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大重磅!长沙“集中卖地”!这些板块限价要刷新?

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大重磅!长沙“集中卖地”!这些板块限价要刷新?

长沙楼市动态 发表于 2021-4-6 23:20:06 浏览:  10 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
2021-04-06长沙楼市动态

 片区规划 | 商业动态 |楼市动态 | 楼盘点评


长沙也要集中土地出让了,一年三次。分别在4月、7月、10月,今天长沙自然资源和规划局官网就公示了第一轮集中出让的地块,共计39宗住宅(含商住)地块,总面积4412亩(294.14公顷)。


今天我们就来看看这些地块,这39宗地块分别来自芙蓉区1宗、天心区1宗、开福区6宗、望城区6宗、雨花区9宗、岳麓区16宗,可以看到岳麓区最多总面积达到89.01公顷,其次是雨花区总面积达81.13公顷。


我们一起来看下这些地块:(根据集中出让的规则:住宅用地和商住用地集中出让,纯商业用地不用)


芙蓉区(3.23公顷)



此轮芙蓉区只有一宗住宅地块出让,面积也不是很大,只有3.23公顷,地块位于浏阳河东。附近有中交中央公园。


位置示意图


天心区(6.63公顷)



和芙蓉区一样,天心区也只有一宗地块,这是一宗江景商住用地,位于南湖新城板块。紧邻湘江大道和火车头文化广场,此次计划出让的是24号地块北地块。



开福区(57.76公顷)



开福区一共有6宗地块计划出让,最值得关注的就是两宗1094商住地块,这两宗总面积达到了471亩(31.41公顷)。网传1094地块项目由保利集团负责开发建设,拟定名为“保利未来城”(仅供参考),这里如果限价,应该也是片区新高。


1094地块效果图


还有四方坪胜利村大屋山社保融资用地,地块位于金帆小区以南。山鹰潭片区地块位于长沙大学以北捞刀河以南,总面积18.15公顷。


山鹰潭地块位置示意图


望城区(56.39公顷)



观音岩的W03居住用地,总建面51.62亩,容积率2.5,建筑限高50米。金星北的W05地块商住用地,商住比2:8,总面积226亩,容积率2.5,限高40米。值得关注的是这两宗都是低密度的地块,小编预计这两个限价都将创造片区新高。


望城区最受关注的应该是月亮岛S18\S23\S24商住地块,总面积约310亩(20.64公顷)。


S18\S23\S24这是可以说是月亮岛最后的压轴,地块拥有一线江景和公园景观。这里会不会创造限价新高呢?


地块位置示意图


雨花区(81.13公顷)



雨花区也是此次出让大户,地块主要位于高铁新城板块,9宗地块5宗属于高铁新城,总面积超904亩。分别是城投4号、E151、191等,N03-F10、N04-J06、N04-J07、N04-J151等,N04-I13、N04-I21、N04-I221等,A331、A32、N02-C29等。


可以预见高铁板块将迎来开发潮,明天也将有大量新项目上市,里面不乏位置很好的,限价刷新也是时间问题。值得注意的是这些地块都是商住用地,高铁板块公寓供应也将新增不少,片区投资公寓的要谨慎了。


城投4号、E151、191等地块


岳麓区(89.01公顷)



岳麓区是此次地块出让的大户,总面积超1335亩。主要涉及板块洋湖、大王山、梅溪湖。


其中洋湖Y06-H07\H17地块是去年网传要限价14200创洋湖限价新高的地块,地块位于洋湖南。



B-P04-A27/B-P04-A28/B-P04-A32这三宗地块(加上纯商业用地B-P04-A30)为一组团,位于大王山山塘地铁站附近,去年组团挂牌过一次,限价11800,但是提前终止挂牌了,这次重新出让应该还是会维持原来的限价。


地块位置示意图


B-P04-A35-1/B-P04-A36组团和上面组团紧挨着。



梅溪湖此次计划出让的三宗地均位于梅溪湖二期,L06-A27、L06-A35地块、红枫路以北住宅用。


其中L06-A27、L06-A35(加上纯商业用地L06-A30)为中轴线上商住组团,整体容积率5.6,商住比61:39,小编认为这里也将刷新梅溪湖二期住宅限价。


地块位置示意图


猜猜哪些地块会刷新片区限价呢?


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含浦:回复910
东塘片区:908
金星北:911
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