅溪湖高新线走向示意图)

还有规划的地铁10号线,大概率在尖山湖开设出口,距离约600米,如图:

(地铁规划示意图)

此外,项目周边雅礼、明德、北大恒定等名校汇聚,众多师生汇聚,陪读或培训机构的租赁需求大。

(周边学校示意图)

国家级高新区,高新企业汇聚,价值攀升


据统计,高新麓谷目前已入驻企业高达32000家,拥有约22万高薪人才,催生旺盛租住需求,租金直逼滨江、梅溪湖、市府板块。

(租金对比,末尾有置业顾问二维码可扫

此外,片区作为信息产业园区,众多互联网企业汇聚,就业人员大多是年轻朋友,这个年龄段,追求独立但又无法承担购买住宅的资金压力。那么一套小户型的公寓,无论是租还是买,都没有太大压力。

(图@克而瑞)

保利恒伟·时光印象,地处信息产业园核心、未来CBD区域,无论是工作还是娱乐,都举步即达,其优越的条件,懂得人不用多说。

如果说地段、配套,是一处公寓潜力的保障,那么它自身的品牌力、产品力就是灵魂!

03

央企+国企打造,CBD核心,超能小户

保利恒伟·时光印象,由本土国企城发恒伟+世界500强央企保利发展打造。

尤其是保利发展,目前已布局全球100多个国家,及国内100余个城市,其商业运作平台,更是中国领先的商业地产投资及运营管理企业。

保利恒伟·时光印象,商业部分规划24万方,涵盖商务办公、商业街、酒店、长短租公寓、居住等多重业态。

(商业效果图,末尾有置业顾问二维码可扫

其中,包含150米超高层商务地标,共有5栋高层建筑,预计首推C2#栋公寓,1层为商业,2-21层为商办公寓,约4.5米层高,4梯27户,共计538套。

该栋共2个主力户型,为建面约37㎡双钥匙LOFT,共计420套;建面约63㎡LOFT公寓,共计118套。

(户型图)


两个面积段的公寓,简单介绍:

约37㎡双钥匙:约3.5米开间可比住宅,约7.7米大进深,层高约4.5m,上下两层分隔,带独立入户门,可做成双钥匙公寓,买一套租两套,租金翻倍。

(双钥匙公寓样板间实景,末尾有置业顾问二维码可扫


约63㎡LOFT:约6.2米开间,上下两层均带双阳台(二层为阳台+飘窗),约7.1米进深,南北朝向,层高约4.5m,经改造可做成四房两厅两卫,超高得房率。

(LOFT公寓样板间实景,末尾有置业顾问二维码可扫


公寓毛坯交付,可改造性强,功能灵动百变,可商可住可投资,随心定制。

  • 楼中创意店:可将公寓打造成主题咖啡馆、时光书店、美甲美容店等

  • 商务办公:可打造个人工作空间与中小型企业办公室

  • 陪读陪护:周边配套醇熟,生活便利,陪读陪护皆可

  • 出租当房东:周边租赁市场向好,人气遍布,轻松当房东

  • 自住养老:周边环境优良,且与时光印象住宅区一路之隔,方便随时走访家人


(功能示意图)

尤其是最后一点,非常适合时光印象住宅区的业主,购置一套公寓给父母养老,既不用占购房资格,也免去了与父母同住的不便。

当下,长沙限购严格,购房资格紧缺,但麓谷片区,在高新产业、尤其是互联网产业的支撑下,置业群体庞大,需求高。

因此,一套合适的公寓,成为大部分人的选择!

重点来了,保利时光公寓,拥有很大的价格优势!

约37-63㎡超能小户,即将上市,小面积,低总价,宜租宜住宜商务办公,首开仅需2万起首付,单价相当惊喜,力挺城市青年。

(售楼部实景有二维码可扫!


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保利恒伟时光印象:尖山湖,预期地铁,保利品牌盘,超能小户,将开

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